Les quartiers de Chicago sont confrontés à des frais de propriété disparates
Frais de propriété à Chicago : Une histoire de disparité et de fardeau
À Chicago, les quartiers avec des immeubles de grande hauteur plus anciens et des valeurs immobilières plus faibles, comme South Commons, Hyde Park et South Shore, font face à des frais de propriété disproportionnément élevés, représentant jusqu'à 57 % des coûts mensuels en raison des dépenses d'entretien partagées. En revanche, des zones comme Noble Square, Wicker Park et Bridgeport ont des frais plus faibles, autour de 32 %, principalement en raison de la présence de maisons individuelles ou de petits immeubles de copropriété avec moins d'installations communes.
Malgré leurs frais élevés, Hyde Park et South Shore continuent d'attirer des acheteurs avec leurs grandes unités de copropriété vintage et les coopératives, incluent souvent les taxes foncières dans les charges mensuelles. À l'échelle nationale, South Commons et Hyde Park à Chicago se classent respectivement troisième et quatrième pour les frais de propriété les plus élevés, révélant une tendance où les coûts d'entretien des immeubles de grande hauteur restent importants malgré les disparités de valeurs immobilières.
Points clés
- South Commons, Hyde Park et South Shore ont les frais de propriété les plus élevés à Chicago, représentant jusqu'à 57 % des coûts mensuels.
- Les quartiers avec des immeubles de grande hauteur plus anciens et des valeurs immobilières plus faibles ont généralement des frais de propriété plus élevés.
- Les coopératives à Hyde Park ont souvent des prix plus bas mais des cotisations plus élevées en raison d'un manque d'épargne maintenue par les conseils d'administration.
- Noble Square, Wicker Park et Bridgeport ont les frais de propriété les plus bas à Chicago, à 32 % des coûts mensuels.
- À l'échelle nationale, Prospects Lefferts Gardens à New York arrive en tête pour les frais de propriété les plus élevés, tandis que DC Ranch à Scottsdale a les plus bas.
Analyse
Les frais de propriété disproportionnés dans les quartiers de Chicago avec des immeubles de grande hauteur plus anciens, comme South Commons et Hyde Park, proviennent principalement des coûts d'entretien plus élevés associés à l'infrastructure vieillissante et aux installations communes. Ce fardeau financier, représentant jusqu'à 57 % des coûts mensuels, n'impacte pas seulement le revenu disponible des résidents, mais influence également la dynamique du marché immobilier, pouvant dissuader les investissements et les nouveaux résidents. En revanche, les zones comme Noble Square avec des frais plus faibles (32 %) grâce aux maisons individuelles sont plus attrayantes pour les acheteurs, affectant la croissance économique locale. À long terme, cette disparité pourrait contribuer à creuser l'écart de richesse et poser des défis au développement urbain, car les frais élevés entravent les efforts de revitalisation dans les quartiers vieillissants.