Le bâtiment de 31 étages à NYC va subir une transformation de 43,6 millions de dollars

Transformation des paysages de NYC : TPG Real Estate et GFP Real Estate prennent des initiatives audacieuses à FiDi et Tribeca

Salut ! Imagine que tu es à New York, et qu'il y a ce grand bâtiment de 31 étages au 222 Broadway dans le Financial District (FiDi). Eh bien, devine quoi ? Il va bientôt subir une énorme transformation ! Des personnes intelligentes de TPG Real Estate et GFP Real Estate l'ont acheté pour 150 millions de dollars plus tôt cette année. Ils prévoient de transformer ce bâtiment de bureaux, qui fait 756 138 pieds carrés, en un foyer confortable avec 798 appartements. Ça fait beaucoup de nouveaux voisins !

Ils estiment que cela coûtera environ 43,6 millions de dollars pour effectuer ce grand changement. Ça semble beaucoup, non ? Mais ces promoteurs ne sont pas de petits joueurs quand il s'agit de grands projets. En fait, TPG Real Estate a dépensé 1,2 milliard de dollars dans l'immobilier au cours du deuxième trimestre de 2024 seulement. C'est comme acheter une énorme quantité de boules de glace en une seule fois !

Ah, et n'oublie pas ce bâtiment de bureaux de 15 étages au 101 Franklin Street à Tribeca qu'ils ont acheté pour 96,5 millions de dollars ? Cela fait aussi partie de leur grand plan. Ils ont obtenu ces deux propriétés à de très bons prix, comme trouver un coffre au trésor dans ton jardin !

Alors, qu'est-ce que cela signifie pour toi ? Plus d'endroits où vivre au cœur de la ville, et peut-être de nouveaux amis dans le quartier. Reste à l'écoute pour plus de mises à jour sur cette transformation passionnante !

Points Clés

• TPG Real Estate et GFP prévoient de convertir le 222 Broadway en 798 unités résidentielles pour 43,6 millions de dollars.
• TPG a investi 1,2 milliard de dollars dans l'immobilier au deuxième trimestre 2024, y compris les achats de 222 Broadway et 101 Franklin Street.
• Les deux propriétés, 222 Broadway et 101 Franklin Street, ont été achetées à prix réduit, reflétant une évaluation du marché plus basse.
• Le 222 Broadway, un bâtiment de 31 étages et 756 138 pieds carrés, a été acquis pour moins d'un tiers du prix de 2014 de Deutsche Bank.
• Le 101 Franklin Street, acheté pour 96,5 millions de dollars, avait été initialement proposé à 40 % de moins que son précédent prix de vente.

Analyse

La transformation du 222 Broadway en unités résidentielles par TPG Real Estate et GFP Real Estate signale un changement stratégique sur le marché immobilier de NYC, motivé par la baisse des évaluations des propriétés de bureaux et l'augmentation de la demande pour l'habitat urbain. Ce mouvement pourrait revitaliser le Financial District, attirant de nouveaux résidents et stimulants les économies locales. Financièrement, le projet s'aligne avec la stratégie d'investissement agressive de TPG, tirant parti d'un capital important pour capitaliser sur des actifs à prix réduit. À court terme, cela inclut la création d'emplois pendant les rénovations et l'augmentation des valeurs immobilières dans la région. À long terme, cela pourrait établir un précédent pour des transformations similaires, redéfinissant le paysage urbain et démographique de la ville.

Le Saviez-Vous ?

• TPG Real Estate et GFP Real Estate :

  • TPG Real Estate est la branche immobilière de TPG, une société d'investissement privée mondiale possédant un portefeuille important dans divers secteurs, y compris l'immobilier. Ils se spécialisent dans les acquisitions, les investissements et les développements sur le marché immobilier, souvent en ciblant des opportunités stratégiques et à valeur ajoutée.
  • GFP Real Estate est une société immobilière basée à New York, connue pour sa propriété et sa gestion de biens commerciaux. Ils se concentrent sur des espaces de bureaux traditionnels et créatifs, des propriétés commerciales, et des conversions résidentielles, profitant de leur expertise pour valoriser leurs actifs.

• District Financier (FiDi) :

  • District Financier (FiDi) est un quartier de Lower Manhattan, New York, historiquement connu comme le centre financier du monde, abritant la Bourse de New York et Wall Street. Il a évolué avec le temps pour inclure un mélange d'institutions financières, de sociétés technologiques, et de développements résidentiels, en faisant une zone dynamique pour l'investissement immobilier et le renouveau urbain.

• Tribeca :

  • Tribeca, abréviation de "Triangle Below Canal Street", est un quartier branché de Lower Manhattan connu pour ses immeubles résidentiels haut de gamme, ses restaurants à la mode et son ambiance artistique. C'est un lieu populaire pour les festivals de cinéma et les résidents célèbres, contribuant à sa réputation comme emplacement recherché pour vivre et investir dans l'immobilier.