La chute des ventes de logements privés à Singapour : Pourquoi c'est le moment idéal pour les acheteurs avisés d'agir

Ventes Immobilières Privées à Singapour : Un Marché Lent au Milieu d'une Accélération Économique

Alors que les marchés boursiers de Singapour et les prix des certificats d'immatriculation (COE) progressent rapidement, le marché des ventes de maisons privées est au point mort, ne parvenant pas à suivre le rythme des autres indicateurs économiques. Le week-end du Grand Prix de Singapour peut animer les rues, mais le marché immobilier semble nettement plus lent. Même si l'activité économique rebondit, les acheteurs restent prudents, et le marché des propriétés privées, autrefois florissant, connaît un ralentissement. Voici un aperçu des raisons pour lesquelles les ventes de maisons privées à Singapour peinent en 2024 et ce qui attend le secteur.

Performances du Marché en 2024 : Un Secteur en Difficulté

Au premier semestre 2024, les ventes de maisons privées ont chuté de 3,8% par rapport à la même période en 2023. En mai 2024, les ventes de nouvelles maisons ont dégringolé de 78,7%, marquant la pire performance depuis le début des enregistrements en 2007. À la mi-2024, seulement 2 668 unités avaient été vendues, une forte baisse par rapport aux 5 190 unités vendues durant la même période en 2023. Les chiffres actuels rappellent la crise financière mondiale de 2008, indiquant que le marché immobilier fait face à ses plus grands défis depuis plus d'une décennie.

Croissance Lente des Prix Immobiliers

Bien que les prix des maisons privées continuent d'augmenter, le rythme a considérablement ralenti. Au deuxième trimestre 2024, les prix ont progressé de 0,9%, contre 1,4% au premier trimestre. En 2023, les prix globaux avaient encore augmenté de 6,8%, montrant une certaine résilience. Mais maintenant, l'élan sEssouffle à mesure que les taux d'intérêt augmentent et que l'accessibilité des maisons diminue.

Facteurs Clés Ralentissant le Marché

1. Manque de Nouveaux Lancements : Les promoteurs sont hésitants à lancer de nouveaux projets, anticipant une demande faible dans un climat économique incertain. Cela a laissé le marché dans l'attente de signes de confiance de la part des acheteurs potentiels.

2. Prix Élevés des Propriétés et Taux d'Intérêt Grimpants : Les acheteurs sont confrontés à une double peine : les prix des propriétés restent élevés et les taux hypothécaires augmentent en raison des pressions inflationnistes mondiales. Financer une maison devient de plus en plus difficile, et de nombreux acheteurs potentiels retardent leurs achats.

3. Incertitude Économique : L’instabilité du marché de l’emploi et la croissance économique plus lente, tant au niveau local qu’international, ont conduit à des acheteurs plus prudents. Les acheteurs de maisons adoptent désormais une approche d'attente, espérant de meilleures conditions avant de s’engager dans un achat.

4. Mesures de Ralentissement : Le gouvernement de Singapour a mis en œuvre des politiques plus strictes pour refroidir le marché, y compris des droits d'enregistrement supplémentaires pour les investisseurs et les acheteurs étrangers. Ces mesures compliquent encore la justification de nouveaux achats pour les investisseurs, contribuant au marché lent.

5. Activité Réduite des Acheteurs Étrangers : Les acheteurs étrangers non résidents, autrefois moteurs clés du marché immobilier de luxe à Singapour, ont considérablement réduit leurs activités. En 2023, seulement 3,3% des achats de maisons privées ont été réalisés par des étrangers, contre 4,3% en 2022. L'augmentation des coûts d'emprunt et les taux d'ABSD plus stricts (jusqu'à 60%) découragent les investisseurs internationaux de pénétrer le marché.

