Les villes chinoises mettent en œuvre des incitations pour les entreprises de logement en location
Le stimulus économique de la Chine dynamise le marché de l'immobilier
Afin de relancer le secteur de l'immobilier, les villes de Chine mettent en place des incitations financières pour les entreprises actives dans le logement locatif. Zhengzhou propose une subvention unique de 200 yuans par mètre carré aux entreprises participant à la construction de logements locatifs abordables, ce qui équivaut à un subside d'intérêt de 2%. De plus, ces entreprises bénéficient d'une subvention annuelle de 2% pendant les dix premières années de fonctionnement. À Xi'an, les entreprises se voient attribuer 100 yuans par mètre carré par an en fonction de leur stock de logements locatifs, ce qui équivaut à un subside d'intérêt d'environ 1%.
Ces mesures s'inscrivent dans le cadre d'efforts plus larges visant à assouplir les régulations financières dans le secteur de l'immobilier, initiés en mai 2024. La Banque populaire de Chine a annoncé des ajustements des taux de prêt commerciaux immobiliers, éliminant les limites inférieures pour les prêts sur les première et deuxième résidences dans tout le pays. Cependant, des ajustements sont apportés au cas par cas pour adapter les politiques aux conditions du marché local.
Ces initiatives visent à soutenir le fonctionnement des fournisseurs de logements locatifs et à les aider à atteindre l'équilibre financier. Les changements de politique sont attendus pour stimuler le marché locatif et offrir des options de logement plus abordables aux résidents.
Points clés à retenir
- Zhengzhou offre une subvention unique de 200 yuans par mètre carré aux entreprises participant à des logements locatifs abordables, ainsi qu'un subside d'intérêt annuel de 2% pendant les dix premières années de fonctionnement.
- Xi'an accorde une récompense annuelle de 100 yuans par mètre carré en fonction de la superficie des logements locatifs détenus par les entreprises, ce qui équivaut à un subside d'intérêt d'environ 1% unique.
- À l'exception de Beijing, Shanghai et Shenzhen, les autres villes de Chine ont supprimé la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts hypothécaires.
- Le 17 mai, la Banque populaire de Chine a annoncé la suppression de la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts commerciaux pour les première et deuxième résidences dans tout le pays.
- Les gouvernements locaux explorent l'achat de logements commerciaux invendus pour en faire des logements abordables et envisagent des subventions financières pour soutenir les exploitants.
Analyse
Les incitations financières de la Chine au logement locatif, telles que les subventions à Zhengzhou et Xi'an, visent à dynamiser le marché immobilier en allégeant le fardeau financier des entreprises. Ces mesures, associées à la suppression des limites de taux d'intérêt par la Banque populaire de Chine, reflètent une approche ciblée pour stimuler les marchés locaux. À court terme, ces politiques pourraient stabiliser les prix des loyers et accroître l'offre de logements. À long terme, elles pourraient attirer davantage d'investissements dans le logement locatif, potentiellement remodelant le paysage immobilier et améliorant la capacité de logement urbain. Toutefois, cela pourrait également entraîner une augmentation de la dette pour les entreprises participantes et impacter les budgets des gouvernements locaux.
Le Saviez-Vous?
- Subside d'intérêt : Il s'agit de l'assistance financière fournie par le gouvernement aux entreprises sous la forme d'un taux d'intérêt réduit sur les prêts. Dans le contexte du marché immobilier chinois, les villes comme Zhengzhou et Xi'an offrent des subventions qui réduisent effectivement le fardeau de l'intérêt pour les entreprises impliquées dans le logement locatif. Par exemple, un subside d'intérêt de 2% signifie que le gouvernement couvre 2% des intérêts qui seraient autrement payés sur un prêt, ce qui réduit la charge financière pour ces entreprises et les incite à participer à des projets de logements locatifs abordables.
- Taux de prêt immobilier commerciaux : Il s'agit des taux d'intérêt appliqués aux prêts consentis à des particuliers ou à des entreprises pour acheter des propriétés immobilières commerciales. La décision de la Banque populaire de Chine d'éliminer les limites inférieures pour les premier et deuxième prêts hypothécaires dans tout le pays implique que les banques disposent désormais d'une plus grande marge de manœuvre pour fixer leurs propres taux en fonction des conditions du marché. Ce changement est important car il permet une plus grande flexibilité dans le prix des prêts, ce qui peut rendre le logement plus abordable en réduisant le coût du prêt.
- Réglage des politiques sur une base ville par ville : Il s'agit d'adapter les politiques immobilières aux conditions économiques et du marché spécifiques de chaque ville plutôt que d'appliquer une politique nationale uniforme. En Chine, cette approche permet une réglementation plus locale et réactive du marché immobilier, en reconnaissant les besoins et conditions divers de différentes régions. Cette méthode est cruciale dans un pays aussi vaste et diversifié que la Chine, où les conditions économiques peuvent varier considérablement d'une ville à l'autre.