Singapour ferme le Turf Club vieux de 181 ans pour lutter contre la crise du logement : une décision audacieuse face aux défis immobiliers mondiaux

Le dernier jour au Singapore Turf Club

Le 7 octobre 2024, a marqué un moment émouvant pour les passionnés de courses de chevaux, alors que Singapour faisait ses adieux à sa tradition de longue date. La dernière course, le prestigieux Grand Singapore Gold Cup, a été remportée par le jockey sud-africain Muzi Yeni sur le cheval Smart Star. L'événement, auquel ont assisté environ 10 000 personnes, était modeste, signalant la fin d'une époque. Un montage vidéo et un petit feu d'artifice ont clôturé cette page, avec un dernier message de gratitude affiché sur grand écran : "MERCI".

Fondé en 1842 par le marchand écossais William Henry Macleod Read, le Singapore Turf Club a organisé sa première course l'année suivante. Au fil des décennies, les courses de chevaux sont devenues un passe-temps apprécié de nombreux Singapouriens, mais les préférences changeantes et la rareté des terrains ont conduit à leur déclin. L'affluence a chuté brusquement, passant d'une moyenne de 11 000 en 2010 à moins de 3 000 après la pandémie, reflétant un changement d'intérêt du public vers d'autres sports, comme la Formule 1.

La fermeture du Turf Club intervient à un moment où Singapour connaît un boom démographique, dépassant 6 millions d'habitants. Le site de 120 hectares sera réaménagé pour répondre aux besoins en logements, avec une fin des travaux prévue pour 2027. Cette décision s'inscrit dans la volonté du gouvernement de lutter contre la rareté des terrains dans la ville-État et de fournir un espace résidentiel tant attendu pour les générations futures.

La crise du logement à Singapour : un problème urgent

La décision de Singapour de réutiliser le Turf Club reflète un défi plus large : une crise du logement urgente provoquée par la disponibilité limitée de terrains et une population en constante augmentation. Avec une superficie totale de seulement 724 kilomètres carrés, Singapour est l'un des pays les plus densément peuplés au monde. Une hausse de la demande de logements, alimentée par la croissance démographique et une augmentation de 5 % de la population non-résidente au cours de l'année écoulée, a intensifié la pression.

En réponse, le gouvernement singapourien accélère ses efforts pour résoudre cette crise. Le réaménagement de grands sites sous-utilisés comme le Turf Club est une mesure stratégique visant à maximiser l'utilisation des terrains. Des plans sont en cours pour construire des logements publics et privés, dans le cadre d'une initiative plus large pour construire jusqu'à 100 000 nouveaux logements entre 2021 et 2025.

L'accessibilité au logement reste une préoccupation majeure pour les Singapouriens, alors que les prix des propriétés et des loyers continuent d'augmenter. Cela a poussé le gouvernement à explorer diverses approches innovantes, y compris des développements urbains à haute densité et même des structures flottantes, pour répondre aux besoins de sa population en forte expansion.

Une crise du logement mondiale : Singapour n'est pas seul

Les défis en matière de logement à Singapour ne sont pas uniques. Des villes à travers le monde font face à des problèmes similaires, avec une demande de logements en hausse, une offre foncière limitée et des prix immobiliers exorbitants créant des crises d'accessibilité.

1. Hong Kong : Régulièrement classée comme le marché de logement le moins abordable au monde, Hong Kong fait face à de graves défis. En 2024, le prix médian d’un logement est presque 19 fois le revenu médian des ménages, rendant l'accession à la propriété inaccessible pour beaucoup.

2. Canada : Des villes comme Toronto et Vancouver voient les prix de l'immobilier flamber rapidement. Toronto, par exemple, a connu une augmentation de 17 % des prix du logement au cours de l'année écoulée, soulevant des inquiétudes quant à l'existence d'une bulle immobilière.

3. Australie : Sydney et Melbourne sont également confrontées à de graves problèmes d'accessibilité au logement. Les prix médian des maisons dépassent désormais dix fois le revenu médian, ce qui entraîne un mécontentement croissant parmi les jeunes générations qui sont exclues du marché du logement.

4. États-Unis : Dans des villes comme San Francisco, Los Angeles et Miami, les pénuries de logements ont conduit à de fortes augmentations des prix des maisons et des loyers, laissant de nombreuses personnes incapables de se loger correctement. Les États-Unis sont actuellement estimés à un manque de 6,5 millions de maisons, exacerbant la crise.

