Le portefeuille immobilier de Harlem fait face à une procédure de préréalisation de 47,9 millions de dollars

Le portefeuille immobilier de Harlem confronté à une saisie de 47,9 millions de dollars

L'acquisition par Mack Real Estate Group d'un portefeuille immobilier à Harlem précédemment détenu par Emerald Equity Group est en danger alors que Freddie Mac et Sabal Capital Partners déposent une procédure de saisie préalable de 47,9 millions de dollars. Ce portefeuille de 10 bâtiments, situé sur les rues East 103rd et East 106th, est principalement composé de logements à loyers encadrés, avec 84 % de ses unités soumises à cette réglementation. L'impact des changements dans les lois sur les loyers et les défis économiques post-Covid ont exacerbé les difficultés financières de ce portefeuille. Le transfert à Mack Real Estate a eu lieu après que Emerald Equity ait fait défaut, marquant un schéma de difficultés financières pour l'ancien propriétaire liées à ses propriétés à loyers encadrés.

Principaux points à retenir

• Le portefeuille de Harlem de Mack Real Estate fait l'objet d'une procédure de saisie préalable de 47,9 millions de dollars initiée par Freddie Mac et Sabal Capital.
• Précédemment détenu par Emerald Equity, le portefeuille locatif de 10 bâtiments dans l'East Harlem est maintenant sous la propriété de Mack Real Estate.
• Environ 84 % des unités du portefeuille sont à loyers encadrés, présentant des défis financiers exacerbés par les changements dans les lois sur les loyers et l'impact économique du Covid-19.
• L'ancien propriétaire Isaac Kassirer a connu plusieurs saisies et faillites liées à des propriétés à loyers réglementés.
• Mack Real Estate Group s'est impliqué dans des acquisitions et des saisies immobilières multifamiliales, notamment le célèbre Brill Building.

Analyse

La saisie du portefeuille de Harlem de Mack Real Estate Group, caractérisé par sa forte concentration d'unités à loyers encadrés et son acquisition auprès d'Emerald Equity, met en lumière les difficultés financières auxquelles sont confrontées les sociétés immobilières à l'ère post-Covid. Les changements dans les lois sur les loyers et le ralentissement économique ont exacerbé les défis auxquels sont confrontés ces portefeuilles, entraînant des pertes financières potentielles pour Mack Real Estate et des perturbations potentielles pour les locataires. Cet événement pourrait inciter à réévaluer les stratégies d'investissement dans les propriétés à loyers réglementés et influencer les futures acquisitions dans ce secteur. De plus, cela pose des risques de recouvrement pour les prêteurs Freddie Mac et Sabal Capital, pouvant avoir un impact sur leurs pratiques de prêt.