Valley National Bank finance un projet mixte de 210 millions de dollars à West Harlem
Valley National Bank Accorde un Financement de 210 millions de Dollars pour un Projet de Développement à Harlem Ouest
La Valley National Bank a accordé un important financement de 210 millions de dollars pour soutenir le développement d'un complexe mixte de 490 logements à Harlem Ouest. Ce projet de développement, issu d'une collaboration entre les promoteurs Artimus et Grid Group, donnera lieu à un immeuble de 28 étages situé au 1440 Amsterdam Avenue. Ce projet de grande envergure comprend 273 places de parking et s'étend sur une superficie impressionnante de 470 000 pieds carrés.
Points Clés à Retenir
- La Valley National Bank accorde un financement de 210 millions de dollars pour le projet de développement multifonctionnel à Harlem Ouest.
- Les promoteurs Artimus et Grid Group sont sur le point de construire 490 logements au emplacement de choix du 1440 Amsterdam Avenue.
- Le projet comprend 273 places de parking et une superficie étendue de 470 000 pieds carrés.
- Les promoteurs ont sécurisé le financement grâce à une note sénior de 123 millions de dollars, une note de 55 millions de dollars et une note subordonnée de 32 millions de dollars.
- Le site, qui était auparavant une terre de la NYCHA, a été acquis par le Grid Group pour 28 millions de dollars en 2022.
Analyse
Le soutien financier important de la Valley National Bank au projet de Harlem Ouest dirigé par Artimus et Grid Group devrait renforcer leur portefeuille de projets. Cependant, ce geste n'est pas dénué de risques potentiels, car il pourrait attirer l'attention du public quant à la question de la abordabilité. En exploitant le crédit d'impôt 421a, le projet vise à allouer un pourcentage d'unités à revenu faible ou modéré, une stratégie visant à apaiser les inquiétudes de la collectivité. Le passage d'un plan de condominium plus petit à un développement mixte plus vaste témoigne de l'évolution de la demande en matière d'espaces résidentiels et commerciaux sur le marché. Ce changement devrait attirer un éventail plus large de résidents et d'entreprises dans les environs, ce qui peut stimuler la valeur des propriétés et l'activité économique locale. Néanmoins, les implications à long terme sur la dynamique du quartier et l'abordabilité du logement demeurent incertaines.
Le Saviez-Vous?
- Crédit d'Impôt 421a: Un programme de l'État de New York qui offre des exemptions fiscales pour inciter la construction de nouveaux logements en réduisant les impôts fonciers pendant une durée déterminée. Pour être admissible à ce programme, un certain pourcentage d'unités doit être réservé aux résidents à faible ou à modeste revenu.
- NYCHA (New York City Housing Authority): L'autorité principale de logement public en Amérique du Nord, responsable de la prestation de logements abordables aux personnes à faible et à modeste revenu. L'utilisation du terrain de la NYCHA indique l'implication d'un bien initialement désigné pour le logement public.
- Note Sénior, Note Subordonnée: Dans le domaine du financement, une note sénior désigne une valeur mobilière dette qui a préséance sur les autres dettes en cas de défaut, ce qui signifie qu'elle est remboursée en premier. D'autre part, une note subordonnée est une forme de dette qui est remboursée après toutes les dettes séniores, représentant un instrument plus risqué offrant typiquement des taux d'intérêt plus élevés.