Remaniement Immobilier : Le Règlement NAR Provoque de Nouvelles Règles pour les MLS et la Rémunération des Agents
Changement dans l'immobilier : Le règlement de la NAR entraîne de nouvelles règles pour les MLS et la rémunération des agents
Le 17 août 2024, des changements majeurs ont frappé l'industrie immobilière à la suite d'un règlement important concernant la National Association of Realtors (NAR). Le procès accusait la NAR de politiques qui gonflaient artificiellement les commissions immobilières, aboutissant à un règlement de 418 millions de dollars. La question principale portait sur la façon dont les commissions étaient fixées et divulguées dans les transactions immobilières. Dans le cadre de ce règlement, les Services de diffusion multiple (MLS) ne montreront plus la rémunération offerte par les vendeurs aux agents des acheteurs. Cette politique, qui dictait autrefois la transparence des commissions des agents, se déplace maintenant hors des MLS, ce qui signifie que les agents et les courtiers doivent négocier directement leurs frais, ce qui pourrait compliquer les transactions.
De plus, les agents immobiliers doivent maintenant obtenir des accords écrits avec les acheteurs avant de montrer des propriétés, introduisant de nouveaux protocoles destinés à protéger les commissions des agents. Bien que cette mesure vise à protéger les agents de l'exclusion des affaires, elle impose également des exigences administratives supplémentaires aux professionnels de l'immobilier, en particulier aux agents à temps partiel, qui pourraient trouver ces nouvelles procédures accablantes.
Points Clés :
- Transparence des MLS réduite : Les plateformes MLS ne montreront plus la rémunération offerte par les vendeurs aux agents des acheteurs. Ce changement réduira probablement la transparence des négociations de commissions, rendant plus difficile pour les acheteurs et les agents de savoir à quoi s'attendre à l'avance.
- Accords écrits obligatoires : Les agents doivent maintenant conclure des accords écrits avec les acheteurs avant les visites de propriété, assurant la clarté sur la rémunération et protégeant les agents d'être contournés dans les affaires.
- Concurrence accrue : Ces changements pourraient entraîner une concurrence accrue entre les agents alors qu'ils négocient leurs frais directement avec les acheteurs et les vendeurs.
- Impact potentiel sur les agents à temps partiel : Le fardeau administratif accru pourrait exclure les agents à temps partiel de l'industrie, car ils pourraient avoir du mal à suivre les nouvelles exigences.
Analyse :
Ce règlement et les changements qui en découlent marquent l'un des changements les plus significatifs sur le marché immobilier américain ces dernières années. Le procès, Burnett v. National Association of Realtors, portait sur les politiques de partage des commissions de la NAR, que les plaignants affirmaient faire gonfler les commissions en décourageant les agents de montrer des maisons offrant des commissions plus faibles. En supprimant l'exigence de divulgation de la compensation par les MLS, le règlement démantèle effectivement cette pratique, donnant aux vendeurs et aux acheteurs plus de liberté pour négocier des commissions sans la structure prédéfinie qui guidait auparavant les transactions.
Pour les agents, l'introduction d'accords écrits obligatoires avant les visites ajoute un nouveau niveau de formalité aux transactions. Bien que cela offre une protection contre la perte de commissions, cela demande aussi plus de diligence et pourrait ralentir le processus d'achat de maison. De plus, les agents plus petits ou à temps partiel pourraient trouver difficile de naviguer dans ces nouvelles exigences, ce qui pourrait entraîner un exode potentiel de l'industrie. D'un autre côté, ces changements pourraient donner plus de pouvoir aux consommateurs, qui ont maintenant plus de pouvoir de négociation pour déterminer la rémunération des agents qu'ils engagent.
Le Saviez-vous ?
- La National Association of Realtors représente plus d'un million de professionnels de l'immobilier aux États-Unis, et ce règlement les affecte presque tous.
- Le règlement de 418 millions de dollars sera payé sur quatre ans, et malgré le coup financier important, la NAR a confirmé qu'elle n'augmentera pas les cotisations d'adhésion pour 2024 ou 2025.
- L'affaire Burnett n'est qu'une des plus de 20 poursuites similaires déposées contre la NAR, reflétant un examen accru des pratiques de commission immobilière à l'échelle nationale.