Projet de condo de luxe à Miami sécurise un prêt de construction de 400 M$
Projet de condos de luxe à Miami obtient un prêt de construction de 400 millions de dollars
Le Related Group, en collaboration avec le milliardaire Teddy Sagi et le BH Group, a obtenu avec succès un prêt de construction de 400 millions de dollars pour les Résidences à Six Fisher Island, un développement de condos de luxe à Miami. Ce financement fait partie des plus de 2 milliards de dollars de prêts de construction de condos qui ont été finalisés en Floride du Sud au cours de la dernière année. Le bâtiment de 10 étages, comprenant 50 unités, devrait être achevé d'ici 2026 et a déjà enregistré plus de 500 millions de dollars de ventes anticipées depuis son lancement en 2022. Les unités restantes sont proposées à un prix supérieur à 4 000 dollars le pied carré, avec deux penthouse vendus 150 millions de dollars chacun, mettant en évidence la forte demande de propriétés de luxe dans la région. Il est à noter que le financement de ce projet a été fourni par Madison Realty Capital, basé à New York, avec l'arrangement géré par une équipe de Berkadia.
Points clés à retenir
- Le Related Group obtient un prêt de construction de 400M de dollars pour les condos de Fisher Island.
- Le projet comprend 50 unités et a enregistré plus de 500 millions de dollars de ventes anticipées depuis son lancement en 2022.
- Les unités restantes sont proposées à plus de 4 000 dollars le pied carré, avec deux penthouse vendus 150 millions de dollars chacun.
- Madison Realty Capital a fourni le financement pour l'immeuble de 10 étages, qui devrait être achevé en 2026.
- Les ventes et le marketing pour les unités dépassant 4 800 pieds carrés sont dirigés par Douglas Elliman.
Analyse
La forte augmentation des prêts de construction de condos de luxe en Floride du Sud, illustrée par le prêt de 400 millions de dollars du Related Group pour Fisher Island, reflète une confiance robuste des investisseurs et une forte demande de propriétés haut de gamme. Cette tendance est bénéfique pour les développeurs et les investisseurs tels que Teddy Sagi, mais elle a également le potentiel de mettre une pression à la hausse sur les marchés locaux du logement, entraînant une augmentation des prix des logements et une gentrification. À long terme, des projets de cette nature peuvent stimuler la croissance économique grâce à la création d'emplois dans la construction et une augmentation des revenus fiscaux, mais ils présentent également le risque d'une saturation du marché si la demande diminue. Les institutions financières qui fournissent ces prêts, comme Madison Realty Capital, doivent évaluer soigneusement la durabilité du marché pour atténuer efficacement les risques.
Saviez-vous que?
- Le Related Group : Une entreprise de développement immobilier de premier plan basée à Miami, reconnue pour son travail dans le développement de condominiums de luxe, de logements locatifs de moyenne gamme, de centres mixtes et de propriétés abordables à travers les États-Unis.
- Teddy Sagi : Homme d'affaires israélien milliardaire, célébre pour avoir fondé Playtech, une entreprise de développement de logiciels de jeux et pour ses investissements notables dans divers secteurs including l'immobilier, la technologie et les finances.
- Madison Realty Capital : Une entreprise new-yorkaise de placement immobilier spécialisée dans les investissements en capital-actions et en dette immobilière, offrant un financement pour une gamme de types de biens, y compris résidentiels, commerciaux et hôteliers.