Grosse Perte : Un immeuble de bureau de Midtown Manhattan vend avec une décote de 97%
Importante Perte : Un immeuble de bureaux de Midtown Manhattan vendu avec une décote de 97%
Imaginez-vous à Midtown Manhattan, et assistez à la vente étonnante d'un immeuble de bureaux de 920 000 pieds carrés au 135 West 50th Street. Il a été vendu pour le prix incroyablement bas de seulement 8,5 millions de dollars sur Ten-X, un site de vente aux enchères en ligne, représentant une remise stupéfiante de 97% par rapport à sa valeur d'origine.
L'élément surprenant réside dans le fait que Ten-X traite généralement des biens immobiliers plus petits et moins prestigieux, ce qui rend cette vente anormale. Cependant, UBS, la banque suisse qui possède l'immeuble, a décidé de prendre un risque et l'a répertorié sur Ten-X par l'intermédiaire de leurs courtiers chez JLL, malgré l'anticipation de pertes importantes.
L'immeuble, classé comme une propriété de catégorie A des années 1960, a récemment fait l'objet d'une rénovation de 76 millions de dollars, mais n'est actuellement occupé qu'à 35%. Intéressamment, UBS avait précédemment vendu l'immeuble à Safehold en 2019 pour 285 millions de dollars, mais avait conservé un bail à long terme, ce qui aurait pu affecter la valeur de l'immeuble dans la vente récente.
Ten-X, auparavant connu sous le nom d'Auction.com, s'est principalement concentré sur l'immobilier résidentiel depuis sa création en 2007. Il s'est étendu aux biens immobiliers commerciaux en 2016 et a été acquis par le groupe CoStar en 2020 pour 190 millions de dollars.
Le choix d'UBS de Ten-X pour la vente souligne leur urgence pour une transaction rapide, même si cela entraîne une perte substantielle. L'accord devrait être finalisé dans les 30 prochains jours. Ce mouvement audacieux dans le monde de l'immobilier illustre comment même de grandes institutions se tournent vers des plateformes en ligne pour des ventes rapides.
Points clés à retenir
- Un immeuble de bureaux de Midtown s'est vendu pour 8,5 millions de dollars sur Ten-X, avec une remise de 97%.
- UBS a répertorié la propriété de 920 000 pieds carrés au 135 West 50th Street pour 7,5 millions de dollars.
- Le président de Ten-X, Steven Jacobs, a mentionné le besoin urgent de UBS d'une vente rapide malgré une perte importante.
- L'immeuble des années 1960 a subi une rénovation de 76 millions de dollars et n'est occupé qu'à 35%.
- La vente devrait être finalisée dans les 30 prochains jours.
Analyse
La vente de l'immeuble du 135 West 50th Street reflète un marché immobilier commercial stressé, exacerbé par des taux d'occupation faibles et des coûts de rénovation élevés. La décision d'UBS de vendre via Ten-X met en évidence un déplacement vers des plates-formes en ligne pour des transactions rapides, même si des pertes importantes sont subies. Ce mouvement pourrait inciter d'autres institutions financières à reconsidérer leurs avoirs immobiliers, ce qui pourrait entraîner une augmentation des ventes de biens immobiliers à problèmes. Les impacts à court terme comprennent une tension financière pour UBS et un affaiblissement du marché pour les espaces de bureaux haut de gamme. À long terme, cette tendance pourrait façonner le paysage de l'immobilier commercial, favorisant des acheteurs et des vendeurs plus agiles et plus sensibles au numérique.
Saviez-vous que?
- Ten-X :
- Explication : Ten-X, anciennement connu sous le nom d'Auction.com, est une plateforme en ligne spécialisée dans la vente aux enchères de biens immobiliers. Fondée en 2007, elle s'est initialement concentrée sur l'immobilier résidentiel et s'est étendue à l'immobilier commercial en 2016. En 2020, elle a été acquise par le groupe CoStar pour 190 millions de dollars. La plateforme permet des transactions rapides et a été utilisée par des institutions majeures telles que UBS pour la vente de biens immobiliers à des rabais importants en raison de son efficacité et du potentiel de ventes rapides.
- Safehold :
- Explication : Safehold est une fiducie de placement immobilier (REIT) spécialisée dans les baux fonciers. Le bail foncier implique la propriété du terrain, tandis que les structures construites sur le terrain sont louées aux locataires. Dans le cas de l'immeuble du 135 West 50th Street, Safehold a acheté la propriété à UBS en 2019 pour 285 millions de dollars, UBS conservant un bail à long terme. Cet arrangement peut affecter la valeur marchande de la propriété, car les conditions de location peuvent limiter la flexibilité et les rendements potentiels des nouveaux propriétaires.
- Propriété de catégorie A :
- Explication : Dans l'immobilier, les biens sont souvent classés en différentes catégories en fonction de leur qualité, de leur localisation et de leurs équipements. Les propriétés de catégorie A sont généralement de la plus haute qualité, présentant des équipements modernes, une construction supérieure et sont situées dans des zones souhaitables. Malgré le fait qu'il s'agisse d'une propriété de catégorie A, l'immeuble du 135 West 50th Street a fait face à des défis tels qu'un faible taux d'occupation, ce qui a considérablement impacté sa valeur marchande et entraîné sa vente à un rabais important.