Kamala Harris S'engage à un Plan de 3 Millions de Nouvelles Maisons
Kamala Harris Présente un Plan pour Faire Face à la Pénurie de Logements aux États-Unis
La vice-présidente Kamala Harris a annoncé une proposition révolutionnaire pour lutter contre la pénurie de logements aux États-Unis en s’engageant à construire 3 millions de nouveaux logements d’ici la fin de son premier mandat présidentiel. Le plan, présenté à Raleigh, en Caroline du Nord, montre sa volonté de collaborer avec le secteur pour surmonter des obstacles tels que la réglementation restrictive et d'autres règles locales qui entravent souvent la production de logements.
De plus, Harris a promis de s'attaquer au problème des propriétaires d'entreprise qui utilisent des logiciels pour manipuler les loyers. Elle a assuré qu'elle mettrait en place des lois pour réduire ces pratiques et a attiré l'attention sur l'enquête en cours du ministère de la Justice sur des entreprises comme RealPage pour soupçon de fixation des prix. En outre, San Francisco envisage d'interdire les logiciels de calcul des loyers, ce qui pourrait faire office de précédent pour d'autres grandes villes.
Bien que l'initiative de Harris inclue la construction de logements pour la location et la propriété, on ne sait pas si cet objectif inclut les 2 millions de logements prévus par l'administration Biden pour la construction et la préservation. L'administration Biden plaide activement pour des politiques de logement, et il est prévu que Harris fournisse plus de détails sur sa stratégie en matière de logement dans les semaines à venir.
Cette annonce majeure représente le premier discours axé sur les politiques de Harris depuis l'annonce de sa candidature, mettant en lumière un enjeu crucial qui a reçu peu d'attention lors de cette élection présidentielle.
Bien que les experts saluent l'ambition de son programme immobilier, des questions demeurent quant à la faisabilité d'atteindre ces objectifs, surtout compte tenu des défis persistants des lois de zonage restrictives et des réglementations locales qui entravent la production de logements. Le plan de Harris pourrait établir une nouvelle norme pour l'implication fédérale dans le secteur du logement, notamment en freinant les pratiques prédatrices des propriétaires d'entreprise.
Points Clés
- Harris s'engage à construire 3 millions de nouveaux logements d'ici la fin de son mandat.
- Harris vise à réduire les obstacles bureaucratiques pour accélérer la production de logements.
- Harris prévoit de lutter contre l'exploitation des loyers par des propriétaires d'entreprise grâce à des logiciels.
- La possible interdiction des logiciels de calcul des loyers à San Francisco pourrait influencer les politiques locales.
- Le chevauchement entre le plan de logement de Harris et l'initiative de 2 millions de logements de Biden soulève des questions sur leur alignement.
Analyse
La proposition ambitieuse de logement de Harris, visant 3 millions de nouveaux logements, pourrait avoir un impact significatif sur les marchés immobiliers américains, bénéficiant à la fois aux promoteurs et aux acheteurs de maisons. L'assouplissement des lois de zonage et les efforts pour lutter contre les logiciels de manipulation des loyers pourraient stimuler l'activité de construction et réduire les dépenses de location, affectant les propriétaires d'entreprise et les entreprises technologiques comme RealPage. Des ajustements réglementaires à court terme pourraient entraîner une construction immédiate, tandis que la stabilité à long terme de l'offre de logements pourrait renforcer la résilience économique. La convergence potentielle avec les initiatives de Biden pourrait rationaliser les efforts fédéraux, potentiellement accélérant les réformes des politiques du logement à travers le pays.
Le Saviez-Vous ?
- Zonage Restrictif et Règlements Locaux :
- Importance : Les règles et ordonnances municipales qui dictent l'utilisation du sol et le développement, pouvant entraver l'efficacité de la production de logements, sont appelées zonage restrictif et règlements locaux. Ces régulations incluent des exigences concernant les types de logements, la densité, les retraits et autres spécifications qui limitent la rapidité et l'efficacité de l'augmentation de l'offre de logements, devenant ainsi des obstacles au plan de Harris.
- Propriétaires d'Entreprises Utilisant des Logiciels pour Manipuler les Loyers :
- Importance : Cela fait référence à la pratique où de grandes entreprises de gestion immobilière utilisent des logiciels spécialisés pour potentiellement coordonner et manipuler les prix des loyers à travers plusieurs propriétés. De telles actions peuvent entraîner des pratiques de fixation des prix illégales, résultant en loyers gonflés pour les locataires sans amélioration correspondante des services offerts par les propriétaires, attirant ainsi une attention croissante pour leur caractère anti-concurrentiel.
- Logiciels de Calcul des Loyers :
- Importance : Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires utilisent cette technologie pour déterminer les prix de location en fonction des conditions du marché, des caractéristiques des propriétés et de la demande des locataires. Bien que cela facilite légitimement des prix compétitifs, des préoccupations émergent concernant la coordination des prix parmi les propriétaires motivée par ce logiciel, potentiellement gonflant les taux de location. La proposition d'interdiction à San Francisco vise à éviter de telles pratiques et pourrait établir un précédent pour d'autres villes envisageant des régulations similaires.