Des immeubles de bureaux à Playa Vista vendus à perte importante

LaSalle Investment Management vend des immeubles de bureaux à Playa Vista à perte

LaSalle Investment Management a récemment vendu deux immeubles de bureaux à Playa Vista pour un total de 74,3 millions de dollars, soit une baisse importante par rapport au prix d'achat de 140 millions de dollars en 2017. Le plus grand bien, un immeuble de 132 000 pieds carrés sur Alla Road, a été acquis par Westside Neighborhood School pour 50,3 millions de dollars, tandis que l'immeuble de 48 400 pieds carrés sur West Jefferson Boulevard a été acheté par Pacshore Partners et A2 Capital Management pour 24 millions de dollars. Il convient de noter que les deux immeubles présentent des caractéristiques uniques, le bien situé sur Alla Road disposant de cabines de montage et de plateaux de production, et l'immeuble de West Jefferson Boulevard étant entièrement loué à IPG Mediabrands. Cette vente illustre une tendance intéressante à une plus grande liquidité du marché, notamment dans des zones recherchées comme Playa Vista.

Points clés

• LaSalle Investment Management a vendu deux immeubles de bureaux à Playa Vista pour 74,3 millions de dollars, soit la moitié de leur prix d'achat de 2017.
• Westside Neighborhood School a acquis The Annex sur Alla Road pour 50,3 millions de dollars, soit 381 dollars par pied carré.
• Pacshore Partners et A2 Capital Management ont acheté un bien de 48 400 pieds carrés sur West Jefferson pour 24 millions de dollars.
• Les deux propriétés avaient été précédemment acquises par LaSalle pour un total de 140 millions de dollars en 2017.
• Les courtiers Newmark ont représenté LaSalle dans les ventes, tandis que NAI Capital a représenté Westside Neighborhood School.

Analyse

La décision de LaSalle Investment Management de vendre les immeubles de bureaux de Playa Vista à une perte substantielle reflète une évolution des dynamiques du marché, potentiellement due à une surévaluation en 2017 ou à des changements dans la demande d'espaces de bureaux. Les acheteurs, Westside Neighborhood School et la coentreprise entre Pacshore Partners et A2 Capital Management, sont susceptibles de bénéficier d'une réduction des coûts d'acquisition. À court terme, ces transactions pourraient entraîner des ajustements du marché dans la tarification immobilière au sein de Playa Vista. À long terme, elles pourraient influencer les stratégies d'investissement dans les zones axées sur la technologie, conduisant éventuellement à des évaluations plus prudentes et à une diversification de l'utilisation des propriétés, telles que des installations éducatives ou axées sur les médias.