Howard Hughes achète des droits aériens de 40 millions de dollars pour le projet de 250 Water Street

Acquisition des droits aériens par Howard Hughes Holding Company à New York

La Howard Hughes Holding Company a obtenu une victoire importante en sécurisant des droits aériens d'une valeur incroyable de 40 millions de dollars de la ville pour son projet de 250 Water Street. Ce projet tant attendu devrait se concrétiser sous la forme d'un édifice de 27 étages comprenant 400 logements.

Ce projet a rencontré plusieurs obstacles. Un procès a eu lieu, un juge ayant suspendu la construction plusieurs fois l'année dernière, invoquant des inquiétudes concernant les relations de Howard Hughes avec le Comité de préservation des monuments. Cependant, le problème a finalement été résolu, et le projet est de nouveau sur les rails.

Fait intéressant, malgré le fait que la Howard Hughes Holding Company ait transféré ses actifs au Seaport Entertainment Group, Hughes reste l'acheteur désigné de ces droits aériens. Cette manœuvre est considérée comme un tournant pour le South Street Seaport Museum, semblable à un don crucial pour le fonctionnement du musée dans les années à venir.

De plus, le projet bénéficie d'une extension des allégements fiscaux, garantissant que 100 des 400 logements seront réservés à des logements abordables, pour des familles avec des revenus annuels allant de 56 000 à 168 000 dollars. Ainsi, il ne s'agit pas seulement de construire des tours mais aussi de veiller au bien-être de la communauté.

En 2018, Howard Hughes a acquis le site de 250 Water Street pour 180 millions de dollars, et après de nombreuses négociations, ils ont enfin obtenu le feu vert pour commencer la construction à la fin de 2021. Ainsi, ce projet ambitieux au cœur de New York avance à toute allure.

Les experts notent qu'en dépit des défis juridiques passés, y compris des disputes avec le Comité de préservation des monuments et l'opposition des activistes communautaires, Howard Hughes a réussi à naviguer à travers les complexités entourant le développement. Cela reflète une tendance plus large dans le secteur où les développements urbains dans des districts historiques font souvent face à des obstacles juridiques et communautaires.

Points Clés

• La Howard Hughes Holding Company a acheté des droits aériens d'une valeur de 40 millions de dollars pour son projet de 250 Water Street.
• La tour de 27 étages au 250 Water Street comprendra 400 logements, dont 100 seront réservés à des logements abordables.
• Le projet a fait face à divers défis juridiques, y compris une suspension de la construction en raison d'irrégularités présumées.
• Le transfert des droits aériens est un bon signe pour le South Street Seaport Museum, servant d'investissement vital pour assurer sa pérennité.
• Howard Hughes a obtenu l'approbation finale pour le projet en 2021 après avoir surmonté des obstacles liés à la propriété précédente.

Analyse

L'acquisition de 40 millions de dollars en droits aériens par la Howard Hughes Holding Company pour le projet de 250 Water Street à New York représente un avantage significatif pour le South Street Seaport Museum. Cette transaction renforce la stabilité financière du musée. De plus, les obstacles juridiques du projet soulignent les complexités réglementaires dans le paysage du développement de New York, influençant les stratégies de conformité futures. L'inclusion de logements abordables souligne un engagement en faveur de la diversité socio-économique, ce qui pourrait établir un précédent pour des développements similaires. Ce mouvement a le potentiel de redéfinir le paysage immobilier de Seaport, attirant des projets plus haut de gamme tout en maintenant le bien-être de la communauté.

Le Saviez-Vous ?

• Droits Aériens:
  • Définition: Les droits aériens se rapportent à la propriété de l'espace au-dessus d'une propriété, généralement jusqu'à une hauteur théorique adaptée à la circulation aérienne. Dans le développement urbain, ces droits peuvent être achetés et vendus, permettant aux développeurs d'ériger des structures plus hautes sans élargir l'emprise foncière.
  • Importance: L'acquisition de droits aériens est un mouvement stratégique dans des zones urbaines densément peuplées comme New York, où la terre est rare et précieuse. Cela permet aux développeurs de maximiser l'utilisation de la propriété en construisant des bâtiments plus hauts, augmentant ainsi les retours potentiels sur investissement.
  • Impact: Dans le cadre du projet de 250 Water Street, l'achat de droits aériens pour 40 millions de dollars facilite la construction d'une tour de 27 étages, amplifiant considérablement l'envergure et la rentabilité potentielle du projet.
• Comité de Préservation des Monuments (LPC):
  • Rôle: Le LPC est une agence de la ville de New York mandatée pour protéger et réguler les monuments et les quartiers historiques de la ville. Il veille à ce que tout travail de construction ou de rénovation dans ces zones préserve l'intégrité historique et architecturale des monuments.
  • Défis: Les développeurs rencontrent souvent des obstacles en négociant avec le LPC, car leurs projets doivent respecter les directives strictes du comité. Le non-respect peut entraîner des disputes juridiques et des arrêts de construction, comme ce fut le cas pour le projet de 250 Water Street.
  • Résolution: Surmonter les préoccupations du LPC est crucial pour le bon déroulement d'un projet. Dans ce cas, la Howard Hughes Holding Company a dû répondre aux préoccupations du LPC pour reprendre la construction, soulignant l'importance de naviguer à travers ces obstacles réglementaires.
• Logement Abordable:
  • Objectif: Le logement abordable désigne des unités résidentielles à des prix inférieurs au tarif du marché, les rendant accessibles aux familles à revenu faible ou modéré. C'est un aspect essentiel du développement urbain visant à remédier aux disparités en matière de logement et à favoriser l'intégration socio-économique au sein des communautés.
  • Mise en œuvre: Dans le projet de 250 Water Street, 100 des 400 unités sont réservées à des logements abordables, bénéficiant à des familles avec des revenus annuels allant de 56 000 à 168 000 dollars. Cela est facilité par une extension des allégements fiscaux, allégeant le fardeau financier des développeurs pour l'incorporation d'unités abordables dans leurs projets.
  • Impact Communautaire: En intégrant des logements abordables, le projet maximise non seulement sa rentabilité mais contribue également au tissu social de la communauté, promouvant l'inclusivité et la diversité économique au cœur de New York.