Le Jardin d'Elizabeth Street, aimé de tous, est menacé d'expulsion pour faire place à un logement abordable au milieu de vives protestations de la communauté

Détails du projet Haven Green : Logement abordable à un coût

Le projet Haven Green, dirigé par les promoteurs Pennrose, Habitat for Humanity et RiseBoro Community Partnership, apportera 123 unités de logement abordable à Little Italy. Trente-sept de ces unités seront réservées spécifiquement pour des personnes âgées anciennement sans-abri. Bien que le projet vise à lutter contre la pénurie de logements pressante de la ville, il se fait au détriment d'un jardin de 20 000 pieds carrés tant aimé. En compromis, le projet inclut 14 000 pieds carrés d'espace vert, une réduction significative par rapport à la taille d'origine du jardin.

Le développement Haven Green est en préparation depuis plus d'une décennie, obtenant le soutien de différentes administrations municipales. Malgré plusieurs défis juridiques, y compris un procès de l'organisation à but non lucratif du jardin d'Elizabeth Street, le projet a reçu le feu vert lorsque la plus haute cour de New York a statué en faveur de l'administration Adams en juin 2024.

Une bataille juridique de longue haleine et la résistance de la communauté

La lutte pour préserver le jardin d'Elizabeth Street dure depuis des années. En 2019, l'organisation à but non lucratif du jardin a déposé une contestation juridique contre les plans de la ville. Cependant, leurs efforts ont subi un coup dur en 2024 lorsque la Cour d'appel de l'État de New York a soutenu les responsables de la ville, ouvrant ainsi la voie à la démolition du jardin.

Les membres de la communauté ont exprimé une profonde déception et frustration. Ils soutiennent que le jardin est un espace vert rare dans l'un des quartiers les plus densément peuplés de New York, offrant aux résidents un lieu vital pour se détendre et socialiser. Des figures publiques, telles que Robert De Niro, Patti Smith et Martin Scorsese, ont soutenu la cause, exhortant l'Hôtel de Ville à reconsidérer le projet et à préserver le jardin.

Cependant, les responsables de la ville et les défenseurs du logement affirment que Haven Green est essentiel pour répondre à la crise du logement à New York. La population croissante de personnes âgées à faible revenu et de sans-abri a désespérément besoin de logements abordables, et Haven Green, avec ses 123 unités, vise à fournir cela.

Le dilemme éthique : Espace vert contre logement

Le développement de Haven Green soulève une question critique : la ville "sacrifierait-elle les moins pauvres pour les plus pauvres" ? Ce débat met en lumière la complexité éthique du développement urbain. D'un côté, il y a le besoin de préserver des espaces verts, qui améliorent le bien-être communautaire et offrent des avantages environnementaux. De l'autre, il y a un besoin urgent de fournir un logement aux résidents les plus vulnérables de New York.

Bien que certains soutiennent que des espaces verts comme le jardin d'Elizabeth Street bénéficient aux résidents actuels, d'autres soutiennent que la ville doit donner la priorité au logement pour ceux qui connaissent de graves difficultés économiques. Les partisans du projet soulignent que Haven Green répond au besoin immédiat de logement abordable, ce qui l'emporte sur la valeur à long terme de la préservation des espaces verts communautaires.

Manifestations communautaires et alternatives potentielles

Malgré une forte opposition de la communauté, l'élan derrière Haven Green ne cesse de croître. Les défenseurs du jardin, y compris le membre du conseil municipal Christopher Marte, ont proposé d'autres sites pour le développement, bien que la ville n'ait pas encore répondu. Entre-temps, les partisans du jardin, dirigés par Joseph Reiver, le directeur exécutif du jardin, explorent des options juridiques pour retarder ou arrêter l'expulsion.

Certains résidents envisagent même des mesures plus extrêmes. Un membre de la communauté a suggéré une action directe, comme "se coller à la clôture" dans une tentative de sauver le jardin. Alors que la date d'expulsion approche, les tensions restent vives.

Pourquoi le projet Haven Green est susceptible de se poursuivre

Plusieurs facteurs rendent très probable la poursuite du projet Haven Green malgré les manifestations :

1. Victoire légale : La ville a déjà surmonté des obstacles juridiques importants, y compris un jugement favorable de la Cour d'appel de l'État de New York. Avec cette décision, le chemin légal pour Haven Green est en grande partie dégagé.

2. Soutien politique : Haven Green bénéficie du soutien de plusieurs administrations municipales, y compris celle actuelle dirigée par le maire Eric Adams. La direction de la ville a constamment donné la priorité aux initiatives de logement abordable, en particulier pour les personnes âgées et les sans-abri, donnant ainsi au projet un fort élan politique.

3. Crise du logement : La grave pénurie de logements à New York fait de la construction d'unités abordables une priorité essentielle. Les 123 unités de Haven Green, en particulier celles désignées pour les personnes âgées anciennement sans-abri, répondent à un besoin critique qui dépasse de loin le désir de la communauté locale de conserver le jardin.

4. Préoccupations communautaires prises en compte : Bien que le projet réduise la taille du jardin, il inclut toujours 14 000 pieds carrés d'espace vert. Cette concession montre que la ville essaie d'équilibrer les besoins en logement avec les préoccupations environnementales, bien que les critiques soutiennent que cela est insuffisant.

Opportunités pour les investisseurs ESG : Un double investissement social et financier

Le projet Haven Green offre également une opportunité attractive pour les investisseurs ESG (Environnemental, Social et Gouvernance). Le projet s'aligne sur des indicateurs d'impact social clés, fournissant des logements pour des populations vulnérables, telles que des personnes âgées anciennement sans-abri. De plus, le projet intègre des conceptions écoénergétiques, y compris l'utilisation de normes de maison passive, attirant davantage les investisseurs intéressés par le développement urbain durable.

Les projets de logement abordable comme Haven Green offrent une opportunité d'investissement résistante à la récession, en particulier dans un marché immobilier à forte demande comme New York. Le potentiel d'appréciation de la valeur à long terme est un autre attrait. Bien que les unités soient initialement désignées comme abordables, si les accords d'accessibilité expirent, elles pourraient éventuellement être converties en logements à prix de marché, en particulier dans un quartier prisé comme Little Italy.

Conclusion : L’avenir de Haven Green et du jardin d’Elizabeth Street

Bien que le jardin d'Elizabeth Street reste un point focal des manifestations communautaires, les besoins plus larges de la crise du logement à New York rendent le projet Haven Green presque certain de se poursuivre. La ville est confrontée à un acte d'équilibre difficile : préserver les espaces verts dans les zones urbaines tout en répondant à l'urgence du besoin de logements abordables. Avec un élan juridique, politique et financier de son côté, Haven Green est prêt à aller de l'avant, malgré l'opposition vocale.

Pour l’instant, la communauté attend les prochaines étapes, alors que les partisans du jardin poursuivent leur lutte, même si la ville se prépare à faire place à des logements tant nécessaires pour sa population senior vulnérable.