La croissance des loyers de bureaux à San Antonio devrait dépasser la moyenne nationale
La croissance des loyers de bureaux à San Antonio devrait dépasser la moyenne nationale
San Antonio devrait connaître la plus forte croissance des loyers de bureaux aux États-Unis au cours des quatre prochaines années, avec une augmentation annuelle de 1,5%. Cette croissance est attribuée à une demande résiliente, malgré les taux de vacance élevés et la baisse de la valeur des biens immobiliers causées par la pandémie. Bien que ce taux puisse ne pas dépasser l'inflation, il indique une tendance positive pour le marché des bureaux de San Antonio par rapport à la plupart des villes américaines. Il est à noter que le taux de vacance de la ville est de 11%, soit en-dessous de la moyenne nationale de 14% et d'autres grandes villes du Texas comme Dallas, Houston et Austin. Cependant, les vacances dans le centre-ville de San Antonio avoisinent les 20%, tandis que des sous-marchés spécifiques comme le corridor Broadway et Port San Antonio affichent des taux d'occupation de 93% et 98% respectivement. Cette croissance est principalement tirée par la concentration de bureaux de classe A, qui sont devenus plus attrayants pour les locataires suite à la pandémie. Néanmoins, le pipeline de développement de bureaux devrait rester sec en raison des coûts d'emprunt élevés et des critères de prêt stricts.
Principales conclusions
- San Antonio devrait être en tête de la nation en termes de croissance des loyers de bureaux au cours des quatre prochaines années, avec une augmentation annuelle de 1,5%.
- Une demande résiliente est la force motrice derrière cette croissance, malgré des taux de vacance élevés et une baisse de la valeur des biens immobiliers.
- Le taux de vacance des bureaux de San Antonio s'établit à 11%, soit inférieur à la moyenne nationale et à d'autres grandes villes du Texas.
- Des sous-marchés spécifiques comme le corridor Broadway et Port San Antonio affichent des taux d'occupation élevés.
- Le pipeline de développement de bureaux devrait rester sec en raison des coûts d'emprunt élevés et des critères de prêt stricts.
Analyse
La croissance prévue des loyers de bureaux à San Antonio a des implications substantielles pour l'économie de la ville et son marché immobilier. Cette croissance, alimentée par une demande résiliente et des taux de vacance faibles, est susceptible de stimuler la confiance des investisseurs et d'attirer des capitaux supplémentaires dans la région. Cependant, le pipeline sec de développement de bureaux, résultant de coûts d'emprunt élevés et de critères de prêt stricts, peut entraîner une pénurie d'offre à long terme, ce qui pourrait faire grimper les loyers. De plus, la surperformance de San Antonio pourrait rediriger les investissements loin d'autres grandes villes du Texas comme Dallas, Houston et Austin, entraînant des répercussions potentielles pour ces régions. En outre, les pays étroitement liés à l'économie de San Antonio, comme le Mexique, pourraient également subir des impacts indirects. Bien que le marché des bureaux de San Antonio semble être sur la voie de la reprise, des défis liés à l'offre et à l'abordabilité peuvent émerger à l'avenir.
Saviez-vous que ?
- Bureaux de classe A : Il s'agit de biens immobiliers commerciaux de haute qualité avec des équipements exceptionnels, des emplacements de premier plan et une infrastructure moderne. Ils attirent généralement des locataires de premier plan et commandent des loyers plus élevés par rapport aux autres classes de bureaux. La présence de bureaux de classe A dans certains sous-marchés de San Antonio a contribué à leurs taux d'occupation élevés.
- Coûts d'emprunt : Ce terme fait référence au taux d'intérêt que les emprunteurs doivent payer pour obtenir des prêts des prêteurs. Dans ce contexte, des coûts d'emprunt élevés empêchent les promoteurs d'obtenir un financement pour de nouveaux projets de bureaux, contribuant ainsi au pipeline sec de développement de bureaux.
- Critères de prêt stricts : Les critères de prêt désignent les critères que les prêteurs utilisent pour évaluer les demandes de prêt. Des critères de prêt stricts signifient que les prêteurs sont plus sélectifs et prudents dans leurs pratiques de prêt, rendant plus difficile pour les emprunteurs d'obtenir un financement. Ce facteur contribue également au pipeline sec de développement de bureaux à San Antonio.