Les ventes de logements neufs à Singapour chutent de 79 %

Le marché immobilier résidentiel de Singapour fait face à des défis face à la baisse des ventes de nouveaux logements

Les ventes de logements neufs à Singapour ont connu une forte baisse, avec seulement 221 unités vendues en mai, ce qui représente une baisse de 79% par rapport à l'année précédente. Cette baisse est attribuée à l'impact des taux d'intérêt élevés et des mesures de refroidissement gouvernementales, qui ont collectivement freiné l'activité du marché. Malgré la baisse des ventes, les prix des propriétés restent remarquablement élevés, comme en témoigne la vente d'un appartement de luxe de 47,3 millions de S$ à Skywaters Residences, soutenu par le groupe Alibaba. En outre, les promoteurs ont adopté une approche prudente, comme en témoigne la mise en vente de seulement 248 nouvelles maisons individuelles en mai, contre près de 1 600 unités proposées l'an dernier. Les analystes prévoient un marché morose à venir, avec des attentes de ventes de nouveaux logements de moins de 7 000 en 2024, à moins de changements notables des taux d'intérêt ou des politiques gouvernementales.

Points à retenir

• Les ventes de logements neufs à Singapour se sont effondrées à 221 unités en mai, reflétant une baisse de 79% par rapport à l'année dernière.
• Le marché immobilier a été touché par des taux d'intérêt élevés et des mesures de refroidissement gouvernementales.
• Malgré la baisse des ventes, les valeurs des maisons individuelles ont augmenté de manière constante pendant trois trimestres consécutifs.
• Knight Frank prévoit une réduction des ventes de logements neufs à moins de 7 000 en 2024, contre une estimation initiale de 9 000.
• Les promoteurs ont lancé un nombre limité de nouvelles maisons individuelles sur le marché en mai, avec seulement 248 unités, ce qui représente une baisse significative par rapport aux 1 600 unités proposées l'année dernière.

Analyse

Le marché immobilier résidentiel à Singapour connaît une baisse importante, comme en témoigne la baisse de 79% des ventes de logements neufs en mai, en grande partie due à l'influence des taux d'intérêt élevés et des mesures de refroidissement gouvernementales. Malgré cela, les prix des propriétés restent toujours élevés, soutenus par des ventes de grande valeur telles que la vente d'un appartement de luxe de 47,3 millions de S$. Une certaine prudence est visible chez les promoteurs, comme en témoigne la limitation des nouveaux lancements, ce qui souligne l'incertitude actuelle du marché. À court terme, la prévision indique une trajectoire à la baisse pour les ventes de logements neufs, inférieures à 7 000 en 2024, tandis que les effets à long terme dépendent de potentiels ajustements des taux d'intérêt ou des changements de politique. Cette situation pourrait entraîner un ralentissement plus important du marché ou un virage vers des options de logement plus abordables, si les tendances actuelles se maintiennent.

Saviez-vous que?

• Mesures de refroidissement du gouvernement: il s'agit d'initiatives réglementaires mises en œuvre par le gouvernement pour atténuer le marché immobilier, souvent destinées à prévenir la surchauffe et les activités spéculatives. À Singapour, ces mesures comprennent généralement l'obligation d'un droit de timbre supplémentaire pour l'acheteur (ABSD), du droit de timbre du vendeur (SSD) et des limites LTV, ce qui augmente les coûts liés aux transactions immobilières, ce qui réduit essentiellement l'activité du marché.
• Knight Frank: une société de conseil immobilier mondiale bien établie en Asie, réputée pour ses recherches de marché, ses consultations et ses services de gestion de propriété. Leurs prévisions en matière de ventes de logements neufs à Singapour sont étayées par une analyse de données approfondie et des perspectives de marché, ce qui influence les stratégies des investisseurs et des promoteurs.
• Skywaters Residences: un projet de développement résidentiel de luxe à Singapour, loué pour ses appartements de luxe et sa localisation de choix. La vente d'un bien de 47,3 millions de S$ dans ce développement met en évidence la résilience du segment haut de gamme du marché immobilier, malgré les défis du marché plus vastes. En outre, ce projet est soutenu par le groupe Alibaba, ce qui indique une forte implication des investisseurs internationaux dans le paysage immobilier de Singapour.