Les taux hypothécaires aux États-Unis légèrement en hausse : impact sur le marché du logement

TAUX HYPOTHÉCAIRES AMÉRICAINS EN LÉGÈRE HAUSSE MALGRÉ LA STABILITÉ ÉCONOMIQUE

Aux États-Unis, les taux hypothécaires ont connu une hausse marginale, le taux sur 30 ans étant de 7,11 % et le taux sur 15 ans de 6,99 %, témoignant de la solidité de l'économie. La Réserve fédérale devrait maintenir les taux de référence, indiquant une probabilité de 91,2 % qu'il n'y ait aucun changement à la suite de la réunion du FOMC de juillet. Bien que les offres d'emploi aient augmenté en juin, les experts prévoient une baisse des annonces immobilières plus tard en 2024, ce qui pourrait avoir un impact sur les taux hypothécaires et leur disponibilité.

Le marché immobilier actuel présente une stabilité, mais la volatilité du marché obligataire a efficacement contrôlé les écarts de taux hypothécaires, ce qui a empêché une augmentation significative des taux. Jerome Powell, le président de la Réserve fédérale, a souligné la nécessité d'une évaluation précise de l'inflation avant de considérer tout ajustement des taux. Sur le marché du travail, il y a une augmentation dans les secteurs gouvernementaux et de la fabrication, alors que les secteurs des services alimentaires et de l'éducation privée ont connu une baisse.

Les prévisions suggèrent une diminution des annonces immobilières, avec une augmentation actuelle de l'offre de 39 % d'une année sur l'autre, mais avec une baisse correspondante des nouvelles annonces. Le marché hypothécaire est en train de se transformer, car les prêts plus récents au taux plus élevé remplacent les anciens, aux taux plus bas, ce qui peut stimuler l'activité immobilière une fois les taux normalisés.

Points clés à retenir

• Les taux hypothécaires ont connu une légère hausse, avec le taux sur 30 ans à 7,11 % et le taux sur 15 ans à 6,99 %.
• La Réserve fédérale devrait maintenir les taux actuels, avec une probabilité de 91,2 % après la réunion du FOMC de juillet.
• Les offres d'emploi ont augmenté en juin, mais une baisse des annonces immobilières est attendue vers la fin de 2024.
• Les taux hypothécaires élevés sont en train de modeler le marché immobilier, 24 % des propriétaires ayant des taux d'au moins 5 %.
• Les inquiétudes concernant l'inflation et la force économique influencent les décisions de la Fed concernant les ajustements des taux.

Analyse

L'augmentation des taux hypothécaires et la stabilité des repères de la Réserve fédérale exercent une pression sur les propriétaires américains et les prêteurs, ce qui limite la demande et la construction dans le secteur immobilier. La prudence de la Fed est fondée sur la force économique et les préoccupations concernant l'inflation. À court terme, une disponibilité plus restreinte des prêts hypothécaires et des coûts d'emprunt plus élevés freinent l'activité du marché. À plus long terme, des réductions anticipées des taux pourraient relancer le marché immobilier, à condition que la santé économique se maintienne et que l'inflation soit maîtrisée.

Saviez-vous que?

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