Les prix des bois de construction baissent : Les promoteurs de la baie de San Francisco continuent de faire face à des défis
L'Impact des Prix Déclinants du Bois d'Œuvre sur les Promoteurs de la Baie de San Francisco
Malgré la forte baisse des prix du bois d'œuvre, qui ont chuté d'environ 75% depuis leur pic en 2020, cette baisse n'a pas apporté les avantages escomptés aux promoteurs de la Baie de San Francisco. Plusieurs facteurs contribuent à cette situation :
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Taux d'Intérêt Élevés et Loyers Stagnants : Les promoteurs continuent de faire face à des défis en raison des taux d'intérêt élevés et des loyers stagnants, qui éclipsent les bénéfices des coûts réduits du bois d'œuvre. Danny Haber d'oWOW à Oakland souligne que si la réduction des prix du bois d'œuvre est bénéfique, elle ne compense pas les coûts de financement élevés et la croissance stagnante des loyers nécessaire aux nouveaux projets.
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Surproduction et Baisse de la Demande : Le marché du bois d'œuvre connaît une surproduction, combinée à une baisse de la demande due à l'activité réduite de construction de logements. Les mises en chantier de logements et les nouveaux permis de construire ont diminué cette année, les constructeurs ralentissant les nouveaux projets en raison de la baisse des ventes de logements neufs. Cette combinaison a entraîné un surplus de bois d'œuvre, faisant encore baisser les prix.
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Dynamique du Marché : Les dynamiques de prix du marché du bois d'œuvre jouent également un rôle. Par exemple, même si les prix des scieries baissent, les constructeurs ne bénéficient pas immédiatement d'un soulagement des coûts en raison du décalage dans la transmission des prix des fournisseurs aux constructeurs. Ce décalage peut varier en fonction de la relation entre les constructeurs et leurs fournisseurs, ainsi que de l'ampleur de leurs opérations.
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Problèmes de Production et de Chaîne d'Approvisionnement : Bien que la production de bois d'œuvre américaine se redresse, la production canadienne reste plus faible, affectant l'offre globale. De plus, les fournisseurs secondaires sous-enchérissent les scieries pour attirer les clients, entraînant une concurrence accrue des prix et une volatilité supplémentaire sur le marché.
Dans l'ensemble, si la baisse des prix du bois d'œuvre offre un certain soulagement financier, elle ne soulage pas de manière significative les pressions économiques plus larges auxquelles sont confrontés les promoteurs. Ils doivent naviguer dans des taux d'intérêt élevés, des loyers stagnants et des dynamiques de marché complexes, qui continuent de poser des défis importants dans le contexte économique actuel.
Points Clés à Retenir
- Les prix du bois d'œuvre ont chuté de 75% par rapport à leurs hauts historiques de 2020, mais la prudence prévaut toujours parmi les promoteurs de la Baie de San Francisco.
- Malgré les coûts réduits du bois, les taux d'intérêt élevés et les loyers stagnants limitent la viabilité des projets.
- Le marché est confronté à une surproduction de bois d'œuvre et à une baisse de la demande, comme en témoignent les mises en chantier et les permis de construire réduits.
- Des figures telles que Danny Haber d'oWOW reconnaissent de modestes avantages mais font toujours face à des obstacles financiers persistants.
- Si les prix plus bas du bois d'œuvre offrent un certain répit, ils sont insuffisants pour rendre les projets financièrement viables.
Analyse
La forte baisse des prix du bois d'œuvre est éclipsée par d'autres défis tels que les taux d'intérêt élevés et les loyers stagnants, ce qui complique le développement dans la Baie de San Francisco. Le marché est confronté à une surproduction de bo