Kairos Investment Management acquiert un prêt hypothécaire de 35,4 millions de dollars pour un immeuble de bureaux à San Francisco

Kairos Investment Management fait l'acquisition d'un prêt hypothécaire de 35,4 millions de dollars pour un immeuble de bureaux à San Francisco

Kairos Investment Management, dirigée par Carl Chang, a réussi à acquérir un prêt hypothécaire de 35,4 millions de dollars pour l'immeuble de bureaux de 10 étages situé au 550 Kearny Street dans le quartier financier de San Francisco. La valeur de la propriété après l'acquisition est de 180 dollars le pied carré. Il est à noter que ce prêt, initialement évalué à 89,9 millions de dollars, appartenait auparavant à Brickman, basée à New York, et à BGO, basée à Miami, qui avaient acquis la propriété en 2017 pour 113 millions de dollars. De plus, la vente de ce prêt par la Banque Impériale de Commerce du Canada s'inscrit dans une approche plus large visant à réduire son implication dans les propriétés de bureaux aux États-Unis.

Kairos Investment Management est désormais en position de prendre le contrôle de l'immeuble si les propriétaires actuels font défaut sur le prêt ou choisissent de se retirer. Ce changement de propriété a été déclenché par des craintes de nouvelle baisse des valeurs immobilières, comme l'a souligné plus tôt cette année Joshua Pack, co-directeur général de Fortress.

Principaux points à retenir

• Kairos Investment Management a sécurisé un prêt de 89,9 millions de dollars pour un immeuble de bureaux à San Francisco, à un coût de 35,4 millions de dollars.
• L'immeuble de bureaux de 10 étages situé au 550 Kearny Street a maintenant une valeur de 180 dollars le pied carré suite à l'acquisition.
• La Banque Impériale de Commerce du Canada a réalisé la vente du prêt dans le cadre de sa stratégie de réduction de son implication dans les propriétés de bureaux aux États-Unis.
• En cas de défaut de paiement du prêt par les propriétaires actuels, Kairos Investment Management pourrait prendre le contrôle de l'immeuble.
• L'immeuble de bureaux du 550 Kearny Street connaît actuellement un taux de vacance de 37%.

Analyse

L'acquisition stratégique par Kairos Investment Management d'un prêt hypothécaire décoté de 35,4 millions de dollars pour un immeuble de bureaux à San Francisco constitue un mouvement essentiel dans le contexte de la baisse actuelle des valeurs immobilières. La baisse de la valeur et le taux de vacance important indiquent un sentiment de marché pessimiste et une potentielle détresse dans le secteur immobilier commercial. Cette acquisition expose Kairos à un risque important, mais offre également la possibilité de gains substantiels si les conditions de marché s'améliorent. À l'inverse, la vente réalisée par la Banque Impériale de Commerce du Canada reflète une approche prudente de leurs investissements immobiliers aux États-Unis, en phase avec les tendances plus larges du secteur. Les conséquences de cette transaction pourraient se traduire par Kairos prenant le contrôle de la propriété, affectant ainsi Brickman, BGO et le paysage immobilier de San Francisco dans son ensemble.