Pacific Retail Capital Partners projette de redynamiser les centres commerciaux en difficulté

Pacific Retail Capital Partners va relancer deux centres commerciaux en difficulté

Pacific Retail Capital Partners, dirigé par Steve Plenge, s'apprête à redynamiser deux centres commerciaux en difficulté : Les Shops at Palm Desert en Californie et Bridgewater Commons au New Jersey. L'entreprise a acquis ces centres commerciaux en novembre et en mai de l'année dernière respectivement, pour un montant combiné de 425 millions de dollars, avec pour objectif de débloquer le potentiel des terrains grâce à des réaménagements tels que l'ajout d'appartements ou d'hôtels. Les deux centres commerciaux, dotés de prêts importants existants, sont envisagés pour une réaménagement partiel, y compris un rézonage et une renégociation des servitudes. Le centre commercial Palm Desert, initialement ouvert en 1982, a déjà fait l'objet d'une rénovation en 2013 et est actuellement anchored by major retailers comme JCPenney and Macy’s. Ce projet marque le cinquième réaménagement de Pacific Retail depuis l'automne 2022, l'entreprise continuant à investir dans et à transformer les centres commerciaux aux États-Unis, gérant plus de 3 milliards de dollars d'actifs.

Points clés à retenir

• Pacific Retail Capital Partners a acquis Les Shops at Palm Desert et Bridgewater Commons pour un montant combiné de 425 millions de dollars.
• L'entreprise prévoit de réaménager partiellement les deux centres commerciaux, éventuellement en ajoutant des appartements ou des hôtels.
• Pacific Retail a repris un prêt existant de 425 millions de dollars pour les acquisitions.
• La valeur du terrain est un actif clé, avec un potentiel de rézonage et de développement.
• La ville de Palm Desert soutient le potentiel réaménagement de Les Shops at Palm Desert.

Analyse

Les plans d'acquisition et de réaménagement de Pacific Retail Capital pour Les Shops at Palm Desert et Bridgewater Commons pourraient considérablement augmenter la valeur des terrains et stimuler les économies locales. L'inclusion de composantes résidentielles ou hôtelières pourrait diversifier les flux de revenus et attirer de nouveaux publics. Cependant, les obligations de prêt existantes et les défis liés au rézonage présentent des risques financiers et réglementaires. Les impacts à court terme comprennent les perturbations de la construction et le risque de déplacement des détaillants, tandis que les avantages à long terme pourraient inclure une augmentation de la valeur des biens immobiliers et des aménités communautaires améliorées. Cette stratégie s'inscrit dans les tendances plus larges de l'immobilier commercial de détail, qui met l'accent sur les développements mixtes pour maintenir la viabilité des centres commerciaux.

Saviez-vous que?

• Pacific Retail Capital Partners :
  • Aperçu : Pacific Retail Capital Partners se concentre sur l'acquisition de centres commerciaux sous-performants et les transforme grâce à des réaménagements stratégiques pour améliorer leur valeur et leur attrait.
• Réaménagement de projet :
  • Aperçu : Il s'agit de modifications importantes apportées à un bien pour améliorer sa position sur le marché et accroître sa rentabilité, souvent incluant des rénovations physiques et des changements dans la composition des locataires.
• Rézonage :
  • Aperçu : Le processus de modification des réglementations ou des utilisations désignées d'un terrain, impliquant l'approbation du gouvernement local et permettant des utilisations plus rentables de la propriété.