LM Real Estate acquiert Premier Distribution Center pour 97 millions de dollars

LM Real Estate Partners acquiert un centre de distribution de premier plan à Charlotte pour 97 millions de dollars

LM Real Estate Partners a récemment fait un mouvement important en achetant le Premier Distribution Center à Charlotte, en Caroline du Nord, pour 97 millions de dollars, marquant la plus grosse vente industrielle de l'année dans la ville. Cette installation de 1,4 million de pieds carrés, qui était auparavant une usine de Continental Tire, a connu une remarquable augmentation de sa valeur en raison du marché industriel en pleine expansion alimenté par la hausse du commerce électronique pendant la pandémie. Malgré ce succès, LM Real Estate est actuellement confronté à des défis suite au départ des locataires Snyder's-Lance et du service postal américain, entraînant plus de 436 000 pieds carrés d'espaces disponibles. Cette acquisition marque le deuxième achat de LM Real Estate dans le sud-ouest de Charlotte, après l'acquisition du Logistics Pointe Distribution Center pour 82 millions de dollars.

Principaux points à retenir

• LM Real Estate Partners a récemment acheté le Premier Distribution Center à Charlotte pour 97 millions de dollars, marquant la plus grosse vente industrielle de l'année dans la ville.
• La propriété, auparavant une usine de Continental Tire, a été vendue par une coentreprise de Somerset Properties et Waterfall Asset Management.
• Le site de 1,4 million de pieds carrés a été reconverti et abrite maintenant des locataires tels que Snyder's-Lance, le service postal américain, Spirit Halloween et Professional Builders Supply.
• Le marché industriel de Charlotte connaît une croissance grâce à l'essor du commerce électronique depuis la pandémie, avec 340 000 pieds carrés d'absorption nette positive au premier trimestre 2024.
• LM Real Estate fait face à des défis avec le départ de deux locataires, entraînant plus de 436 000 pieds carrés d'espaces disponibles dans le centre de distribution.

Analyse

L'achat de 97 millions de dollars du Premier Distribution Center par LM Real Estate reflète le marché industriel florissant de Charlotte, stimulé par la croissance du commerce électronique depuis la pandémie. Cependant, les départs de Snyder's-Lance et du service postal américain posent des défis, avec des espaces importants disponibles. Cette acquisition pourrait avoir un impact sur Somerset Properties et Waterfall Asset Management, les anciens propriétaires. Les conséquences à court terme incluent une possible perte de revenus locatifs pour LM Real Estate, tandis que les effets à long terme pourraient impliquer une reconfiguration de la propriété pour attirer de nouveaux locataires ou la reconvertir. Les instruments financiers, comme les fonds de placement immobilier commerciaux (REIT), peuvent connaître des fluctuations en raison de ces changements dans l'industrie. L'essor du commerce électronique, un moteur important, devrait persister, affectant des marchés et des propriétés similaires dans le monde entier.