JW Marriott Chicago s'introduit sur le marché avec une estimation de valeur de 228 millions de dollars

Hôtel JW Marriott Chicago mis en vente avec une valeur d'évaluation de 228 millions de dollars

Rialto Capital a mis en vente l'hôtel JW Marriott Chicago, qui compte 610 chambres, avec une valeur d'évaluation de 228 millions de dollars. Cette décision fait suite à une mise en faillite de l'hôtel en 2021, causée par un défaut de paiement de la part de son précédent propriétaire, Estein USA. La vente pourrait établir un prix élevé par chambre, potentiellement le plus élevé à Chicago depuis plus de deux ans.

L'industrie hôtelière de Chicago connaît un essor, avec des revenus records et une demande accrue de chambres, stimulée par des événements majeurs de l'été comme NASCAR et Lollapalooza. L'an dernier, les revenus hôteliers se sont élevés à un record d'1,12 milliard de dollars au premier semestre, en hausse de 24 % par rapport à 2022. Toutefois, le marché hôtelier fait face à des défis en raison de taux d'intérêt élevés et de normes de prêt strictes, qui ont entraîné une baisse de 60 % des ventes hôtelières dans la région de Chicago l'année dernière.

Malgré ces défis, l'hôtel JW Marriott Chicago a bénéficié d'importants investissements et d'efforts de rénovation. Estein USA avait investi 15 millions de dollars dans la rénovation des chambres avant la saisie, et Rialto Capital a ajouté 5 millions de dollars pour les améliorations de la salle de bal et de l'espace événementiel. L'emplacement de l'hôtel dans le Loop, près de développements majeurs tels que le nouveau siège social du Midwest de Google, ajoute à son attrait.

Points clés à retenir

• L'hôtel JW Marriott Chicago est mis en vente à 228 millions de dollars, avec un potentiel de prix élevé par chambre.
• L'industrie hôtelière de Chicago enregistre des revenus records et une demande accrue de chambres grâce à des événements majeurs de l'été.
• Les taux d'intérêt élevés et les normes de prêt stricts posent des défis pour les ventes hôtelières.
• L'hôtel JW Marriott Chicago a bénéficié d'investissements et de rénovations de 20 millions de dollars, améliorant son attrait et son potentiel de revenus.
• La vente reflète les tendances plus vastes du marché consistant à restructurer les cadres financiers pendant la reprise après la pandémie.

Analyse

La vente de l'hôtel JW Marriott Chicago par Rialto Capital, évalué à 228 millions de dollars, démontre la résilience de l'immobilier de premier ordre face à la volatilité du marché. L'emplacement stratégique de l'hôtel et les récents investissements de 20 millions de dollars le positionnent favorablement, malgré les défis de l'industrie en raison des taux d'intérêt élevés et des normes de prêt plus strictes. Cette vente pourrait stimuler d'autres investissements dans le secteur hôtelier de Chicago, bénéficiant aux développeurs et aux investisseurs à la recherche d'opportunités à valeur ajoutée. À long terme, la transaction peut stabiliser les évaluations des hôtels et attirer plus d'équité dans les biens immobiliers en difficulté, aidant la reprise du marché post-pandémie.

Saviez-vous que?

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