La valeur du campus de bureaux de San Francisco s'effondre

La valeur de One Market Plaza à San Francisco chute de façon significative

La valeur de One Market Plaza, un campus de bureaux de 1,6 million de mètres carrés à San Francisco, a été réduite de façon drastique de plus de 500 millions de dollars, passant de 1,76 milliard de dollars en 2016 à 1,25 milliard de dollars. Les propriétaires de l'immeuble, Paramount Group et Blackstone, ont réduit leur prêt à 850 millions de dollars pour obtenir une prolongation de trois ans, reflétant une baisse de 29% de la valeur estimée. Cette réduction peut indiquer que l'immeuble est lié au ralentissement général du marché des bureaux à San Francisco. De plus, les principaux locataires comme Google et Visa quittent ou réduisent leurs espaces de bureau, exacerbant davantage la dépréciation.

Principaux enseignements

• La valeur estimée de One Market Plaza a été réduite de plus de 500 millions de dollars, soit une baisse de 29% par rapport à sa valeur de 2016.
• Les propriétaires de l'immeuble, Paramount Group et Blackstone, ont réduit leur prêt à 850 millions de dollars pour obtenir une prolongation de trois ans, reflétant le ralentissement du marché des bureaux à San Francisco.
• Des locataires majeurs comme Google et Visa réduisent leurs espaces de bureau, contribuant au risque de dépréciation supplémentaire.
• Un quart des baux de l'immeuble doivent expirer avant 2026, impactant son taux d'occupation et sa valeur.

Analyse

La dépréciation de One Market Plaza s'aligne sur le ralentissement plus large du marché des bureaux à San Francisco, affectant les parties prenantes comme les propriétaires de l'immeuble et les principaux locataires. L'expiration imminente des baux menace davantage l'occupation et la valeur de l'immeuble, pouvant influencer la demande d'espaces de bureau dans la région et les investissements immobiliers commerciaux à travers les États-Unis. Les effets à court terme peuvent inclure des difficultés financières pour les propriétaires, tandis que les conséquences à long terme pourraient impliquer des changements significatifs dans les besoins en espaces de bureau et les valeurs immobilières commerciales à San Francisco.