Augmentation des annonces de saisies dans le marché immobilier chinois

Augmentation des Propriétés Saisies Signale un Stress Économique sur le Marché Immobilier Chinois

Dans un contexte de pressions économiques et de déclin du marché immobilier, la première moitié de 2024 a connu une forte augmentation du nombre de propriétés résidentielles saisies dans toute la Chine. Cette hausse était particulièrement marquée dans des villes secondaires comme Zhengzhou, Xiamen et Suzhou, indiquant une tendance plus large de pression financière et de déclin des marchés immobiliers. L’augmentation des saisies a été attribuée aux risques élevés de défaut auxquels sont confrontés les acheteurs de logements très endettés à la suite des ralentissements économiques.

Le marché immobilier chinois est encore dans une position précaire en août, et la situation montre peu de signes de stabilisation à court terme. La montée des propriétés saisies, surtout dans les villes secondaires, est un indicateur évident de la pression financière croissante sur les acheteurs et le marché en général.

Plusieurs facteurs contribuent aux difficultés persistantes :

1. Baisse des Ventes et Surdéveloppement : Les ventes de propriétés en Chine devraient continuer à décliner en 2024, en particulier dans les villes de second niveau où le surdéveloppement a entraîné une surabondance de logements. Les promoteurs dans ces zones, comme ceux dans des villes comme Zhengzhou et Suzhou, subissent les plus fortes pertes, avec des ventes dans ces régions prévues pour baisser jusqu'à 9%.

2. Impact Économique et Réaction du Gouvernement : L'économie chinoise plus large souffre également de ce déclin immobilier. Avec des prévisions de croissance du PIB révisées à la baisse, principalement en raison de la crise immobilière, des craintes se font sentir sur le fait que cela pourrait freiner encore plus les efforts de reprise économique. Le gouvernement a mis en place certaines politiques de soutien, comme la réduction des acomptes et l'assouplissement des taux d'intérêt hypothécaires, mais leur efficacité reste incertaine compte tenu de l'ampleur de la crise.

3. Effondrement d'Evergrande : La liquidation d'Evergrande, autrefois un géant du secteur immobilier chinois, a jeté une ombre sur le marché. L'échec de cette société est emblématique des problèmes plus larges auxquels sont confrontés les promoteurs très endettés en Chine, et sa chute a suscité des inquiétudes quant à des défauts de paiement encore plus répandus dans le secteur. Cela a également conduit à un pessimisme croissant parmi les acheteurs et les investisseurs, aggravant encore les problèmes du marché.

4. Récupération Potentielle à Long Terme : Bien que les perspectives immédiates restent sombres, certains analystes suggèrent qu'une reprise pourrait être possible, mais cela pourrait prendre plusieurs années. Les efforts d'adaptation des modèles d'affaires et l'accent mis sur les villes de premier et deuxième niveaux, où la demande est encore relativement forte, offrent un certain espoir. Cependant, la reprise globale devrait être lente et inégale, surtout dans les régions plus surconstruites et économiquement plus faibles.

Points Clés

• Au cours de la première moitié de 2024, la Chine a connu une hausse substantielle du nombre de propriétés résidentielles saisies, atteignant 202 000 unités, soit une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.
• Zhengzhou, une ville secondaire, a enregistré une augmentation spectaculaire des annonces de propriétés saisies, avec un total de 5 138 unités répertoriées dans la première moitié de 2024, ce qui représente une hausse énorme de 43 % par rapport à l'année précédente.
• D'autres villes comme Xiamen et Suzhou ont également vu une augmentation de plus de 40 % des annonces de propriétés saisies par rapport à l'année précédente.
• La montée des propriétés saisies à Zhengzhou a été liée au problème des "烂尾楼" (projets de construction abandonnés), couvrant une superficie de 2,71 millions de mètres carrés.
• La combinaison d'une baisse du marché immobilier et de pressions économiques a amplifié le fardeau financier des acheteurs de logements très endettés, entraînant une augmentation des risques de défaut de paiement et la hausse subséquente des propriétés saisies.

Analyse

L'augmentation des annonces de saisies résidentielles, en particulier dans des villes secondaires comme Zhengzhou, reflète des tensions économiques plus larges et un déclin des marchés immobiliers. Le fort endettement dans les investissements immobiliers, aggravé par les ralentissements économiques, a accru les risques de défaut, poussant de plus en plus de propriétés à être saisies. Les défis uniques de Zhengzhou, y compris des projets de construction significatifs inachevés, contribuent également à ses taux de saisie élevés. Les impacts à court terme incluent le stress financier pour les propriétaires et les banques, tandis que les implications à long terme pourraient redéfinir les pratiques de prêt et les valeurs immobilières, stabilisant potentiellement les marchés grâce à une réduction des investissements spéculatifs.

Le Saviez-Vous ?

• Propriétés Saisies : Se réfère aux propriétés saisies par des institutions financières en raison de l'incapacité de l'utilisateur à rembourser des prêts hypothécaires. Ces propriétés sont ensuite mises aux enchères pour récupérer la dette. En 2024, l'augmentation des propriétés saisies était liée à des pressions économiques et à un déclin du marché immobilier, entraînant des risques accrus de défaut de prêt parmi les acheteurs de logements très endettés.
• Projets de Construction Abandonnés : Ce sont des projets de construction qui ont été interrompus et laissés inachevés en raison de difficultés financières, de problèmes juridiques ou de la mauvaise gestion par des promoteurs. À Zhengzhou, le problème des "烂尾楼" a contribué à l'augmentation des propriétés saisies, avec 106 projets de construction problématiques couvrant une superficie de 2,71 millions de mètres carrés. En cas de litiges juridiques, ces projets peuvent finir par être vendus lors d'enchères de saisie.
• Achats Immobiliers à Fort Endettement : Cela fait référence à l'achat de propriétés avec un niveau d'emprunt élevé, utilisant souvent des hypothèques qui dépassent la capacité financière immédiate de l'acheteur. L'augmentation des propriétés saisies est en partie due à un ralentissement économique et à des pressions financières accrues sur les personnes ayant engagé des achats immobiliers à fort endettement, entraînant des risques plus élevés de défaut de prêt et des taux de saisie élevés.