Crise du marché immobilier de Toronto : les ventes chutent malgré les baisses de taux
Le marché immobilier de Toronto en difficulté malgré les baisses de taux
Le marché immobilier de la région du Grand Toronto (GTA) fait face à d'importants défis, comme le révèlent des données récentes indiquant une forte baisse des prix des logements et des volumes de ventes. En mai 2024, le prix de référence des logements dans le GTA est tombé à 1 117 400 $, ce qui représente une baisse de 3,5 % par rapport à l'année précédente. Le logement moyen s'est vendu à 1 165 691 $, soit une baisse de 2,5 % sur une base annuelle. Les types de propriété spécifiques ont également connu des baisses : les maisons en rangée libre ont affiché en moyenne 1,51 million de dollars (en baisse de 3,2 %), les maisons mitoyennes 1,17 million de dollars (en baisse de 2 %), les maisons en rangée de terrains libres 1,04 million de dollars (en baisse de 6,9 %) et les appartements en copropriété 731 000 $ (en baisse de 2,4 %).
L'Association de l'industrie de la construction et du développement des terrains (BILD) a souligné la gravité de la situation en indiquant que les ventes de nouvelles maisons dans le GTA étaient inférieures de 71 % en mai 2024 par rapport à mai 2023, et de 71 % par rapport à la moyenne de 10 ans pour le mois. Les ventes de condos ont été particulièrement touchées, avec seulement 539 unités vendues, ce qui représente une baisse de 75 % par rapport à l'année précédente et à la moyenne de 10 ans.
Points clés à retenir
- Baisse des prix significative : Le prix de vente moyen des logements dans le GTA a diminué dans tous les types de propriété, les maisons en rangée libre enregistrant la plus forte baisse avec 6,9 %.
- Baisse drastique des ventes : Les ventes de nouvelles maisons ont chuté de 71 % sur une base annuelle, le marché des condos enregistrant une baisse de 75 %.
- Niveaux d'inventaire élevés : Le marché est inondé de propriétés disponibles, mais les taux d'intérêt élevés et les coûts dissuadent les acheteurs.
- Défis de financement : Les taux d'intérêt élevés, combinés à des coûts plus élevés pour la construction, la terre, les matériaux et les frais gouvernementaux, rendent difficile pour les promoteurs le financement de nouveaux projets.
- Besoin urgent de solutions collaboratives : BILD met l'accent sur la nécessité d'une collaboration entre les pouvoirs publics et les intervenants de l'industrie pour trouver des solutions afin de rendre la propriété plus accessible.
Analyse
Le déclin du marché immobilier du GTA est multidimensionnel. Malgré une baisse récente des taux hypothécaires à 4,39 % pour une durée de cinq ans, l'abordabilité reste un enjeu critique. Des taux d'intérêt élevés ont éloigné des acheteurs potentiels, tandis que des coûts plus élevés pour la construction, le terrain et les matériaux ont freiné les nouvelles constructions. Ces facteurs ont entraîné une baisse alarmante des ventes de nouvelles maisons, les promoteurs offrant des incitations et suspendant même des projets en raison de contraintes financières.
BILD met en garde contre le fait que le ralentissement actuel des ventes exacerbera les pénuries d'approvisionnement futures, ce qui pourrait à nouveau faire augmenter les prix. Cet enjeu cyclique souligne les problèmes systémiques du marché immobilier du GTA. Des prix élevés et des coûts créent des obstacles à l'entrée pour les acheteurs et les promoteurs, entretenant un cycle de faibles