Marché de l'immobilier multifamilial de NYC atteint un jalon

Le marché de l'immobilier multifamilial à Manhattan connaît une augmentation des transactions

Imaginez les rues animées de New York City, où un développement remarquable s'est produit sur le marché de l'immobilier multifamilial. Au deuxième trimestre de 2024, le marché a enregistré une augmentation de 108 % des transactions, ce qui représente une somme conséquente de 2,83 milliards de dollars - soit la plus élevée jamais enregistrée depuis le début de 2023, juste avant la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale.

Le moteur de cette activité soutenue émane de la convergence de taux d'intérêt plus élevés et de prêts arrivant à échéance, qui incitent les propriétaires à prendre des décisions cruciales - y compris la vente de leurs biens pour éviter les risques de défaut de paiement. Par exemple, considérez le cas de Michael Stern's 9 Dekalb Avenue, qui a été repris par Silverstein Capital Partners alors que Stern faisait face à des difficultés pour rembourser un prêt de 240 millions de dollars.

Il est intéressant de noter que les prix des unités du marché libre à Manhattan ont fortement chuté, passant de 971 849 dollars par unité au deuxième trimestre 2023 à 532 207 dollars au deuxième trimestre 2024 - ce qui reflète un changement significatif des dynamiques du marché.

En ce qui concerne les propriétés à loyer réglementé, elles ont subi des répercussions encore plus graves. L'application des lois sur le loyer de 2019 a restreint la rentabilité des propriétaires, les rendant incapables de contracter de nouveaux prêts. Par conséquent, certaines de ces propriétés sont vendues avec des décotes allant jusqu'à 60 %, ce qui est illustré par la vente de 826 Crown Street pour la modique somme de 4,8 millions de dollars, ce qui représente une baisse de 58 % par rapport à son prix de 2018.

Malgré les défis prévalents, le marché affiche une résilience continue, les institutions majeures et les investisseurs individuels continuant à faire preuve d'un intérêt soutenu pour les actifs multifamiliaux. Les propriétés du marché libre attirent une attention considérable, tandis que les propriétés à loyer réglementé présentent des perspectives lucratives pour ceux qui sont enclins à naviguer dans les complexités imposées par les régulations de loyer.

Points clés à retenir

• NYC a enregistré une augmentation remarquable de 108 % des transactions sur le marché de l'immobilier multifamilial, aboutissant à des transactions évaluées à 2,83 milliards de dollars.
• Les prix des unités du marché libre à Manhattan ont connu une baisse notable, passant de 971 849 dollars par unité au deuxième trimestre 2023 à 532 207 dollars par unité au deuxième trimestre 2024.
• Les propriétés à loyer réglementé ont été vendues avec des décotes pouvant atteindre 60 %, ce qui témoigne du niveau de détresse du marché.
• L'activité du marché a été stimulée par des ventes forcées dues à des prêts arrivant à échéance et des taux d'intérêt élevés.
• Malgré les défis réglementaires, les actifs à loyer réglementé présentent des perspectives d'investissement attrayantes.

Analyse

L'augmentation significative des transactions sur le marché de l'immobilier multifamilial à NYC, stimulée par des taux d'intérêt élevés et des prêts arrivant à échéance, présente des implications majeures pour les propriétaires et les investisseurs. À court terme, cela a entraîné des ventes forcées et des réductions de prix, en particulier dans le segment des propriétés à loyer réglementé. Dans une perspective à long terme, cette tendance pourrait réorganiser les dynamiques du marché, favorisant les investisseurs résilients disposés à naviguer dans les complexités réglementaires. Les instruments financiers liés à l'immobilier, tels que les hypothèques et les REIT, sont confrontés à une volatilité accrue. Nonobstant les défis actuels, la résilience du marché met en lumière des perspectives prometteuses pour les investisseurs avertis.

Saviez-vous que?

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