Marché immobilier de San Francisco : Décalage : les prix des maisons unifamiliales augmentent tandis que les prix des condos diminuent

Marché immobilier de San Francisco : évolution avec une hausse des prix des maisons individuelles et une baisse des prix des condos

À San Francisco, le marché immobilier connaît un changement notable, les prix des maisons individuelles ayant augmenté de 7% pour atteindre 1,735 million de dollars en mai, tandis que les prix des condos ont enregistré une baisse de 1%, pour une médiane de 1,135 million de dollars. La ville a également enregistré une hausse de 12% du volume des ventes immobilières par rapport à l'année précédente, avec des biens immobiliers vendus à un rythme plus rapide. Il est particulièrement à noter qu'un impressionnant 82% des ventes de maisons et 44% des ventes de condos ont été conclus au-dessus de leurs prix demandés, témoignant de la forte demande sur le marché. Les ventes de biens de luxe, et plus particulièrement celles d'un prix de 5 millions de dollars ou plus, ont affiché une performance exceptionnelle, surpassant le marché dans son ensemble. Parmi les annonces importantes figure la « maison pleine » victorienne proposée à 6,5 millions de dollars et un hôtel particulier sur Broadway mis en vente à 38 millions de dollars.

Principaux enseignements

• Les prix des maisons individuelles à San Francisco ont augmenté de 7% pour atteindre 1,735 million de dollars en mai.
• Les prix des condos dans la ville ont baissé de 1% pour atteindre une médiane de 1,135 million de dollars.
• Le volume des ventes immobilières à San Francisco a augmenté de 12% par rapport à l'année dernière.
• 82% des ventes de maisons et 44% des ventes de condos ont été conclus au-dessus des prix demandés.
• Les ventes de biens de luxe, y compris un bien d'une valeur de 38 millions de dollars, ont surpassé de manière significative le marché dans son ensemble.

Analyse

Les tendances contrastées sur le marché immobilier de San Francisco, avec la hausse des prix des maisons individuelles et les fortes ventes de biens de luxe associées à la baisse des prix des condos, indiquent une division du marché axée sur la concentration de la richesse et la demande de biens spacieux. Cette tendance est très probablement influencée par la prospérité de l'industrie technologique et la croissante préférence pour le télétravail, conduisant les acheteurs aisés à investir dans l'immobilier d'envergure. Les conséquences à court terme comprennent une disparité accrue des richesses et un potentiel pour la gentrification, tandis que les effets à long terme peuvent impliquer la stabilité du marché ou l'émergence d'une bulle si les dynamiques du secteur technologique subissent un changement. Ce changement de marché affecte non seulement les investisseurs immobiliers et les entreprises locales mais soulève également des préoccupations relatives à l'abordabilité du logement et ses répercussions potentielles sur le paysage socio-économique de la ville.

Saviez-vous que?

• Année après année (YoY) : Ce terme désigne la comparaison de résultats financiers durant une période de 12 mois avec la correspondante période de l'année précédente. Dans le cadre de l'immobilier, l'analyse YoY aide à comprendre la croissance/la baisse annuelle des prix, du volume de ventes, etc., offrant une compréhension plus claire des tendances du marché au fil du temps.
• Prix médian : Ce prix représente la valeur intermédiaire dans un jeu de données classé dans l'ordre croissant ou décroissant. Dans l'immobilier, il indique le prix auquel la moitié des biens immobiliers ont été vendus à un prix plus élevé et la moitié à un prix moins élevé. Contrairement aux prix moyens, les prix médians sont moins influencés par les valeurs aberrantes, offrant une représentation** plus précise des prix de marché typique**.
• Marché des biens de luxe** : Ce segment du marché immobilier comprend des biens immobiliers d'un standing élevé habituelle**ment vendus à un prix beaucoup plus élevé que les prix du marché moyens. Les biens de luxe présentent généralement des équipements premium, une plus grande surface et des localisations privilégié**es. La performance de ce segment de marché peut être influencée par des facteurs différents par rapport au marché dans sa globalité, tels que les conditions économique**sglobale***, les investissements étrangers et les dynamiques locales du marché* de l'immobilier de standing local.