Le marché immobilier du Vietnam rebondit : offre record, ventes en plein essor et augmentation des investissements étrangers en 2024

Points clés

• Augmentation de l'offre de logements : Hanoi a vu l'arrivée de plus de 19 000 nouveaux appartements sur le marché, une augmentation significative, indiquant que les projets suspendus ont repris et que les promoteurs montrent une confiance croissante dans l'avenir du marché.
• Boom de l'activité de vente : Les ventes de nouveaux appartements ont doublé par rapport à 2023, suggérant une confiance accrue des acheteurs et une demande en hausse sur le marché.
• L'investissement étranger joue un rôle crucial : Un remarquable 1,27 milliard de dollars d'investissements directs étrangers a pénétré le marché en janvier 2024, dont une grande partie est dirigée vers l'immobilier de luxe.
• Fort soutien du gouvernement : La réduction des taux d'intérêt et les nouvelles lois immobilières révisées qui entreront en vigueur en 2025 devraient soutenir la tendance haussière du marché.

Analyse approfondie : Facteurs à l'origine de la reprise

Les principaux moteurs de ce redressement sont multiples et concernent la dynamique de l'offre et de la demande, l'intérêt international et les interventions politiques. Voici un examen plus approfondi de la façon dont chacun de ces éléments influence le marché :

1. Dynamique du marché et offre : L'augmentation de l'offre résidentielle, notamment à Hanoi, indique que les promoteurs sont optimistes quant à la récupération de la demande suffisante pour absorber le nouvel inventaire. Le fait que l'offre ait atteint un niveau record sur cinq ans suggère un pari sur une économie en reprise constante et une classe moyenne en croissance avec un pouvoir d'achat accru.

2. Confiance des acheteurs et croissance des ventes : Le doublement des ventes de nouveaux logements au troisième trimestre 2024 souligne un climat économique en amélioration, une meilleure disponibilité de crédits et une confiance des consommateurs. Cette demande accrue est alimentée par des acheteurs locaux et étrangers, avec une accessibilité améliorée grâce à la baisse des taux d'intérêt et de bonnes conditions économiques encourageant les achats.

3. Le rôle du capital étranger : L'investissement étranger est un facteur essentiel dans la reprise immobilière du Vietnam. Les 1,27 milliard de dollars injectés en janvier 2024 soulignent l'attractivité du Vietnam en tant qu'environnement d'investissement stable au milieu d'un marché mondial volatile. L'accent mis sur les appartements de luxe est significatif, car cela suggère que les acheteurs internationaux recherchent des propriétés de haute qualité et de grande valeur, ce qui est de bon augure pour de futurs projets haut de gamme.

4. Interventions gouvernementales : Les mesures proactives du gouvernement vietnamien—en particulier la réduction des taux d'intérêt et la nouvelle législation—visent à renforcer la confiance sur le marché. La réduction des coûts d'emprunt signifie des taux hypothécaires moins élevés pour les acheteurs de logements, tandis que le nouveau cadre juridique aidera à créer un processus d'achat de biens immobiliers plus transparent et rationalisé. Ces politiques ensemble constituent une base solide pour une croissance durable.

Défis et risques : Malgré ces signes positifs, les experts avertissent qu'une reprise complète prendra plus de temps. L'augmentation de l'offre, bien que prometteuse, soulève des inquiétudes quant à un éventuel excès d'offre si les conditions économiques se détériorent ou si la demande ralentit. De plus, la dépendance du marché à l'égard des investissements étrangers pourrait le rendre vulnérable aux fluctuations des conditions économiques mondiales.

Le saviez-vous ?

• Tendances des acheteurs immobiliers vietnamiens : Des données récentes montrent que 57,9 % des investisseurs étrangers souhaitent acheter des appartements haut de gamme, reflétant une tendance vers un logement urbain plus luxueux. Cette préférence a été renforcée par l'urbanisation croissante et un désir d'aménagements modernes.
• Changements législatifs prévus en 2025 : À partir du 1er janvier 2025, le Vietnam mettra en œuvre de nouvelles lois immobilières visant à améliorer la transparence et à assouplir les restrictions sur la propriété étrangère. Ce changement devrait rendre le marché encore plus attrayant pour les investisseurs internationaux.
• Hanoi comme pôle immobilier : Hanoi reste un point focal du boom immobilier du Vietnam, avec plus de 19 000 nouveaux appartements ajoutés en 2024. Cela fait d'Hanoi l'un des marchés immobiliers urbains à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est.

Conclusion

Le marché immobilier vietnamien connaît une forte reprise en 2024, soutenue par une augmentation de l'offre de logements, une demande robuste des acheteurs, des investissements étrangers et des mesures gouvernementales favorables. Cette reprise souligne une trajectoire positive, bien que le marché ne soit pas sans risques. À l'avenir, la combinaison de changements législatifs, d'intérêt international et de stabilité économique sera déterminante pour savoir si le Vietnam peut maintenir cet élan et réaliser une reprise complète d'ici 2025.

Les investisseurs, tant locaux qu'internationaux, suivent de près alors que le Vietnam équilibre la promesse de croissance avec la nécessité d'un développement durable. Le chemin à venir est rempli d'opportunités, et les fondations posées aujourd'hui pourraient transformer le Vietnam en une destination immobilière de premier plan dans les années à venir.