Nord-Est du Queens : Le grand débat sur l'ajout d'unités d'habitation accessoires
Le débat sur les logements annexes déclenche la controverse dans le Nord-Est du Queens
Au Nord-Est du Queens, un débat houleux oppose l'ajout d'unités d'habitation accessoires (ADUs) aux quartiers résidentiels. Les partisans considèrent cela comme une approche stratégique pour élargir les options de logement tout en préservant l'essence du quartier. En revanche, les opposants craignent une éventuelle pression sur les infrastructures et déplorent la possibilité de perdre les rues calmes et arborées qu'ils chérissent. Les ADUs, limités à 800 pieds carrés, incluent des unités de jardin ou des greniers aménagés et ne sont autorisés que dans les maisons individuelles ou à deux familles, avec des réglementations strictes en matière de placement visant à prévenir la surpopulation.
La plupart des présidents de borough expriment leur soutien à l'initiative, bien qu'ils aient des réserves quant à la nécessité prévue d'inspecteurs supplémentaires pour superviser le nouveau logement. Il est à noter que le président du borough du Queens, Donovan Richards, s'est abstenu de donner son aval publiquement, ce qui pourrait indiquer une opposition potentielle.
Dans ce contexte, New York fait face à des extrêmes météorologiques, avec une vague de chaleur imminente suivant de récentes précipitations. En outre, l'État prévoit de démolir un point de repère délabré à Albany. Dans les nouvelles des affaires, Stop & Shop annonce la fermeture de plusieurs emplacements, tandis que les transactions immobilières de grande valeur, comme une vente de condominium de 12,1 millions de dollars dans le West Village, attirent l'attention.
Points clés à retenir
- Les ADUs proposés pour les immeubles à usage individuel et à usage mixte, limités à 800 pieds carrés chacun.
- Les ADUs détachés doivent maintenir une distance de 10 pieds avec les autres structures et occuper un maximum de 50% des jardins.
- Moins de 15% du terrain de New York est zoné pour un usage individuel, et moins de 10% pour un usage mixte.
- Le président du borough du Bronx soutient les ADUs et demande une augmentation des inspecteurs de la DOB.
- Le président du borough du Queens laisse entendre une opposition aux ADUs.
Analyse
L'introduction d'ADUs dans le Nord-Est du Queens suscite des inquiétudes quant à une éventuelle pression sur l'infrastructure locale et la transformation de l'esthétique des quartiers, affectant les résidents et les valeurs foncières. Les impacts à court terme peuvent inclure une augmentation de la demande d'inspections, ce qui peut alourdir la charge de travail du Département des bâtiments et influencer son efficacité opérationnelle. À long terme, les ADUs pourraient contribuer à stabiliser les dépenses de logement et à contenir l'étalement urbain, mais il existe des inquiétudes quant à la probabilité d'une surpopulation et d'une pression sur l'infrastructure. En outre, les instruments financiers liés à l'immobilier, tels que les Fiducies d'investissement immobilier (REIT), peuvent connaître des variations en fonction de l'humeur publique et des réactions du marché face à une densité accrue.
Saviez-vous que?
- Unités d'habitation accessoires (ADUs):
- Définition: Petites unités de logement ajoutées à