Le conseil de la ville de NY envisage de rétablir le programme de vente de privilèges
Le Conseil de New York envisage un projet de loi pour relancer le programme de vente de privilèges, impactant les propriétaires
Le Conseil de New York étudie un projet de loi qui prévoit de relancer le programme de vente de privilèges, qui n'a pas été mené depuis décembre 2021. Ce programme permet à la ville de vendre les impôts fonciers impayés et les factures d'utilités aux fiducies d'investissement, ce qui peut entraîner des taux d'intérêt élevés et la saisie des biens immobiliers si les dettes restent impayées. La ville est actuellement redevable de 839 millions de dollars de paiements en retard depuis la dernière vente, ce qui suscite des inquiétudes quant à son impact sur les propriétaires à faible revenu et les communautés de couleur. Le projet de loi prévoit des réformes telles que l'exclusion de certains terrains vagues de la vente et l'introduction d'un programme "Facile Sortie" pour les propriétaires éligibles. De plus, il permet à certains propriétaires de transférer leurs biens à un acquéreur qualifié de préservation, qui offrira un bail abordable de 99 ans et contribuera à recouvrer l'équité. Le commissaire du département des Finances, Preston Niblack, estime que le projet de loi modifiera significativement l'approche de la ville à l'égard des factures d'impôts fonciers impayés. Toutefois, le projet de loi n'inclut pas toutes les recommandations d'un groupe de travail précédent et il établit un nouveau groupe de travail pour explorer d'autres réformes et alternatives à la vente de privilèges.
Points clés à retenir
- Le Conseil envisage d'étendre les ventes aux enchères jusqu'au 31 décembre 2028.
- Les ventes aux enchères permettent à la ville de transférer les dettes fiscales foncières aux fiducies d'investissement, ce qui peut entraîner la saisie des biens immobiliers si les dettes restent impayées.
- Les réformes proposées comprennent l'exclusion de certains terrains vagues et la création d'un programme "Facile Sortie" pour les propriétaires éligibles.
- Le projet de loi introduit également une option de bail abordable de 99 ans pour les propriétaires qui cèdent le contrôle de leurs biens à un acquéreur qualifié de préservation.
- Un nouveau groupe de travail doit être mis en place pour explorer d'autres réformes et alternatives au processus de vente de privilèges.
Analyse
Le projet de loi sur la vente de privilèges de New York, visant à recouvrer 839 millions de dollars de dettes fiscales, peut avoir un impact significatif sur les propriétaires à faible revenu et les communautés de couleur. En permettant aux dettes fiscales foncières d'être vendues à des fiducies d'investissement, le risque de saisie de biens immobiliers augmente, ce qui désavantage davantage les populations vulnérables. L'inclusion de réformes telles que le programme "Facile Sortie" et l'option de bail de 99 ans vise à atténuer ces impacts, en offrant des solutions alternatives aux propriétaires en difficulté. Toutefois, la création d'un nouveau groupe de travail suggère que des préoccupations persistent quant à la équité et à l'efficacité du programme. Cette législation pourrait modeler l'approche de la ville à l'égard des dettes fiscales foncières impayées, influençant aussi bien les récupérations financières immédiates que la stabilité à long terme des communautés.
Saviez-vous que?
- Programme de vente de privilèges: Un programme municipal où