Les valeurs immobilières de Chicago connaissent une augmentation de 27%
Augmentation de de 27% des valeurs immobilières à Chicago
Dans une récente annonce, le responsable de l'évaluation foncière du comté de Cook, Fritz Kaegi, a révélé une augmentation substantielle de 27% des valeurs immobilières dans les quartiers ouest de Chicago, notamment dans le dynamique quartier de Fulton Market. Cette hausse concerne les propriétés résidentielles, commerciales et industrielles, signalant potentiellement un changement dans les obligations fiscales des entreprises et des résidents. Cependant, ces valeurs sont sujettes à modification suite à des recours auprès de la commission d'examen. Il est à noter que les valeurs des propriétés résidentielles et commerciales ont respectivement augmenté de 21% et 25%, tandis que les valeurs des propriétés industrielles ont explosé de 71%. De manière intéressante, les évaluations de Kaegi montrent une baisse de 16% de la valeur des immeubles de bureaux du West Loop par rapport à ses estimations de 2021, ce qui a suscité des arguments concernant leur exactitude dans la reflet de la dépréciation réelle du secteur des bureaux, influencée par des taux d'inoccupation et d'intérêt élevés. L'écart entre les évaluations de Kaegi et les chiffres de la commission d'examen a ajouté de la complexité à la planification financière des propriétaires, alimentant davantage les frustrations. Cette hausse des évaluations foncières pourrait potentiellement entraîner une augmentation des charges fiscales pour les propriétaires, exacerbant ainsi la crise du logement abordable en cours à Chicago.
Principaux points à retenir
- Les évaluations du responsable de l'évaluation foncière du comté de Cook, Fritz Kaegi, révèlent une augmentation moyenne de 27% des valeurs immobilières dans l'ouest de Chicago.
- Les valeurs des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles ont connu respectivement des hausses de 21%, 25% et 71%.
- Les écarts entre les évaluations de Kaegi et les chiffres de la commission d'examen compliquent la planification financière des propriétaires.
- L'augmentation des évaluations foncières pourrait potentiellement aggraver la crise du logement abordable à Chicago.
Analyse
L'augmentation substantielle des valeurs immobilières, notamment dans les quartiers ouest de Chicago, est susceptible d'entraîner des changements notables dans les obligations fiscales des entreprises et des résidents. Cette hausse devrait avoir un impact sur les revenus du comté, tout en pouvant peser sur les propriétaires et les entreprises, exacerbant potentiellement la crise du logement abordable. L'écart entre les évaluations de Fritz Kaegi et les chiffres de la commission d'examen a encore compliqué le paysage financier des propriétaires, ouvrant la voie à des défis importants. Il est à noter que la baisse de 16% de la valeur des immeubles de bureaux du West Loop remet en question les perspectives dominantes de l'industrie, mettant en lumière les difficultés du secteur face aux taux d'inoccupation et d'intérêt élevés. Cela pourrait représenter une contrainte pour les propriétaires de bureaux, influençant leur rentabilité et leurs stratégies financières, avec des répercussions sur la communauté locale, les résidents et le secteur financier, appelant à une adaptabilité du marché immobilier de Chicago.
Le saviez-vous ?
- Fritz Kaegi, responsable de l'évaluation foncière du comté de Cook : Fritz Kaegi occupe le poste de responsable de l'évaluation foncière du comté de Cook, qui comprend la ville de Chicago. Élu en 2018, Kaegi est chargé d'estimer les valeurs immobilières au sein du comté à des fins d'imposition, ce qui a un impact significatif sur les obligations fiscales des entreprises et des résidents.
- Hausse de la valeur des propriétés industrielles : La hausse exceptionnelle de 71% de la valeur des propriétés industrielles dans l'ouest de Chicago est un développement important, potentiellement influencé par divers facteurs tels que la croissance économique locale, la demande d'espaces d'entrepôt et les changements dans les chaînes d'approvisionnement. Cette augmentation de la valeur des propriétés industrielles pourrait avoir des implications sur les charges fiscales, les loyers et les décisions d'investissement dans la région.
- Évaluations des valeurs immobilières et obligations fiscales : Les évaluations des valeurs immobilières effectuées par le bureau du responsable de l'évaluation foncière du comté de Cook jouent un rôle essentiel dans la détermination des montants d'impôts fonciers payés par les propriétaires et les entreprises. Une hausse des valeurs immobilières, comme l'augmentation de 27% observée dans l'ouest de Chicago, peut se traduire directement par des factures d'impôts plus élevées, pouvant affecter la planification financière et l'abordabilité pour les résidents et les entreprises.