Fonds Safehold pour un projet de logements abordables à East San Jose

Investissement de Safehold dans un projet de logement abordable à East San Jose

Safehold a annoncé son financement d'un projet de logement abordable de 164 unités à East San Jose en acquérant le terrain pour celui-ci. The Pacific Companies, un promoteur immobilier basé dans l'Idaho, construira le complexe de six étages à 2880 Alum Rock Avenue. Safehold, une société de placement immobilier à capital ouvert (REIT) basée à New York, a conclu des baux emphytéotiques pour ce site et trois autres sites dans la région de la baie de San Francisco, ce qui entraînera la construction de 781 logements abordables. Cette collaboration marque le cinquième projet entre Safehold et The Pacific Companies dans la région. La stratégie d'investissement de Safehold consiste en l'acquisition de terrain, la fourniture de capitaux pour la construction et la perception d'un loyer foncier, qui est généralement inférieur aux prêts traditionnels. Le projet de 98,6 millions de dollars offrira des appartements aux ménages gagnant entre 30 et 70 % du revenu médian de la zone, avec des logements allant des studios aux deux chambres à coucher, et comprendra également des espaces commerciaux.

Points clés à retenir

• Safehold finance un projet de logement abordable de 164 unités à East San Jose en achetant le terrain en dessous.
• The Pacific Companies développera un complexe de six étages sur un terrain loué, destiné aux ménages à faible et à revenu modeste.
• Le modèle de bail emphytéotique de Safehold fournit aux promoteurs des capitaux à moindre coût que les prêts traditionnels.
• Le projet comprend 164 appartements et 7 500 pieds carrés d'espace commercial, pour un coût total de 98,6 millions de dollars.
• Ce partenariat élargit la concentration de Safehold sur les solutions de logement abordable en collaboration avec The Pacific Companies.

Analyse

Le modèle de bail emphytéotique innovant de Safehold réduit les coûts de construction, bénéficiant aux ménages à revenu faible à modeste d'East San Jose et élargissant le portefeuille de Safehold. À court terme, Safehold sécurise un loyer foncier stable, tandis qu'à long terme, ce partenariat améliore la stabilité régionale du logement. Le modèle pourrait éventuellement inspirer d'autres REIT et promoteurs immobiliers à l'adopter, potentiellement remodelant le paysage du logement abordable.

Et vous, saviez-vous que?

• Le modèle de bail emphytéotique de Safehold:
  • Safehold achète le terrain sous les propriétés et les loue aux promoteurs, leur permettant de sécuriser des capitaux pour la construction à moindre coût par rapport aux prêts traditionnels. Ce modèle transfère le risque financier du promoteur à Safehold, car ce dernier perçoit un loyer foncier quelle que soit la performance de la propriété.
• Les projets de logement abordable:
  • Ces projets visent à fournir des options de logement aux ménages à revenu faible à modeste. Ils reçoivent souvent des subventions gouvernementales ou sont financés par des stratégies financières innovantes telles que le modèle de bail emphytéotique de Safehold pour assurer que les logements soient au prix de ces groupes de revenu.
• Société d'investissement immobilier à capital ouvert (REIT):
  • Les REIT sont des sociétés qui possèdent, exploitent ou financent des biens immobiliers productifs de revenus. Ce véhicule d'investissement unique permet aux investisseurs individuels de participer à des projets immobiliers à grande échelle, et l'accent