Le marché du logement de Southern California ralentit, les prix atteignent des hauteurs historiques

Le marché immobilier de la Californie du Sud ralentit, les prix atteignent des hauts historiques

Le marché immobilier de la Californie du Sud connaît un ralentissement significatif, avec seulement 357 486 logements vendus au cours des deux dernières années, ce qui constitue le sixième creux historique consécutif. Ce chiffre représente une baisse de 33 % par rapport à la moyenne sur 37 ans et une baisse de 10 % par rapport au creux précédent en mars 2009. Le prix moyen d'une habitation dans la région s'élève désormais à 760 000 $, ce qui représente une augmentation légère par rapport à il y a deux ans, après des hausses de prix importantes de 2020 à 2022. Cependant, cette augmentation des prix a entraîné des préoccupations majeures en matière d'abordabilité, seulement 15 % des ménages de Californie du Sud pouvant prétendre à un prêt hypothécaire. Dans le comté d'Orange, la situation est plus critique, avec seulement 11 % des ménages pouvant prétendre à l'achat d'une maison, où le prix moyen d'une maison a grimpé à près de 1,2 million de dollars, soit une augmentation de 14 % par rapport à il y a deux ans. De plus, le rythme des achats dans le comté d'Orange a atteint un niveau record bas, avec seulement 49 284 logements vendus pendant la même période de 24 mois, ce qui représente une baisse de 39 % par rapport à la moyenne sur 37 ans. Malgré la vigueur relativement faible des ventes, les maisons qui se vendent s'écoulent rapidement, les maisons unifamiliales dans le comté d'Orange restant sur le marché pendant seulement 21 jours, ce qui est considérablement plus rapide que la moyenne historique.

Points clés à retenir

• Les ventes de logements en Californie du Sud ont atteint un creux historique avec seulement 357 486 logements vendus en 24 mois.
• Le prix moyen d'une maison en Californie du Sud s'élève à 760 000 $, ce qui représente une augmentation de 1 % au cours des deux dernières années.
• Seuls 15 % des ménages de Californie du Sud peuvent s'offrir une maison, avec une proportion de 11 % dans le comté d'Orange.
• Le comté d'Orange a enregistré un niveau historiquement bas de 49 284 logements vendus pendant la même période de 24 mois, avec un prix moyen d'environ 1,2 million de dollars.
• Les maisons unifamiliales dans le comté d'Orange se sont vendues en seulement 21 jours, 25 jours plus rapidement que la moyenne des ventes depuis 2000.

Analyse

Le ralentissement du marché immobilier en Californie du Sud, entraîné par des prix élevés et une faible abordabilité, a entraîné un creux historique des ventes. Des facteurs économiques et des changements démographiques ont influencé cette baisse, qui a des implications pour les investisseurs immobiliers et les économies locales. Les effets à court terme comprennent une liquidité réduite sur le marché et des corrections de prix potentielles. À long terme, cette tendance peut entraîner un marché plus stratifié, avec moins d'acheteurs pour la première fois et une dépendance accrue à l'égard des propriétés locatives. Le rythme rapide des ventes dans le comté d'Orange, malgré des volumes faibles, suggère un marché haut de gamme résilient, ce qui peut contribuer à un écart de richesse plus important.

Saviez-vous que ?

• Indice d'abordabilité : Cet indice mesure la capacité d'un ménage type à acheter un logement médian en comparant le prix médian d'un logement avec le revenu médian et les taux hypothécaires actuels. Un pourcentage d'indice d'abordabilité plus faible indique qu'un nombre