Les prix des logements neufs en Chine connaissent une baisse importante et inquiètent sur la situation économique
Le marché immobilier chinois en difficulté : impact sur l'économie et les priorités politiques
Les prix des logements neufs en Chine ont connu une baisse significative en juin, s'élevant à 4,5 % en glissement annuel, ce qui représente la baisse la plus marquée depuis 2015. La tendance à la baisse persistante a entraîné une diminution de 0,7 % des prix d'un mois sur l'autre en mai et en juin, reflétant les défis persistants au sein du secteur. Malgré les interventions gouvernementales visant à réduire les coûts d'achat de logements neufs et à convertir les appartements invendus en logements abordables, le marché reste volatile, suscitant des préoccupations importantes en raison de son impact substantiel sur l'économie chinoise de 18 billions de dollars.
La forte baisse des prix des logements neufs en Chine en juin 2024 est attribuable à plusieurs facteurs. Tout d'abord, la reprise économique globale a été plus lente que prévu, entraînant une demande réduite de nouveaux logements. Les promoteurs ont été confrontés à des difficultés financières importantes, notamment des défauts de paiement de dettes et des interruptions de la construction de projets de logements prescrits. De plus, en dépit de diverses mesures politiques des gouvernements central et local pour soutenir le marché, celles-ci n'ont pas encore sensiblement accru la confiance des acheteurs ou l'activité du marché, entraînant des prix stagnants ou en baisse.
Le moment de cette baisse coïncide avec le Troisième Plenum, une réunion politique importante axée sur les stratégies économiques à long terme. Les discussions ont mis l'accent sur le soutien aux secteurs des hautes technologies et de la fabrication, tout en s'écartant de l'immobilier et de la spéculation financière. Compte tenu de la faiblesse des performances du marché, avec les actions chinoises qui s'affichent en retrait en Asie, les investisseurs sont prudemment optimistes, espérant des mesures politiques pour stabiliser le marché du logement et renforcer la confiance économique.
Points clés à retenir
- Les prix des logements neufs en Chine ont connu une baisse de 4,5 % en glissement annuel en juin, la plus forte baisse depuis 2015.
- D'un mois sur l'autre, les prix ont baissé de 0,7 % en mai et en juin, mettant en évidence les luttes continues dans le secteur.
- Les mesures gouvernementales n'ont pas encore apporté de stabilité au marché du logement, représentant un fardeau économique considérable.
- Le Troisième Plenum met l'accent sur un changement de stratégies économiques vers la technologie et la fabrication.
- Les investisseurs restent prudents face au marché du logement en baisse et aux défis économiques plus larges.
Analyse
Le repli du secteur immobilier chinois accentue les difficultés économiques plus larges, exacerbées par les efforts du gouvernement pour réorienter les priorités de l'immobilier vers les hautes technologies et la fabrication. Cette baisse a des répercussions sur les promoteurs, les banques et les gouvernements locaux fortement dépendants des impôts fonciers, ce qui peut entraîner des conditions de crédit plus strictes et une réduction des dépenses publiques. Si l'instabilité du marché à court terme peut persister, un virage réussi vers la technologie et la fabrication à long terme pourrait stabiliser l'économie, moyennant des ajustements financiers et d'emploi transitoires.
Saviez-vous que ?
- Troisième Plenum :
- Une réunion politique clé en Chine qui se tient tous les cinq ans, le Troisième Plenum joue un rôle instrumental dans l'élaboration des stratégies économiques et politiques à long terme, guidant les réformes économiques et les changements de politique du pays.
- Initiatives de logements abordables :
- Ces initiatives visent à convertir les appartements invendus en logements abordables, offrant des logements à des familles à faible ou moyen revenu à des prix considérablement inférieurs aux taux du marché, contribuant ainsi à la stabilité sociale et à la durabilité économique.
- Frein à la croissance économique :
- Se référant à un facteur qui ralentit la croissance économique, la baisse continue des prix des logements et les luttes du secteur immobilier représentent un frein à la croissance économique en Chine, influençant la confiance des investisseurs et les performances économiques globales.