Sand Hill Property Obtient une Réduction Importante des Frais pour le Projet The Rise à Cupertino
Cupertino City Exempte Sand Hill Property's Projet The Rise de 77M $ de Frais
Dans un important développement commercial, Sand Hill Property sécurise une réduction substantielle des frais de développement avec la ville de Cupertino, potentiellement modifiant le paysage de l'ancien centre commercial Vallco Mall. La ville s'est engagée à exempter 77 millions de dollars de frais, bénéficiant significativement au projet de 4 milliards de dollars de Sand Hill, The Rise, qui prévoit un développement mixte comprenant près de 2 700 logements, des espaces commerciaux, des bureaux et plus encore. Cet accord marque un moment décisif après un litige sur les frais, initialement conçus pour compenser l'impact des installations publiques en raison de l'exécution du projet. Il est à noter que Sand Hill, sous la direction de Peter Pau, a fait valoir que les frais étaient disproportionnés, en particulier compte tenu de son plan d'intégrer 890 logements abordables dans le projet. Dans le cadre de la nouvelle entente, Sand Hill procédera aux paiements s'élevant à 10,3 millions de dollars pour les frais de transport et 32 millions de dollars pour d'autres frais, entraînant une économie nette substantielle de 34,7 millions de dollars pour le développeur. De plus, une partie de l'entreprise est prévue pour être allouée à un parc public, marquant un engagement envers une approche centrée sur la communauté. Cet accord non seulement résout le litige sur les frais mais positionne également The Rise pour contribuer de manière significative à la réalisation de près de la moitié de l'objectif de logement de Cupertino en vertu de la loi de l'État au cours des sept prochaines années, s'alignant sur l'objectif de introduire 4 588 logements d'ici 2031. Sand Hill Property, réputée pour son bilan de plus de 65 projets dans la région de la Silicon Valley, continue de développer son influence avec cet accomplissement important à Cupertino et fait avancer les plans pour un nouveau complexe d'appartements à Palo Alto.
Principaux Enseignements
- La ville de Cupertino exempte le projet The Rise de Sand Hill Property de 77 millions de dollars de frais.
- The Rise est prévu pour englober 2699 logements, 226 400 pieds carrés d'espace commercial, et 1,9 million de pieds carrés d'espace de bureau.
- Sand Hill est responsable du paiement de 10,3 millions de dollars de frais de transport et de 32 millions de dollars de frais supplémentaires.
- Une section de The Rise sera désignée pour un parc public, reflétant une approche centrée sur la communauté.
- Le projet devrait jouer un rôle important dans la réalisation de près de la moitié de l'objectif de logement de Cupertino en vertu de la loi de l'État d'ici 2031.
Analyse
L'exemption de frais présente un important coup de pouce à Sand Hill Property, renforçant sa situation financière et la faisabilité de son projet. La décision de Cupertino, motivée par la nécessité de répondre aux objectifs de logement, peut entraîner une contrainte sur les fonds publics mais renforce les efforts locaux de développement. À court terme, ce mouvement soutient l'expansion de Sand Hill et contribue à la satisfaction des besoins en logement à Cupertino. À l'avenir, il pourrait établir un précédent pour les négociations futures, exerçant une influence considérable sur les budgets municipaux et les stratégies des développeurs.
Saviez-vous que?
- Développement mixte: Une forme d'aménagement urbain qui intègre des composantes résidentielles, commerciales, culturelles, institutionnelles ou industrielles sur un site physique et fonctionnellement interconnecté, favorisant les connexions piétonnes. Cette approche est souvent saluée pour son potentiel de cultiver des communautés animées et accessibles à pied.
- Logements abordables: Logements disponibles à la location ou à l'achat à un prix considérablement inférieur au taux de marché prédominant, généralement facilités par des subventions gouvernementales ou des programmes dédiés pour aider les individus et les familles à faible revenu. Dans le contexte du projet The Rise, l'inclusion de 890 logements abordables sert d'initiative clé pour faire face aux défis de l'abordabilité du logement.
- Objectif de logement de l'État: Se réfère aux objectifs cibles définis par les gouvernements d'État pour les villes et les comtés de planifier et d'accueillir un nombre spécifié d'unités de logement, y compris des dispositions pour le logement abordable, dans un délai imparti. Ces objectifs sont souvent partie d'efforts étatiques plus vastes pour s'attaquer aux pénuries de logements et aux préoccupations en matière d'abordabilité. Dans ce scénario, Cupertino est tenu de satisfaire un objectif de 4 588 logements d'ici 2031, avec le projet The Rise conçu pour y contribuer de manière significative.