Changement d'élection à San Francisco : Ce que signifie un changement vers des modérés pour l'immobilier et le développement urbain

Résultats Électoraux Clés (Résultats Préliminaires)

• Élection du Maire : Daniel Lurie, candidat modéré et héritier de Levi's, mène avec 108 000 voix, devançant le maire sortant London Breed avec 84 000 voix. Mark Farrell a reconnu sa défaite, renforçant ainsi les chances de Lurie.
• Élections du Conseil des Superviseurs :
  • District 5 : Le candidat modéré Bilal Mahmood devance le sortant progressiste, Dean Preston.
  • District 1 : Marjan Philhour, un autre modéré, a une légère avance sur Connie Chan, la sortante progressiste.
  • Districts 3, 9 et 11 : Les candidats modérés sont en tête dans des courses pour des sièges ouverts, indiquant un changement plus large dans le leadership de la ville.
  • District 7 : Myrna Melgar est en tête mais reste vulnérable à une remontée tant que le dépouillement se poursuit.

Environ 160 000 bulletins de vote restent à compter, principalement des votes par correspondance, qui, historiquement, favorisent les candidats modérés. La prochaine mise à jour des résultats est attendue jeudi après-midi, avec des résultats finaux anticipés durant le week-end.

Implications pour le Marché Immobilier

Un mouvement vers un leadership modéré pourrait représenter une "grosse victoire" pour les acteurs du secteur immobilier, car il ouvre la voie à des politiques plus favorables au développement. Voici ce qui pourrait se profiler à l'horizon :

1. Augmentation de la Production de Logement : L'accent attendu sur la simplification du développement immobilier pourrait répondre à la pénurie chronique de logements à San Francisco. Les experts suggèrent que les modérés sont susceptibles de pousser pour des politiques facilitant la construction de logements à forte densité, ce qui pourrait, avec le temps, soulager une partie de la pression sur le marché.
2. Sécurité Publique et Attractivité pour les Investissements : Un accent plus fort sur la sécurité publique pourrait rendre San Francisco plus attrayante pour les résidents et les investisseurs. Une meilleure sécurité est cruciale pour stabiliser les valeurs immobilières de quartier et attirer de nouvelles entreprises.
3. Revitalisation du Centre-Ville : Revitaliser la zone du centre-ville est une autre priorité. Si cela réussit, cela pourrait entraîner un regain d'intérêt pour l'immobilier commercial ainsi qu'une augmentation du flux de clients, profitant aux secteurs de la vente au détail et de l'hôtellerie. Cependant, ces efforts devront surmonter des défis persistants, tels que les tendances du télétravail.

Prédictions des Experts

Plusieurs experts ont partagé leur avis sur la manière dont les résultats récents des élections pourraient influencer les politiques immobilières et urbaines de San Francisco. Un expert prédit que le passage à un leadership modéré devrait se maintenir, créant un climat plus favorable pour le développement immobilier et la réforme des politiques. Un autre exprime son optimisme quant à la collaboration avec la nouvelle administration pour promouvoir des initiatives de logement, ce qui pourrait aider à augmenter la capacité résidentielle de la ville. Un analyste différent souligne la demande publique généralisée pour des changements significatifs, en particulier dans le domaine du logement et de la sécurité, suggérant que les résidents sont désireux de solutions pratiques. Par ailleurs, un expert relie les résultats électoraux aux préoccupations concernant la sécurité publique, notant que des mesures efficaces dans ce domaine seront essentielles pour stabiliser et éventuellement augmenter les valeurs immobilières.

Efforts de Rappel à Oakland et Implications Régionales

Le passage à des politiques modérées ne se limite pas à San Francisco. À Oakland, des efforts de rappel pour le maire Sheng Thao et le procureur de district Pamela Price gagnent du terrain, chaque rappel bénéficiant actuellement d'environ 65 % de soutien. Ces mouvements sont en partie soutenus par des intérêts immobiliers commerciaux, reflétant une insatisfaction plus large vis-à-vis du statu quo et une urgence pour des politiques qui privilégient la sécurité et la croissance économique.

