Augmentation de 16 % de la location de bureaux à Manhattan en 2024

Louage de bureaux à Manhattan en hausse de 16 % en 2024, mais toujours inférieur aux niveaux d'avant pandémie

Le louage de bureaux à Manhattan a connu une augmentation de 16 % au premier semestre 2024. Cependant, il reste significativement inférieur aux niveaux d'avant pandémie. Le district de Plaza a joué un rôle dominant, représentant plus de 30 % du volume de louage. Malgré la croissance, si le rythme actuel se maintient, le louage restera environ d'un tiers inférieur à celui de 2019. Franklin Wallach, un représentant de Colliers, a souligné que la demande des locataires n'a pas dépassé de manière constante l'offre à Manhattan. Le secteur du bureau flexible a loué près de 500 000 pieds carrés, marquant son plus grand volume trimestriel depuis 2019. Parmi les extensions de bail et les baux notables, mentionnons l'extension de Bloomberg à 731 Lexington Avenue, Industrious louant 240 000 pieds carrés à 12 East 49th Street et Bain & Company louant 235 000 pieds carrés à 22 Vanderbilt. En outre, les avenues Park Avenue et Madison Avenue à Midtown se comportent mieux, démontrant des taux de disponibilité plus faibles, tandis que le quartier financier présente le taux le plus élevé à 25,4 %. Wallach a souligné que les performances du marché varient considérablement selon les bâtiments et les rues.

Points à retenir clés

• Le louage de bureaux à Manhattan augmente de 16 % par rapport à l'année précédente.
• Le district de Plaza représente plus de 30 % du volume de louage.
• Le volume de louage reste d'un tiers inférieur aux niveaux de 2019.
• Le secteur des bureaux flexibles réalise son plus grand volume trimestriel depuis 2019.
• Des performances variées dans les corridors de Midtown, certains secteurs montrant une amélioration significative.

Analyse

La forte augmentation du louage de bureaux à Manhattan, en particulier dans le district de Plaza, reflète une reprise prudente à la suite de la pandémie. Malgré l'augmentation de 16 %, le louage global reste limité, indiquant une réticence persistante chez les locataires. La forte performance du secteur des bureaux flexibles, mettant en vedette des transactions importantes telles que l'extension de Bloomberg, souligne un déplacement vers des solutions d'espace de travail plus adaptables. Cette tendance pourrait exercer une pression sur les espaces de bureaux traditionnels, en particulier dans les zones à taux de disponibilité élevés comme le quartier financier. À court terme, les propriétaires et les entreprises des emplacements de choix comme Midtown pourraient en bénéficier, mais la durabilité à long terme dépend de l'adaptation aux préférences des locataires et aux conditions économiques évolutives.

Saviez-vous que?

• District de Plaza : Le district de Plaza, situé dans Midtown Manhattan, est connu pour sa forte concentration d'immeubles de bureaux, en particulier ceux qui desservent les secteurs financier et juridique. Il s'agit d'un important centre d'affaires à New York, réputé pour son prestige et ses loyers élevés.
• Secteur des bureaux flexibles : Le secteur des bureaux flexibles offre une plus grande flexibilité en termes de durée des baux, de personnalisation de l'espace et d'options d'utilisation par rapport aux baux de bureaux traditionnels. Ce segment a gagné en popularité en raison de l'évolution des dynamiques de travail post-pandémie, répondant à la nécessité de baux plus courts et d'espaces de travail plus adaptables.
• Taux de disponibilité : Les taux de disponibilité dans l'immobilier indiquent la proportion de l'espace commercial total actuellement vacant et disponible à la location ou à la vente. Cette mesure est essentielle pour comprendre les dynamiques d'offre et de demande sur un marché immobilier spécifique, comme les espaces de bureaux à Manhattan.