Perspective sur les REIT de l'industrie : les experts optimistes malgré les premiers obstacles

Perspectives Positives pour les REITs industriels

Malgré un rendement initial négatif de -0,75% en début d'année, il existe des perspectives prometteuses à l'horizon. Le gestionnaire de portefeuille de Janus Henderson, Greg Kuhl, exprime son optimisme à l'égard des REIT industriels, anticipant une baisse significative de l'offre au deuxième semestre de l'année, s'alignant sur une demande constante.

Kuhl met en avant le potentiel d'EastGroup Properties et de First Industrial Realty Trust. EastGroup, qui se concentre sur le Sun Belt, offre un rendement de dividende de 2,69% et connaît une forte demande pour ses petits bâtiments industriels de "dernière mile" en raison de la croissance de la population dans la région. Par ailleurs, First Industrial Realty Trust opère à l'échelle nationale, se négocie à un escompte par rapport à ses pairs et présente également un rendement de dividende de 2,69%.

Le récent succès de l'introduction en bourse (IPO) de Lineage, le plus grand REIT de entrepôts réfrigérés, ayant entraîné une augmentation de plus de 10% par rapport à son prix initial, est une perspective prometteuse. Il témoigne d'un sentiment positif non seulement pour les REITs industriels mais également pour le marché des REIT plus large.

Actuellement, les experts affichent un optimisme considérable à l'égard des REITs industriels, malgré quelques premiers obstacles en début d'année. De nombreux analystes soulignent le potentiel de croissance du secteur, stimulé par des facteurs tels qu'une diminution du pipeline d'approvisionnement et des fondamentaux de la demande solides. Selon un rapport de CenterSquare Investment Management, la réduction anticipée de l'offre et la demande vigoureuse des secteurs du e-commerce et de la logistique sont susceptibles de dynamiser le marché. Ce sentiment positif est partagé par des analystes de Green Street Advisors, qui notent que les nouveaux projets de construction ont considérablement ralenti, ce qui pourrait contribuer à équilibrer le marché et à soutenir la croissance des loyers.

En outre, le secteur des REIT industriels connaît un regain d'intérêt pour la "quête de qualité", les locataires recherchant des actifs à spécifications élevées dans des emplacements de choix. Ce phénomène devrait atténuer l'impact de la nouvelle offre entrant sur le marché et contribuer à un environnement de marché sain. Compte tenu de ces faits, bien que des défis subsistent, en particulier en ce qui concerne la hausse des taux d'intérêt et les pressions inflationnistes, le secteur devrait bénéficier d'une perspective positive à mesure que les conditions de marché se stabilisent.

Bien que le secteur des REIT industriels ait rencontré des difficultés au début de l'année, les experts comme Kuhl le considèrent comme une opportunité cachée, en particulier avec les changements dynamiques de l'offre et de la demande qui lui sont favorables.

Points clés à retenir

• Les REITs industriels présentent un potentiel malgré un rendement de -0,75% depuis le début de l'année, grâce à l'offre anticipée de diminution et à la demande stable.
• EastGroup Properties et First Industrial Realty Trust se distinguent avec des rendements de dividende de 2,69%, des positions stratégiques sur le marché et une forte demande.
• L'IPO réussie de Lineage, avec une augmentation de plus de 10% par rapport à son prix initial, renforce l'optimisme à l'égard des REITs industriels et du marché des REIT plus larg

    e.
* Greg Kuhl de Janus Henderson exprime sa confiance dans les REITs industriels, en particulier dans les marchés du Sun Belt et du Middlewest.
* Le succès de l'IPO de Lineage indique des fondamentaux favorables pour les secteurs industriels spécialisés tels que le stockage à froid.

### Analyse

Les REITs industriels font face à des défis à court terme, mais les perspectives à long terme semblent prometteuses en raison de l'offre anticipée de diminution et de la demande robuste. EastGroup Properties et First Industrial Realty Trust bénéficient de positions stratégiques sur le marché et de rendements de dividende attractifs. Le succès de l'IPO de Lineage témoigne de la confiance des investisseurs dans les secteurs industriels spécialisés. Ces développements indiquent un horizon favorable pour les REITs industriels, en particulier dans les régions à forte croissance comme le Sun Belt.

### Saviez-vous que?

* **REITs industriels**:
  * **Explication**: Les REIT industriels se spécialisent dans la propriété et la gestion d'immeubles industriels tels que des entrepôts, des centres de distribution et des installations logistiques. Ils génèrent des revenus grâce aux revenus locatifs des locataires, principalement dans les secteurs de la fabrication, du gros et de la logistique.
* **Bâtiments industriels de "dernière mile"**:
  * **Explication**: "Dernière mile" fait référence à la dernière étape du processus de livraison d'un hub de transport au seuil du client. Les bâtiments industriels de "dernière mile" sont stratégiquement situés à proximité des zones urbaines pour faciliter une livraison rapide et efficace des marchandises, essentielle pour les opérations de e-commerce et de détail.
* **REITs de entrepôts réfrigérés**:
  * **Explication**: Ces REITs se concentrent sur des entrepôts équipés de contrôles de température et d'humidité, essentiels pour le stockage de produits périssables comme les aliments, les pharmaceutiques et certains produits chimiques. Lineage Logistics, mentionné dans l'article, est un exemple notable de ce créneau du marché, fournissant des solutions de stockage spécialisées pour des produits sensibles à la température.