5. Allemagne : Berlin a connu des loyers en forte hausse alors que l'offre de logements ne suit pas la demande. L'Allemagne vise à construire 400 000 nouveaux logements chaque année, mais les taux d'intérêt élevés et l'augmentation des coûts de construction ont freiné ces efforts.

Dans chacune de ces villes, la crise du logement a créé des défis sociaux importants, allant de l'augmentation du sans-abrisme à l'élargissement des inégalités économiques. La résolution de ces problèmes nécessite des solutions innovantes et des politiques gouvernementales complètes pour équilibrer efficacement l'offre et la demande.

Causes profondes de la crise du logement mondiale

Plusieurs facteurs contribuent à la crise du logement mondiale. Un problème majeur est la spéculation des investisseurs, où les propriétés sont achetées dans un but lucratif plutôt que pour un usage personnel, poussant les prix à la hausse et excluant les acheteurs moyens. Les contraintes d'offre causées par des lois de zonage, des retards bureaucratiques et la rareté physique des terrains aggravent encore le problème. De plus, l’urbanisation rapide et la croissance démographique ont accru la demande de logements dans les grandes métropoles.

Dans certains cas, les politiques gouvernementales ont involontairement aggravé la crise. Par exemple, des incitations fiscales pour les investisseurs ou des contrôles de location inefficaces n'ont pas réussi à freiner la hausse des prix. Enfin, la montée des coûts de construction et des facteurs économiques, tels que l'inflation et les perturbations de la chaîne d'approvisionnement, ont rendu la construction de nouveaux logements plus coûteuse et plus longue.

Solutions innovantes : Lutter contre la crise du logement avec la technologie

Au milieu de ces défis, plusieurs solutions innovantes émergent dans le monde pour répondre à la crise du logement. Ces solutions visent à réduire les coûts de construction, à augmenter l'offre et à rendre le logement plus accessible et durable.

1. Logement modulaire et préfabriqué : Des entreprises comme Blokable et Factory OS utilisent la construction modulaire pour construire des maisons abordables plus rapidement et plus efficacement en assemblant des unités de logement dans des usines et en les transportant ensuite sur des chantiers de construction.

2. Co-living et espaces partagés : Des startups comme Common et WeLive proposent des arrangements de co-living qui maximisent les espaces communs, réduisant ainsi les coûts de la vie et offrant une alternative plus abordable au logement traditionnel.

3. Tiny homes et micro-appartements : Des entreprises comme New Frontier Tiny Homes créent des options de logement compactes et abordables qui nécessitent moins de terrain et sont plus durables sur le plan environnemental.

4. Maisons imprimées en 3D : Des entreprises pionnières comme ICON et Apis Cor développent des maisons imprimées en 3D pouvant être construites rapidement et à un coût inférieur à celui des maisons traditionnelles, offrant une solution évolutive à la pénurie de logements.

5. Blockchain et tokenisation : Des plateformes d'investissement immobilier comme RealT et Propy utilisent la technologie blockchain pour fractionner la propriété immobilière, permettant aux particuliers d'investir dans l'immobilier à des coûts d'entrée plus bas.

6. Modèles de location-achat : Des startups comme Divvy et ZeroDown aident les locataires à acquérir progressivement des parts dans un logement et à accéder à la propriété grâce à des systèmes de location-achat innovants.

7. Fiducies foncières communautaires : Des organisations comme Grounded Solutions Network utilisent les fiducies foncières communautaires pour séparer la propriété foncière de la propriété immobilière, garantissant une accessibilité au logement à long terme en maintenant les prix des terrains stables.

8. Villes flottantes et verticales : Des idées ambitieuses telles que les villes flottantes et l'urbanisme vertical, proposées par des entreprises comme Shimizu Corporation, offrent des solutions futuristes à la rareté des terres, en particulier pour des villes comme Singapour.

Conclusion

Alors que Singapour avance dans le réaménagement du site du Turf Club pour en faire des logements, elle rejoint un effort mondial pour faire face à la crise du logement grâce à des solutions innovantes. La construction modulaire, l'impression 3D, les modèles de co-living et les systèmes de location-achat ne représentent qu'un échantillon des manières dont les villes du monde entier s'attaquent à l'accessibilité et aux contraintes foncières. Au fur et à mesure que la population mondiale continue de croître, le besoin de solutions de logement durables et abordables ne fera que croître.