Ce Qui Va Suivre : Prédictions et Spéculations

La trajectoire du marché immobilier de San Francisco sera probablement fortement influencée par la capacité des politiques modérées à se traduire par des changements concrets. Voici quelques prévisions :

1. Tendances Immobilières à Court et Moyen Terme : Si le nouveau leadership accélère le processus d'approbation des projets de logement et encourage la construction à haute densité, il pourrait y avoir un essor des activités de développement. Bien que les augmentations à court terme de l'offre de logements puissent être limitées en raison des délais de construction, les valeurs des terrains et des propriétés habilitées pourraient connaître un coup de pouce initial.
2. Dynamique du Marché à Long Terme : La simplification des lois de construction et de zonage pourrait transformer le marché immobilier de San Francisco. Cependant, il existe un risque de surdéveloppement dans des zones qui pourraient ne pas avoir une demande suffisante. Les investisseurs doivent peser le potentiel d'étalement urbain contre les avantages de l'augmentation de la disponibilité de logements.
3. Immobilier Commercial du Centre-Ville : Les efforts de revitalisation sont cruciaux, mais le succès de ces initiatives dépendra de la capacité à s'adapter à l'évolution des modes de travail. Les modèles de travail hybrides continuent de réduire les taux d'occupation des bureaux, et les améliorations du centre-ville doivent être suffisamment attrayantes pour ramener les entreprises dans la région. Des spéculations circulent selon lesquelles un retour d'entreprise très médiatisé, peut-être incité par de nouvelles politiques, pourrait relancer cette revitalisation.

Préoccupations en Matière d'Accessibilité au Logement et d'Offre

• Scénarios Optimistes : Avec davantage de projets de logement, les prix des loyers et des maisons pourraient se stabiliser ou même légèrement baisser, rendant la ville plus accessible à un public plus large. Un marché du logement amélioré pourrait également attirer de nouveaux résidents, en particulier de jeunes professionnels et des familles.
• Risques de Surdéveloppement : Si les initiatives en matière de logement sont trop agressives ou mal placées, certains quartiers pourraient faire face à un déclin urbain. La résistance des groupes locaux pourrait également freiner ces efforts, préservant les inefficacités du marché du logement.

Sécurité Publique et Impacts Sociaux

L'approche de l'administration en matière de sécurité publique sera étroitement surveillée. Des politiques qui réduisent efficacement la criminalité et améliorent la sécurité des quartiers pourraient catalyser les investissements et attirer de nouveaux résidents. Cependant, des mesures policières strictes pourraient provoquer des réactions de la part des progressistes et des défenseurs de la communauté, potentiellement déstabilisant le soutien politique.

Acteurs Clés à Surveiller

• Secteur Technologique : Les entreprises de technologie, cruciales pour l'économie de la ville, pourraient reconsidérer leurs investissements à San Francisco si les conditions commerciales s'améliorent. La réaction de l'industrie technologique pourrait influencer la demande immobilière résidentielle et commerciale.
• Promoteurs et Investisseurs Immobiliers : Les promoteurs devraient tirer parti des opportunités de construction, en particulier dans des zones comme SoMa. Les investisseurs, cependant, devraient rester prudents face aux risques de saturation du marché et de surconstruction.
• Défenseurs Sociaux et Communautaires : Les groupes progressistes seront vigilants pour s'assurer que les politiques n'impactent pas de manière disproportionnée les communautés vulnérables. Leur opposition pourrait influencer la vitesse et l'ampleur des projets de développement.

Dernières Réflexions : Risques Élevés, Récompenses Élevées

San Francisco se trouve à un tournant crucial. Un leadership modéré pourrait engendrer un renouveau, équilibrant développement et sécurité avec équité sociale. Cependant, les enjeux sont élevés, et même de petites erreurs pourraient mener à la paralysie politique ou à la stagnation économique. Pour les investisseurs prêts à prendre des risques, ce moment offre des opportunités uniques, mais l'agilité et la prudence seront essentielles pour naviguer dans ce paysage en évolution.

Alors que la ville se prépare pour les derniers dépouillements, tous les regards sont rivés sur la question de savoir si ces résultats préliminaires se maintiendront et, surtout, ce qu'ils signifieront pour l'avenir de San Francisco.