Les comtés côtiers aux États-Unis font face aux risques du marché du logement
Les Comtés Côtiers aux États-Unis Face des Risques Accrus sur le Marché Immobilier
Aux États-Unis, les comtés côtiers, en particulier en Californie, dans le New Jersey et dans l'Illinois, font face à des risques accrus sur le marché immobilier, selon un récent rapport de ATTOM. Ces zones présentent une vulnérabilité significative face à de potentielles baisses de marché, avec des facteurs clés tels que l'abordabilité des maisons, les prêts hypothécaires sous l'eau, les saisies immobilières et les taux de chômage qui contribuent à leur profil de risque. Dans ces comtés à haut risque, les coûts majeurs de la propriété immobilière absorbent plus d'un tiers des salaires locaux moyens, et plus de 5% des prêts hypothécaires résidentiels sont sous l'eau. Les taux de saisie immobilière sont également notablement élevés, avec une maison sur 1000 propriétés résidentielles potentiellement soumises à une saisie.
En revanche, les marchés moins vulnérables se situent principalement dans le Sud et le Midwest, la Virginie, le Wisconsin et le Tennessee démontrant une plus grande résilience. Dans ces régions, moins de 5% des prêts hypothécaires résidentiels sont sous l'eau, et les taux de saisie immobilière ne dépassent pas un sur 1000 propriétés. Les taux de chômage dans ces comtés sont également plus faibles, autour de 4%, avec certaines zones aussi basses que 1,4%. Ceci met en évidence l'impact variable des conditions du marché dans différentes régions des États-Unis.
Points Clés à Retenir
- La Californie, le New Jersey et l'Illinois présentent les concentrations les plus élevées de marchés immobiliers à risque.
- Les coûts majeurs de la propriété immobilière dépassent plus d'un tiers des salaires locaux moyens dans 36 comtés à risque.
- Plus de 5% des prêts hypothécaires résidentiels sont sous l'eau dans 41 comtés à risque.
- Les taux de saisie immobilière sont notablement élevés, avec une maison sur 1000 propriétés à risque dans 44 comtés.
- Les marchés moins vulnérables sont principalement situés dans les régions du Sud et du Midwest.
Analyse
La vulnérabilité des marchés immobiliers côtiers américains, en particulier en Californie, dans le New Jersey et dans l'Illinois, est principalement due aux coûts élevés de la propriété immobilière, aux prêts hypothécaires sous l'eau et aux taux de saisie immobilière élevés, exacerbés par les disparités économiques et les défis régionaux de l'emploi. Cette situation représente un risque financier significatif pour les propriétaires, les prêteurs et les économies locales, pouvant entraîner un ralentissement plus large du marché. En revanche, les régions du Sud et du Midwest, avec des taux de prêts hypothécaires sous l'eau plus faibles et un chômage plus faible, montrent un marché plus résistant. Les impacts à court terme incluent une activité accrue de saisie immobilière et une baisse de la dépense des consommateurs, tandis que les conséquences à long terme pourraient inclure des déséquilibres économiques régionaux et des changements dans les dynamiques du marché immobilier.
Saviez-vous Que?
- Prêts Hypothécaires sous l'Eau: Les prêts hypothécaires où le montant du prêt excède la valeur marchande de la propriété. Ceci survient lorsque les valeurs des propriétés ch forcent ou lorsque les propriétaires empruntent plus que la valeur de la propriété. Cela représente un risque significatif car les propriétaires peuvent faire défaut sur leurs prêts s'ils ne peuvent pas se permettre les paiements ou s'ils choisissent d'abandonner une propriété qui vaut moins que leur investissement.
- Taux de Saisie Immobilière: Le taux auquel les propriétés sont saisies, généralement en raison de l'incapacité du propriétaire à suivre les paiements hypothécaires. Des taux élevés de saisie immobilière indiquent une détresse financière parmi les propriétaires et peuvent entraîner un surplus de propriétés sur le marché, ce qui peut faire baisser les valeurs des propriétés et contribuer à un ralentissement du marché immobilier.
- Abordabilité de la Maison: Une mesure de savoir si une famille typique peut se qualifier pour une hypothèque sur une maison typique. Elle est souvent calculée comme le rapport entre les prix de maisons médians et les revenus médians des ménages. Des prix de maisons élevés par rapport aux revenus indiquent une moins grande abordabilité, ce qui rend plus difficile pour les familles d'acheter des maisons et peut entraîner une instabilité du marché.