Dynamique du Marché : Résilience du Marché de la Revente et Force des Acheteurs Locaux

À l'opposé des ventes de nouvelles maisons peu nombreuses, le marché de la revente fait preuve de résilience. Les transactions de revente ont bondi de 41,4% au deuxième trimestre 2024, avec 3 802 unités vendues. Les acheteurs locaux sont le pilier du marché, les Singapouriens représentant 80,3% des achats, et les résidents permanents contribuant pour 16% supplémentaires.

En regardant vers l'avenir, il y a un optimisme prudent quant à la possibilité d'un rebond du marché dans la seconde moitié de 2024. De grands lancements de nouveaux projets et d'éventuelles baisses des taux d'intérêt pourraient raviver l'intérêt des acheteurs et aider le marché à sortir de son marasme actuel.

Environnement Économique : Les Pressions Mondiales Serrent le Marché de Singapour

Le marché immobilier de Singapour n'est pas isolé du paysage économique mondial plus large. L'inflation et les hausses incessantes des taux d'intérêt, notamment de la part de la Réserve Fédérale américaine, ont rendu les hypothèques plus coûteuses de manière générale. Cette tendance mondiale s'est répercutée à Singapour, limitant considérablement le pouvoir d'achat des acheteurs de classes moyennes et supérieures. Ajoutez à cela la force du dollar singapourien, qui a dissuadé les acheteurs étrangers, et il devient clair pourquoi la demande est en baisse.

Politiques Gouvernementales : Refroidir le Marché à un Coût

Les mesures de refroidissement du gouvernement ont été conçues pour éviter une bulle immobilière spéculative, mais elles ont également, par inadvertance, étouffé une demande légitime. Les taux d’ABSD allant jusqu’à 60% pour les acheteurs étrangers et les ratios de prêt à la valeur (LTV) renforcés ont créé des barrières d’entrée élevées. Bien que ces politiques aient stabilisé les prix, elles ont également ralenti les volumes de transactions. Avec des taux d'intérêt toujours élevés, le gouvernement pourrait trouver difficile d'ajuster ces politiques sans risquer de relancer l'achat spéculatif.

Les Acteurs Touchés

• Les Promoteurs se trouvent dans une situation délicate. Avec des coûts de construction en hausse et des ventes en baisse, certains pourraient retarder de nouveaux lancements ou offrir des réductions plus agressives pour attirer les acheteurs, ce qui grève leurs marges.

• Les Banques ressentent également la pression. Avec moins de prêts hypothécaires contractés et des critères de prêt plus stricts, elles font face à un double défi : une réduction des revenus provenant de nouveaux prêts et une éventuelle augmentation des défauts de paiement.

• Les Acheteurs de Maisons, en particulier les primo-accédants, ont du mal avec des coûts hypothécaires plus élevés et les mesures de refroidissement gouvernementales. Mais pour ceux qui peuvent se le permettre, les réductions et les incitations des promoteurs peuvent créer des opportunités sur ce marché.

Quelles Sont les Prochaines Étapes ?

Le marché des ventes de maisons privées à Singapour ne devrait pas connaître de reprise immédiate, mais il y a de la place pour l'optimisme. Si les pressions inflationnistes s'apaisent et que les taux d'intérêt baissent, nous pourrions voir un regain de confiance de la part des acheteurs. Les promoteurs comptent sur une demande refoulée, et plusieurs lancements de grands projets prévus pour fin 2024 pourraient redonner vie au marché.

Les perspectives à long terme restent positives pour ceux qui sont prêts à affronter le ralentissement actuel. Les fondamentaux solides de l'économie de Singapour, sa position stratégique et sa stabilité politique continuent d'en faire un marché immobilier privilégié. Les investisseurs ayant une vision à long terme pourraient profiter de prix plus bas durant cette période de déclin, se positionnant ainsi pour des gains lors de la reprise du marché.

En attendant, attendez-vous à ce que le marché immobilier reste dans une phase de stagnation. Mais ne négligez pas les opportunités que cela crée : des acheteurs et investisseurs astucieux savent que les marchés lents peuvent offrir les meilleures affaires si vous jouez vos cartes correctement.