Le marché des condos et des coopératives de Manhattan montre des signes de redressement
Le marché immobilier de Manhattan montre des signes de reprise
Sur le marché immobilier de Manhattan, les ventes de condos et de coopératives ont augmenté de 12,2 % par rapport à l'année précédente, ce qui marque un tournant significatif après sept trimestres de stagnation. Cette augmentation impressionnante se produit malgré la persistance de taux de prêt hypothécaire élevés, ce qui suggère un changement notable dans la dynamique du marché. De plus, l'inventaire des listes dans la région a connu sa première hausse en cinq trimestres, ce qui indique une volonté croissante des vendeurs d'être plus flexibles.
En outre, les ventes à crédit ont pris la tête pour la première fois en deux ans, dépassant les ventes en espèces et enregistrant une augmentation de plus de 15 %. Même si les transactions en espèces représentent toujours 62,3 % de toutes les ventes, elles restent bien supérieures à l'habituel 50-50. Les prix de vente médians ont connu une baisse marginale de 1,5 %, s'installant juste en dessous de 1,2 million de dollars, tandis que les prix des coopératives et des condos ont connu des augmentations modestes de 1,8 % et 3,4 %, respectivement.
Intéressant, le segment de haut de gamme du marché a également reflété des tendances similaires, enregistrant une augmentation notable de 12,4 % des ventes et une augmentation substantielle de 22,4 % de l'inventaire. Cependant, les prix de vente médians des propriétés de luxe ont diminué de 10,5 %. De plus, les nouveaux développements ont enregistré une augmentation de 2,2 % des prix de vente médians, accompagnée d'une croissance de l'inventaire et des ventes.
Points clés à retenir
- Les ventes de condos et de coopératives de Manhattan ont augmenté de manière impressionnante de 12,2 % par rapport à l'année précédente.
- L'inventaire des listes a enregistré une augmentation pour la première fois en cinq trimestres.
- Les ventes à crédit ont dépassé les ventes en espèces, enregistrant une augmentation annuelle de plus de 15 %.
- Les prix de vente médians ont légèrement diminué à 1,2 million de dollars, bien qu'il y ait une croissance des prix des coopératives et des condos.
- Le marché de luxe a enregistré une augmentation notable de 12,4 % des ventes et 22,4 % de l'inventaire.
Analyse
La reprise du marché immobilier de Manhattan, stimulée par la hausse des ventes de condos et de coopératives et de l'inventaire, présente des implications positives pour les prêteurs et les promoteurs. Bien que les taux de prêt hypothécaires élevés aient d'abord refroidi la demande, la hausse des ventes à crédit indique une adaptation notable des acheteurs. À court terme, cette hausse renforce la confiance sur le marché, ce qui peut contribuer à la stabilisation des prix. À l'avenir, si les taux de prêt hypothécaire diminuent, une expansion robuste du marché semble probable, ce qui profitera à tous les intervenants, en particulier si les secteurs du luxe et des nouveaux développements maintiennent leur croissance.
Saviez-vous que?
- Ventes de coopératives et de condos à Manhattan :
- Coopérative (Coopérative): Un type de propriété résidentielle où les résidents possèdent des actions dans une société qui possède l'immeuble, chaque actionnaire ayant le droit d'occuper une unité spécifique dans l'immeuble.
- Condominium (Condominium): Un type de propriété résidentielle dans