Le marché locatif résidentiel privé de Hong Kong en plein essor malgré le ralentissement des ventes de propriétés

Essor du marché de la location de résidences privées à Hong Kong : une augmentation due à l'afflux de professionnels étrangers

À Hong Kong, le marché de la location de résidences privées connaît une hausse significative malgré un ralentissement des ventes de propriétés. D'après les données les plus récentes du Département des évaluations et de la notation de la Région administrative spéciale de Hong Kong, l'indice de location de logements privés a augmenté pendant trois mois consécutifs, atteignant un pic qui n'avait plus été observé depuis janvier 2020. Cette augmentation des prix des locations est imputable à un afflux important de professionnels étrangers attirés par les politiques de "chasse aux talents" du gouvernement. Depuis la fin de 2022, environ 180 000 de ces individus sont arrivés à Hong Kong, ce qui a entraîné une augmentation significative de la demande de location. Les experts prévoient une hausse de 5 % à 8 % des prix des locations pour l'année, faisant grimper le rendement global des locations à environ 3 %, en particulier avec le début de la saison des locations estivales.

Points clés à retenir

• L'indice de location des logements privés à Hong Kong a augmenté pendant trois mois consécutifs, avec une hausse de 1,02 % d'un mois sur l'autre en mai, pour atteindre 189,0 points.
• L'indice de location a atteint un niveau record depuis janvier 2020, avec une augmentation cumulée de 2,49 %.
• Les politiques de "grande chasse aux talents" du gouvernement de Hong Kong ont attiré 180 000 talents étrangers à Hong Kong, faisant augmenter la demande de location.
• La période de pointe des locations estivales devrait encore accentuer la tendance à la hausse des loyers.
• On prévoit une augmentation de l'indice de location de 5 % à 8 % tout au long de l'année 2024, et le taux de rendement des locations devrait augmenter pour s'approcher de 3 %.

Analyse

La hausse du marché de la location de résidences privées à Hong Kong, due à l'afflux de professionnels étrangers, est une conséquence directe des politiques volontaristes du gouvernement en matière d'attraction des talents. Cette augmentation de la demande a entraîné non seulement une hausse des prix des locations, mais aussi un niveau record depuis quatre ans. À court terme, il est probable que les coûts des locations augmentent pour les nouveaux arrivants comme pour les résidents actuels, ce qui pourrait avoir une incidence sur le niveau de vie local. À long terme, cette tendance pourrait se stabiliser si les politiques du gouvernement sont efficaces, entraînant une économie plus diversifiée et un potentiel de rendements locatifs plus élevés pour les propriétaires. Toutefois, si l'afflux de talents ralentit, le marché pourrait subir un ajustement, ce qui aurait un impact sur les investisseurs immobiliers et l'économie dans son ensemble.

Saviez-vous que ?

• Département des évaluations et de la notation de la Région administrative spéciale de Hong Kong : Ce département est chargé d'évaluer et d'estimer les valeurs des biens immobiliers à Hong Kong, une Région administrative spéciale (SAR) de Chine. Il joue un rôle clé dans la détermination des impôts sur les biens immobiliers et la fourniture de données sur les tendances du marché immobilier, notamment les indices de location, qui sont utilisés par les secteurs public et privé pour comprendre la dynamique du marché immobilier.
• Rendement locatif : Le rendement locatif est un indicateur financier utilisé dans l'immobilier pour mesurer le rendement annuel d'un investissement immobilier locatif. Il est calculé en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat total de la propriété et est exprimé en pourcentage. Dans le contexte de l'article, l'augmentation prévue du rendement locatif à environ 3 % indique un renforcement de la rentabilité des biens locatifs à Hong Kong.
• Politiques de "chasse aux talents" : Ces initiatives stratégiques mises en œuvre par les gouvernements ont pour objectif d'attirer des professionnels qualifiés d'autres régions ou pays. Dans le cas de Hong Kong, ces politiques visent à renforcer l'économie locale en faisant venir des experts et du talent qui peuvent contribuer à divers secteurs, ce qui accroît la compétitivité et l'innovation. L'afflux de professionnels étrangers résultant de ces politiques a une incidence directe sur la demande de logements, en particulier sur le marché des locations.