Les efforts de réforme du marché immobilier de la Chine donnent des résultats limités
Marché immobilier chinois toujours en baisse malgré les politiques assouplies
En mai 2024, plusieurs villes de Chine ont mis en œuvre des politiques assouplies de contrôle du marché immobilier dans le but de stimuler le marché du logement. Cependant, selon les données publiées par le Bureau national des statistiques le 17 juin, les effets de ces mesures ne se sont pas encore matérialisés. Les données indiquaient une baisse continue des prix des logements à l'échelle nationale, avec une baisse des prix des logements neufs et d'occasion d'un mois sur l'autre. Parmi 70 grandes et moyennes villes, seules Shanghai et Taiyuan ont enregistré une légère hausse des prix des logements neufs, tandis que le reste a connu des baisses.
Malgré le relâchement des politiques, telles que l'assouplissement des restrictions d'achat de logements à Shanghai de "cinq changements à trois" et la suppression des restrictions d'achat de logements après divorce à Guangzhou, la réaction du marché a été modérée. Les prix des logements nationaux ont atteint un niveau historiquement bas pour le deuxième mois consécutif, avec une baisse supplémentaire des prix de vente de nouveaux et de logements d'occasion de 0,7 % et 1 % en mai suivant les baisses de 0,6 % et 0,9 % en avril.
Points clés à retenir
- Malgré l'assouplissement des politiques de contrôle du marché immobilier en mai, les prix des logements ont continué de baisser à l'échelle nationale, avec des prix des logements d'occasion en baisse d'un mois sur l'autre dans 70 villes.
- Seules Shanghai et Taiyuan ont enregistré une légère hausse des prix des logements neufs d'un mois sur l'autre, tandis que d'autres villes ont connu des baisses.
- En avril et mai, les baisses des prix de vente de logements neufs et d'occasion ont atteint un niveau historiquement bas.
- Certaines villes ont tenté d'activer le marché locatif grâce à des subventions financières, mais la reprise du marché des logements neufs est restée inférieure aux attentes.
- Le marché immobilier se tourne vers le marché des logements d'occasion à un rythme accéléré, et des restrictions d'achat de logements neufs ont été assouplies dans de nombreuses régions.
Analyse
L'assouplissement des politiques de contrôle du marché immobilier de la Chine n'a pas réussi à stimuler immédiatement le marché, reflétant une confiance et un pouvoir d'achat insuffisants des consommateurs, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la pression financière à court terme sur les promoteurs immobiliers, ce qui affectera leur capacité d'investissement et de développement de nouveaux projets. À long terme, si l'ajustement du marché se poursuit, cela peut inciter le gouvernement à assouplir encore les politiques ou à fournir un soutien financier pour éviter la pression d'une récession économique. En même temps, l'accélération de la transformation du marché des logements d'occasion peut modifier la structure du marché immobilier, réduisant la dépendance au marché des logements neufs et affectant les chaînes industrielles et l'emploi connexes.
Saviez-vous que?
- Assouplissement des politiques de contrôle du marché immobilier : Il s'agit de la réduction ou de l'ajustement des politiques restrictives existantes, telles que les restrictions d'éligibilité à l'achat et le contrôle des taux de prêt, pour promouvoir l'activité et le volume des transactions sur le marché immobilier.
- Prix des logements d'un mois sur l'autre : Les prix des logements d'un mois sur l'autre font référence à la variation des prix par rapport à la période statistique précédente (généralement le mois précédent). Les prix des logements neufs d'un mois sur l'autre font référence aux variations des prix de vente moyens des logements neufs par rapport au mois précédent, tandis que les prix des logements d'occasion d'un mois sur l'autre font référence aux variations des prix de vente moyens des logements d'occasion par rapport au mois précédent.
- Politiques de restriction d'achat : Il s'agit des politiques gouvernementales qui restreignent la quantité et l'éligibilité des acheteurs pour contrôler les prix des logements et prévenir les bulles du marché immobilier. Des exemples incluent les restrictions d'achat de logements pour les non-résidents locaux et les limitations d'achat de logements de deuxième ou de logements subséquents.