Le contrat de location massif de Medline Industries en banlieue offre un rayon d'espoir pour les agents immobiliers de bureaux en pleine baisse des locations à l'échelle nationale
Medline S'Expandit Alors Que le Marché des Bureaux Suburbains de Chicago Rencontrent des Difficultés
Le nouveau bail de Medline Industries à Northbrook survient à un moment où le marché des bureaux de la banlieue de Chicago fait face à d'importants défis. Le taux de vacance dans la région a atteint un niveau record de 31 %, reflétant les luttes plus larges du marché des baux de bureaux aux États-Unis alors que les entreprises continuent de s'adapter à des modèles de travail hybrides et à distance. Cependant, l'engagement de Medline à accroître sa présence est un point positif dans un marché autrement en difficulté.
La propriété de Northbrook a été initialement construite par Astellas Pharmaceuticals en 2012, bien qu'Astellas ait depuis réduit ses opérations de bureau. Le dernier mouvement de Medline fait suite à son expansion au Merchandise Mart à River North, où l'entreprise a ajouté 10 200 mètres carrés à son emplacement actuel. Medline occupe désormais au total 350 000 mètres carrés de biens immobiliers dans la région de Chicago, une combinaison d'espaces de bureau et industriels, ce qui démontre sa forte présence locale et sa croissance continue.
Les Baux de Bureau Décroissent au Niveau National, Mais le Secteur Médical Résiste
À travers les États-Unis, le marché des baux de bureaux continue de faire face à des défis. La montée du travail hybride et à distance a réduit la demande pour des espaces de bureau traditionnels, avec des taux de vacance qui devraient atteindre près de 20 % d'ici la fin de 2024. L'activité de location reste bien en dessous des niveaux d'avant la pandémie, les entreprises cherchant généralement des espaces de bureau plus petits de moins de 1 900 mètres carrés. Les baux de bureaux à grande échelle, comme celui de Medline, se font de plus en plus rares alors que les entreprises réévaluent leurs besoins en espace et leurs modèles de travail.
De plus, la construction de bureaux a ralenti à son plus bas niveau en une décennie, signalant davantage la baisse de la demande pour de nouveaux bâtiments de bureaux. De nombreuses entreprises retardent leurs plans d'expansion ou réduisent leur empreinte physique, reflétant les incertitudes économiques et un changement continu loin des configurations de bureau traditionnelles.
Cependant, le bail important de Medline se distingue comme un cas à part dans ce marché en déclin. Alors que beaucoup d'entreprises réduisent leur espace de bureau, Medline s'agrandit, reflétant les besoins uniques de l'industrie de la santé, qui a montré une résilience remarquable.
Le Secteur des Bureaux Médicaux Croît au Milieu d'une Activité de Location en Déclin
Malgré le recul général des baux de bureaux, le secteur des bureaux médicaux connaît une croissance, soutenue par une demande croissante pour des services de santé et le vieillissement de la population américaine. Les bâtiments de bureaux médicaux (MOB) deviennent de plus en plus populaires à mesure que les fournisseurs de soins de santé élargissent leurs services externes loin des hôpitaux et vers des espaces plus accessibles et flexibles. Ces bâtiments profitent de baux à long terme, d'une forte rétention des locataires et de la nature essentielle des services de santé, qui nécessitent souvent des opérations en personne, ce qui les rend plus résilients que les espaces de bureau traditionnels.
Les investisseurs sont attirés par la stabilité des propriétés de bureaux médicaux, même face à des taux d'intérêt élevés et à des coûts de construction en hausse. La croissance stable des loyers et les taux d'occupation élevés dans le secteur des bureaux médicaux offrent des opportunités prometteuses pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. La demande croissante pour des services de santé garantit que les bâtiments de bureaux médicaux restent en demande, même si d'autres secteurs du marché des bureaux rencontrent des difficultés.
Conclusion : L'Expansion de Medline Révèle des Tendances Plus Larges dans le Secteur de la Santé
Le récent bail de 19 500 mètres carrés de Medline Industries à Northbrook est un exemple notable de la croissance du secteur des bureaux médicaux au milieu d'un marché des baux de bureaux autrement faible. Alors que les espaces de bureau traditionnels voient une demande en déclin en raison des changements dans les modes de travail, le secteur de la santé continue de se développer, entraînant une demande pour des espaces de bureau spécialisés. À mesure que des entreprises du secteur de la santé, comme Medline, étendent leur empreinte de bureau, le marché des baux de bureaux médicaux prouve qu'il s'agit d'un créneau stable et en croissance dans un environnement immobilier commercial autrement difficile.
L'accord de bail de Medline ne souligne pas seulement la croissance de l'entreprise, mais indique également un rayon d'espoir dans le marché plus large des baux de bureaux : la force du secteur des bureaux médicaux face aux défis continus. À mesure que les besoins en matière de santé continuent d'évoluer, les bâtiments de bureaux médicaux resteront probablement une partie essentielle du paysage des baux de bureaux, offrant une opportunité unique pour les investisseurs et les entreprises.