Macerich s'apprête à refinancer Mall of Victor Valley à hauteur de 85 millions de dollars dans le cadre de sa stratégie de réduction de la dette

Le refinancement de Macerich pour le Mall of Victor Valley apporte une stabilité financière

Macerich, un fonds d'investissement immobilier trust (REIT) basé à Santa Monica, s'apprête à atteindre un jalon important dans sa stratégie de réduction de la dette en sécurisant un nouveau prêt de 10 ans de 85 millions de dollars à taux d'intérêt fixe d'environ 6 % pour son Mall of Victor Valley en Californie. Ce mouvement s'inscrit dans le cadre du plan Path Forward de l'entreprise, dirigé par le PDG Jack Hsieh, qui vise à réduire sa dette de 2 milliards de dollars. Malgré son âge, le Mall of Victor Valley affiche un taux d'occupation impressionnant de 99 %, consolidant ainsi son statut de centre régional clé.

Les efforts déployés par Macerich pour réduire sa dette comprennent l'évaluation de ventes potentielles et de renonciations de biens immobiliers. À noter en particulier, la négociation en cours avec les prêteurs suite au défaut de paiement d'un prêt de 300 millions de dollars pour Santa Monica Place. D'ici la fin de 2024, Macerich prévoit d'atteindre un allègement de la dette substantiel de 1 à 1,4 milliard de dollars. En dépit des défis et d'une structure du capital difficile, l'entreprise reste déterminée à gérer Santa Monica Place pendant au moins une autre année.

Points clés à retenir

• Macerich renégocie le prêt de 115 millions de dollars du Mall of Victor Valley avec un nouveau prêt de 10 ans de 85 millions de dollars à taux fixe.
• Le centre commercial affiche un taux d'occupation de 99 % et est considéré comme un actif clé malgré son âge avancé par rapport aux autres propriétés de Macerich.
• Le plan Path Forward de Macerich vise à réduire de 2 milliards de dollars de dette, en se concentrant sur les propriétés de premier ordre et de milieu de gamme.
• L'entreprise s'attend à un allègement de la dette de 1 à 1,4 milliard de dollars d'ici la fin de 2024.
• Macerich continue de gérer Santa Monica Place, en dépit du défaut de paiement d'un prêt de 300 millions de dollars et des négociations en cours avec le prêteur.

Analyse

La décision de Macerich de renégocier le prêt du Mall of Victor Valley est une étape décisive dans la stabilisation de sa situation financière, avec pour objectif global de réduire la dette et d'optimiser la gestion des actifs. Cette manœuvre stratégique, intégrée au plan d'ensemble Path Forward, cible un allègement substantiel de la dette d'ici 2024. L'impact s'étend aux prêteurs, qui pourraient assouplir les conditions de Macerich, et aux investisseurs, qui pourraient assister à une amélioration de la trajectoire financière. Les taux d'occupation élevés et durables des centres clés de Macerich, tels que le Mall of Victor Valley, renforcent les flux de revenus de l'entreprise, contrebalançant des défis tels que le défaut de Santa Monica Place. À court terme, ce refinancement renforce la liquidité, tandis qu'à long terme, il positionne Macerich stratégiquement pour une expansion et une résilience dans un paysage de marché imprévisible.

Le saviez-vous ?

• Fonds d'investissement immobilier trust (REIT)* :
  • Un fonds d'investissement immobilier trust (REIT) est un véhicule permettant aux investisseurs individuels de participer à la possession d'actifs immobiliers à grande échelle et diversifiés, à l'instar des fonds