Les prix des logements suédois se poursuivent à la hausse

Marché immobilier suédois : les prix augmentent de 6,6 % malgré les baisses de taux

Les prix de l'immobilier suédois ont poursuivi leur tendance haussière pour le sixième mois consécutif en juin, selon le prêteur d'État SBAB. Le prix moyen a augmenté de 0,2 %, ce qui représente une augmentation de 6,6 % depuis le début de l'année. Cette augmentation des prix compense en partie une baisse significative de 15 % des prix au cours de la seconde moitié de 2022. La hausse des prix de l'immobilier est attribuée à une baisse des taux d'emprunt, qui ont été réduits par la banque centrale suédoise, la Riksbank, à partir de mai. La Riksbank a indiqué d'autres baisses de taux, potentiellement deux ou trois de plus avant la fin de l'année. Ces réductions ont déjà entraîné une baisse des taux hypothécaires, qui avaient atteint un niveau record de 16 ans à la fin de l'année dernière.

La combinaison de taux hypothécaires inférieurs et de taux d'inflation à la baisse a amélioré les perspectives économiques de la Suède, l'Institut national de la recherche économique prévoyant à présent une croissance de 1 % pour l'année, après un léger tassement en 2023.

Points clés à retenir

• Les prix de l'immobilier suédois ont augmenté de 0,2 % en juin, marquant six mois consécutifs de hausse.
• Les prix sont en hausse de 6,6 % par rapport à l'année dernière, ce qui compense en partie une baisse de 15 % au deuxième semestre 2022.
• Robert Boije, économiste en chef de SBAB, note une croissance plus forte que prévu des prix de l'immobilier en juin.
• Les baisses de taux de la Riksbank et les taux hypothécaires inférieurs stimulent le marché immobilier.
• La croissance économique devrait atteindre 1 % cette année, après un léger tassement en 2023.

Analyse

La hausse des prix du marché immobilier suédois peut être attribuée aux baisses de taux de la Riksbank, qui ont stimulé la demande malgré un surplus de biens disponibles. À court terme, les taux hypothécaires plus bas ont renforcé la confiance des acheteurs et l'activité des transactions. Cependant, la croissance à long terme du marché immobilier dépend de la stabilité économique et de la dynamique de l'offre de logements. Cette situation affecte divers acteurs, notamment les propriétaires, les investisseurs immobiliers et le secteur bancaire, et peut avoir des répercussions sur les dépenses de consommation et le PIB national.

Bon à savoir

• Riksbank :
• La Riksbank est la banque centrale de Suède, chargée de conduire la politique monétaire et d'assurer la stabilité des prix. Il s'agit de l'une des plus anciennes banques centrales au monde, établie en 1668. Dans le contexte de l'article, la Riksbank a réduit les taux d'emprunt, ce qui a un impact direct sur les taux hypothécaires et les conditions économiques générales en Suède.
• SBAB :
• SBAB (Svenska Bostadsförmedlingen AB) est un prêteur d'État suédois principalement axé sur le financement hypothécaire. Il opère sur le marché du financement immobilier, fournissant des prêts pour les propriétés résidentielles. Les données et les analyses de SBAB sont souvent utilisées comme indicateurs de la santé du marché immobilier suédois, comme dans l'article où ils rapportent la tendance à la hausse des prix de l'immobilier.
• Institut national de recherche économique (NIER) :
• Institut national de recherche économique (Nationalekonomiska Institutet) est un institut de recherche suédois qui effectue une analyse économique et des prévisions. Il fournit des informations sur les tendances macroéconomiques, y compris les prévisions de croissance, qui sont essentiell