Tishman Hotel & Realty et MetLife signent un accord de refinancement de 735 millions de dollars pour le Swan & Dolphin Resort

Tishman Hotel & Realty et MetLife Investment Management sécurisent un refinancement de 735 millions de dollars pour le Walt Disney World Resort

Un important accord de refinancement a été finalisé par Tishman Hotel & Realty et MetLife Investment Management pour le resort Swan & Dolphin, situé près du Walt Disney World à Lake Buena Vista. Le prêt de 735 millions de dollars, fourni par Bank of America, Wells Fargo et Goldman Sachs, illustre une éventuelle reprise du marché du prêt. Ce prêt CMBS à taux variable de cinq ans, facilité par JLL, s'élève à 250 000 dollars par chambre pour le resort de 2 619 chambres. L'obtention réussie d'un prêt aussi important est remarquable, compte tenu de l'environnement de prêt difficile qui a eu un impact négatif sur les ventes et les refinancements immobiliers commerciaux depuis l'an dernier. Le resort Swan & Dolphin, qui dispose de plus de 452 000 pieds carrés d'espaces événementiels et de nombreuses commodités, a récemment accueilli un troisième hôtel, le Swan Reserve, sur son site, qui a ouvert ses portes en 1989 et 1990. Cette nouvelle de refinancement fait suite à d'autres refinancements à neuf chiffres en Floride, soulignant la reprise en cours du secteur de l'hôtellerie après la pandémie.

Principaux enseignements

• Tishman Hotel & Realty et MetLife Investment Management sécurisent un accord de refinancement de 735 millions de dollars pour le resort Swan & Dolphin près du Walt Disney World.
• Le prêt CMBS à taux variable de cinq ans indique une amélioration de l'environnement de prêt tendu pour l'immobilier commercial.
• La dette de 250 000 dollars par chambre met en évidence les solides flux de trésorerie en place, la position concurrentielle et le succès sur 35 ans du resort.
• Le resort Swan & Dolphin, qui compte 2 619 chambres, est le seul hôtel non-Disney sur le terrain du Walt Disney World.
• D'autres hôtels en Floride ont récemment bénéficié de refinancements à neuf chiffres, suggérant la reprise en cours du secteur de l'hôtellerie après la pandémie.

Analyse

Le refinancement réussi de 735 millions de dollars du resort Swan & Dolphin, mené par Tishman Hotel & Realty et MetLife Investment Management, indique un assouplissement du marché du crédit tendu pour l'immobilier commercial. Cette évolution, facilitée par JLL et financée par Bank of America, Wells Fargo et Goldman Sachs, est de bon augure pour d'autres organisations à la recherche de prêts à grande échelle. Le secteur de l'hôtellerie, durement touché par la pandémie, montre des signes de reprise, les solides flux de trésorerie et la position concurrentielle du Swan & Dolphin attirant des investissements substantiels. Par conséquent, ce refinancement pourrait susciter des accords similaires, renforçant la santé financière des hôtels et des établissements de crédit. Parallèlement, le Walt Disney World, qui abrite le resort, pourrait bénéficier d'une augmentation du tourisme et de l'activité économique qui en découle.