Les valeurs des terrains au bord des routes du Japon atteignent un niveau record, stimulées par le tourisme et les changements de l'industrie des semi-conducteurs

Les valeurs foncières au bord des routes du Japon atteignent un niveau record, stimulées par le tourisme et les changements de l'industrie des semi-conducteurs

Les valeurs foncières au bord des routes du Japon connaissent un pic sans précédent, portées par la croissance du tourisme et les changements sur le marché mondial des semi-conducteurs. Hakuba, une destination populaire pour le ski et la randonnée, a enregistré une augmentation record de 32,1 % de la valeur des terrains, marquant la plus forte hausse. De plus, Kikuyo, une ville agricole avec une nouvelle usine TSMC, arrive en deuxième position avec une augmentation notable de 24 % de la valeur des terrains. Au niveau national, les valeurs foncières ont augmenté de 2,3 %, soit la plus forte hausse depuis 2010. Le quartier prestigieux de Ginza, à Tokyo, a conservé son titre de terrain le plus cher pour la 39ème année consécutive. Les facteurs tels que l'inflation, un yen faible et des taux d'emprunt bas ont contribué à la relance du marché immobilier japonais. L'agence des impôts utilise ces valeurs foncières pour calculer les impôts sur les successions et les dons. Il est à noter que les efforts du Japon pour renforcer la production de puces nationales ont attiré des acteurs majeurs tels que TSMC, qui prévoit de s'étendre à Kumamoto.

Points clés à retenir

• Les valeurs foncières au bord des routes du Japon ont connu un record de hausse, stimulées par une industrie touristique florissante et des bouleversements majeurs sur le marché des semi-conducteurs.
• Hakuba a enregistré une augmentation substantielle de 32,1 % de la valeur des terrains, portée par sa popularité en tant que destination de ski et de randonnée.
• La ville agricole de Kikuyo a enregistré une remarquable augmentation de 24 % de la valeur des terrains, influencée par l'établissement d'une nouvelle usine TSMC.
• Les valeurs foncières au bord des routes au niveau national ont enregistré une hausse notable de 2,3 %, marquant la plus forte augmentation depuis 2010.
• Le quartier de Ginza, à Tokyo, a conservé son statut de terrain le plus cher du Japon pour la 39ème année consécutive.

Analyse

La hausse des valeurs foncières au Japon, stimulée par le tourisme et les investissements dans les semi-conducteurs, a des répercussions importantes à la fois sur les économies locales et sur les chaînes d'approvisionnement mondiales des technologies. Le succès de Hakuba et de Kikuyo peut être attribué au tourisme de niche et à l'expansion de TSMC, respectivement. Les gains à court terme incluent des revenus fiscaux accrus et la création d'emplois, tandis que les implications à long terme peuvent inclure une sur-inflation et une dépendance à l'égard d'une seule industrie. Le statut durable d'élite du district de Ginza à Tokyo reflète des disparités persistantes en matière de richesse urbaine. Cette tendance a le potentiel de redessiner le paysage économique du Japon, en influençant les futures stratégies d'investissement et de développement.

Saviez-vous que?

• TSMC (Taiwan Semiconductor Manufacturing Company)
  • TSMC se positionne comme le plus grand fondeur indépendant de semi-conducteurs au monde, situé à Hsinchu, Taiwan. Il occupe une position critique au sein de la chaîne d'approvisionnement mondiale en semi-conducteurs en fabriquant des circuits intégrés et des puces pour diverses applications, y compris les appareils électroniques de consommation, l'automobile et les équipements industriels. La décision de TSMC de s'étendre à Kumamoto, au Japon, met en évidence les efforts stratégiques du Japon pour renforcer ses capacités de production nationale de puces et consolider sa position sur le marché mondial des semi-conducteurs.
• Hakuba
  • Hakuba, situé dans le district de Kitaazumi de la préfecture de Nagano, au Japon, est réputé pour ses offres de ski et de randonnée. Son hébergement de plusieurs événements de ski lors des Jeux olympiques d'hiver de 1998 a contribué à sa popularité. La récente augmentation de 32,1 % de la valeur des terrains peut être attribuée à l'industrie touristique en plein essor, avec plus de touristes souhaitant visiter ou investir dans des propriétés dans cette zone pittoresque et riche en activités.
• Quartier de Ginza
  • Ginza, situé dans Chūō, Tokyo, est célèbre pour ses établissements de shopping, de restauration et de divertissement haut de gamme. Il représente l'un des quartiers les plus luxueux et les plus chers au monde. La rétention permanente du titre de Ginza en tant que terrain le plus cher du Japon pour 39 années consécutives souligne son attrait durable et son importance économique sur le marché immobilier japonais. Les hautes valeurs foncières à Ginza confirment son statut de lieu privilégié pour les activités commerciales et de détail.