Le marché immobilier de Miami connaît un changement du locatif vers les condos
Marché immobilier de Miami : passage des locations aux condos
Dans le centre-ville de Miami, PMG a saisi une opportunité il y a deux ans pour transformer une tour de location prévue en The Elser Hotel & Residences en raison du manque d'inventaire de condos existants et de la demande immédiate des acheteurs. Ce mouvement s'inscrit dans une tendance plus large en Floride du Sud, où les promoteurs transforment de plus en plus des projets de location en condos en réponse aux défis du marché multifamilial, notamment les taux d'intérêt et les coûts de construction en augmentation. Par exemple, le promoteur hollywoodien Chip Abele a récemment transformé une tour d'appartements existante en condos, ciblant la fourchette de prix populaire de 400 000 $ à 1,2 million de dollars. De manière similaire, Henry Pino d'Alta Development a modifié les plans pour un projet de Miami, invoquant des taux d'intérêt élevés qui ont rendu les développements multifamiliaux moins viables. Ces conversions gagnent en popularité car elles offrent aux propriétaires une flexibilité dans les locations à court terme, s'alignant sur la tendance croissante à Miami, où il existe une pénurie notable de condos plus récents.
Points clés à retenir
- PMG a transformé une tour de location prévue en condos en raison de la forte demande et du faible inventaire.
- Les taux d'intérêt et les coûts de construction en hausse rendent les projets multifamiliaux moins viables.
- La flexibilité des locations à court terme est une caractéristique clé de nombreux nouveaux projets de condos convertis.
- Les bâtiments de location existants avant 2020 sont plus attrayants pour la conversion en raison de coûts inférieurs.
- Les prêteurs sont de plus en plus favorables aux conversions de condos, en dépit du processus complexe.
Analyse
Le passage de la location aux condos à Miami, entraîné par une forte demande et un faible inventaire, reflète une réponse stratégique aux pressions économiques. Les taux d'intérêt et les coûts de construction en hausse ont rendu les projets multifamiliaux moins attractifs, incitant les promoteurs à tirer parti de la résilience du marché des condos. Cette tendance profite également aux acheteurs, offrant une flexibilité dans les locations à court terme et exploitant une fourchette de prix populaire. Le soutien des prêteurs à ces conversions, malgré leur complexité, met en lumière un ajustement du marché qui pourrait se poursuivre tant que les conditions économiques favorisent la propriété des condos sur les locations. Ce virage non seulement stabilise les portefeuilles des promoteurs, mais stimule également les marchés immobiliers locaux, entraînant potentiellement une augmentation des valeurs des biens immobiliers et de l'activité économique dans la région.
Saviez-vous que?
- PMG (Property Markets Group): Un important groupe de développement immobilier connu pour ses projets innovants et souvent à grande échelle dans les grandes villes des États-Unis. PMG se concentre sur les propriétés résidentielles, commerciales et hôtelières, s'adaptant souvent aux tendances et conditions du marché pour maximiser les rendements des investissements.
- Marché multifamilial: Il s'agit de marchés immobiliers axés sur les propriétés qui incluent plusieurs logements séparés dans le même bâtiment ou complexe. Ce segment de marché comprend les immeubles d'appartements, les townhouses et d'autres propriétés résidentielles conçues pour abriter plusieurs familles ou locataires.
- Locations à courte durée: Un type d'arrangement de location où les locataires louent des propriétés pour une courte durée, généralement allant de quelques jours à quelques mois. Cela est souvent facilité par des plates-formes telles qu'Airbnb et est...