Bâtiment emblématique de 980 Madison Avenue vendu pour 560 millions de dollars

Vente de l'emblématique 980 Madison Avenue par RFR Holding à une entité liée à Michael Bloomberg pour 560 millions de dollars

RFR Holding, sous la direction d'Aby Rosen, a conclu un accord majeur en vendant l'emblématique bâtiment 980 Madison Avenue dans son intégralité à une entité liée à Michael Bloomberg pour la somme vertigineuse de 560 millions de dollars. Cette transaction fait suite à la location de 86 % de l'espace du bâtiment par Bloomberg Philanthropies, qui remplace ainsi la Gagosian Gallery en tant que principal locataire. La vente a des implications financières importantes pour RFR, compte tenu du défaut de paiement récent d'un prêt de 80 millions de dollars pour un projet multifamilial à Gowanus. Malgré ces défis, RFR a tout de même réussi à surmonter les obstacles financiers en refinançant avec succès un portefeuille de bureaux de quatre propriétés à Dumbo pour la somme impressionnante de 480 millions de dollars en collaboration avec Kushner Companies.

Points clés à retenir

• RFR Holding vend 980 Madison Avenue pour 560 millions de dollars à une entité affiliée à Michael Bloomberg.
• Bloomberg Philanthropies prendra le relais de l'espace de la Gagosian Gallery, qui paie 117 dollars par pied carré jusqu'en 2025.
• La vente atténue les préoccupations concernant le prêt à effet de levier commercial (CMBS) de 200 millions de dollars de RFR, qui a précédemment échoué à un test de couverture de la dette de service.
• RFR fait face à des défis financiers avec d'autres propriétés, y compris une hypothèque transmise à une gestion spéciale et des poursuites pour des dettes impayées.
• Malgré les contraintes financières, RFR et Kushner Companies réussissent à refinancer un portefeuille de bureaux de Dumbo pour 480 millions de dollars.

Analyse

La vente de 980 Madison Avenue à une entité liée à Michael Bloomberg non seulement atténue les difficultés financières immédiates de RFR, mais s'inscrit également dans les plans d'expansion de Bloomberg Philanthropies. Ce mouvement stratégique, associé au refinancement réussi d'un portefeuille de bureaux de Dumbo, témoigne de la capacité de RFR à gérer efficacement ses actifs malgré des difficultés financières. La transition de l'utilisation commerciale de l'art à une utilisation axée sur la philanthropie pourrait accroître la valeur et l'impact de la communauté de la propriété. Toutefois, les problèmes financiers plus vastes de RFR, tels que les défauts de paiement et les litiges, indiquent des risques opérationnels persistants. Si la vente peut stabiliser la liquidité à court terme de RFR, la durabilité à long terme dépend de la résolution de ces problèmes financiers systémiques sous-jacents.

Saviez-vous que?

• CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities): Un type de titre adossé à une créance hypothécaire qui est garanti par des hypothèques commerciales plutôt que par de l'immobilier résidentiel. Les CMBS sont couramment utilisées par les entreprises pour financer des propriétés commerciales. Elles sont regroupées et vendues à des investisseurs, ce qui sert de source de capitaux pour le financement de l'immobilier commercial.
• Rapport de couverture de la dette de service (DSCR): Un indicateur financier représentant la capacité d'une entreprise à