Le village de Los Gatos fait face à une augmentation des projets de remède des constructeurs

Los Gatos fait face à une augmentation des projets de « droit debuilder »

Los Gatos, une ville prospère située au sud de San José, connaît une augmentation rapide des projets de « droit de builder » suite à son échec à certifier son plan de logement de l'État dans les délais impartis. Cette disposition unique dans la loi californienne sur le logement permet aux promoteurs de contourner les réglementations locales d'urbanisme si une ville ne respecte pas les exigences de son plan de logement. Par conséquent, la ville doit actuellement faire face à 15 projets de « droit de builder » en cours, qui comprennent des demandes de développement de logements devant inclure un minimum de 20 % de logements abordables.

Ces projets proposés présentent une gamme diversifiée d'initiatives telles qu'un complexe d'appartements de trois étages de 12 unités, un complexe de neuf étages de 182 unités prévu pour remplacer un magasin Ace Hardware, et un projet de transformation de le bureau de poste local en un complexe de condominiums de sept étages de 58 unités. Il est à noter que ces développements coïncident avec l'approbation par le conseil municipal d'un plan de 2 371 logements d'ici 2031, une figure contestée par le maire Mary Badame et le vice-maire Matthew Hudes comme dépassant excessivement les exigences de l'État.

La situation qui se déroule à Los Gatos met en évidence les implications du non-respect des mandats de logement de l'État, entraînant une vague de projets de promoteurs qui ont le potentiel de redessiner le paysage des logements de la ville.

Points clés à retenir

• Los Gatos fait face à 15 projets de « droit de builder » en raison du retard de la certification du plan de logement.
• Les promoteurs détiennent l'autorité d'enfreindre les règles d'urbanisme locales en utilisant la disposition du « droit de builder ».
• Les projets sont tenus d'inclure un minimum de 20 % de logements abordables sous le « droit de builder ».
• Les développements proposés varient de 12 à 182 unités, y compris la transformation du bureau de poste local.
• Des désaccords surviennent car le plan de logement proposé de la ville dépasse les chiffres mandatés par l'État.

Analyse

L'échec de Los Gatos à valider son plan de logement a déclenché une vague de projets de « droit de builder », permettant de contourner les règles d'urbanisme locales. Cette augmentation de développements, obligés d'inclure 20 % de logements abordables, est sur le point d'affecter les réglementations d'urbanisme locales et les valeurs des biens immobiliers. À court terme, les résidents doivent faire face à des perturbations de construction, tandis qu'à long terme, le paysage démographique et économique de la ville pourrait subir une transformation significative. Les promoteurs et les entreprises locales, telles que le magasin Ace Hardware, sont contraints de réfléchir à un déménagement ou à une réorganisation. L'application de la loi californienne sur le logement exerce une pression sur les villes pour qu'elles se conforment, influençant les futures planifications urbaines et les politiques de logement.

Saviez-vous que?

• Projets de « droit de builder »:
  • Le « droit de builder » est une disposition de la loi californienne sur le logement qui permet aux promoteurs d'outrepasser